Direct naar de inhoud
Logo van Schalk Makelaardij

Vossendreef 64

4851BP Ulvenhout • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 550.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 562.850

Koopprijs /m²: € 4.955

Fotogalerij

Vossendreef 64 Ulvenhout
Foto 26
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze hoekwoning met vrijstaande (fietsen)berging én een zonnige achtertuin op het zuiden is gelegen in de kindvriendelijke woonwijk Kraaijenberg, aan een rustige straat direct aan de rand van het Ulvenhoutse Bos. Je woont hier heerlijk rustig, terwijl de dorpskern met een divers winkelaanbod, supermarkten, basisscholen, een zwemschool en diverse sportverenigingen zich op korte afstand bevinden. Ook de uitvalswegen richting Rotterdam, Utrecht, Antwerpen en Eindhoven zijn binnen enkele autominuten bereikbaar. De woning beschikt over een fijne, lichte leefruimte op de begane grond met een directe verbinding naar de tuin, wat zorgt voor een prettige en open sfeer in huis. Verder beschikt de woning over drie slaapkamers, een badkamer en een bergzolder. De basis is solide en biedt je alle ruimte om het geheel naar eigen smaak te moderniseren en in te richten, waardoor je hier echt jouw eigen thuis kunt creëren. Een woning met een sterke basis, volop mogelijkheden en een ligging die rust, natuur en voorzieningen perfect met elkaar verbindt. Hier maak je met gemak jouw volgende stap naar comfortabel wonen! BEGANE GROND De hal/entree geeft toegang tot de toiletruimte, woonkamer, keuken, vernieuwde meterkast en vaste trap naar de eerste verdieping. De toiletruimte is uitgerust met een toilet voorzien van een fonteintje. De lichte woonkamer is opvallend ruim opgezet en biedt volop mogelijkheden om een fijne zit- en eethoek te creëren. De aanwezigheid van een gashaard zorgt voor een centraal punt in de ruimte, terwijl de grote glazen schuifpui aan de achterzijde voor volop lichtinval zorgt en toegang geeft tot het terras dat is voorzien van buitenzonwering. De open keuken in hoekopstelling biedt een functionele basis. Je beschikt hier over onder andere een kunststof aanrechtblad, spoelbak, koelkast, keramische kookplaat, combimagnetron vaatwasser en een afzuigkap. Daarnaast is er een close-in boiler aanwezig. De begane grond is praktisch ingedeeld, maar biedt tegelijkertijd alle kansen om deze volledig naar eigen smaak te moderniseren en in te richten. EERSTE VERDIEPING De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Daarnaast is de overloop voorzien van een praktische bergkast met legplanken, ideaal voor het netjes opbergen van allerlei spullen. De eerste slaapkamer is compact en daarmee perfect geschikt als babykamer, kinderkamer of fijne werkplek. De kamer is voorzien van een handmatig bedienbaar rolluik. De tweede slaapkamer is royaal van opzet en biedt alle mogelijkheden voor een volwaardige hoofdslaapkamer. Er is voldoende plek voor een tweepersoonsbed en een grote kast. Ook deze kamer is voorzien van een handmatig bedienbaar rolluik. De derde slaapkamer kan dienst doen als kinder/logeerkamer of bijvoorbeeld een rustige thuiswerkplek. De badkamer is uitgerust met een ligbad, douche met douchescherm, wastafel en toilet. Deze verdieping biedt een prettige combinatie van meerdere kamers en een praktische indeling. Of je nu extra slaapkamers nodig hebt, ruimte zoekt voor werken aan huis of jouw ideale indeling wilt realiseren, hier heb je alle mogelijkheden om het geheel volledig naar jouw hand te zetten. TWEEDE VERDIEPING De tweede verdieping wordt momenteel gebruikt als bergruimte. De ruimte is voorzien van volop legplanken, waardoor je hier eenvoudig al je spullen overzichtelijk kunt opbergen. Daarnaast bevinden zich hier de aansluitingen voor de wasmachine en droger en opstelling van de cv ketel en ventilatie unit. EXTERIEUR Heerlijke zonnige achtertuin op het zuiden De achtertuin biedt je een heerlijke plek om buiten te genieten. Dankzij de ligging op het zuiden profiteer je hier de hele dag van volop zonlicht, wat het een extra fijne ruimte maakt. De tuin vormt een mooie basis die je volledig naar eigen wens kunt inrichten, of je nu kiest voor een ruim terras, groen of meerdere zitplekken. Via de zijpoort is de tuin bovendien eenvoudig bereikbaar, wat het extra praktisch maakt, bijvoorbeeld voor je fietsen. Vrijstaande (fietsen)berging Achterin de tuin bevindt zich een vrijstaande (fietsen)berging voorzien van elektra. Perfect voor het stallen van fietsen en/of het opbergen van gereedschap of tuinspullen.

Hypotheek berekenen

€ 550.000

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 562.850

3,21%

Jaarlijks

%

€ 27.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 550.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
111 m²
Perceeloppervlakte
177 m²
Inhoud
375 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
5 m²
Externe bergruimte
6 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1998
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Calenta 28 c (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
17-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4851

Google Maps

Bekijk Ulvenhout op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Ulvenhout

Woon- en buurtcijfers in Ulvenhout

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Ulvenhout. In 2025 waren er 4.915 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 631.000.

Inwoners

4.915

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 631.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 45.100

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

140

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Ulvenhout
Jaar Inwoners
2021 4.995
2022 5.030
2023 5.020
2024 4.950
2025 4.915

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Ulvenhout
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 488.000
2022 EUR 518.000
2023 EUR 584.000
2024 EUR 603.000
2025 EUR 631.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.315 0-15: 795 15-25: 505 25-45: 725 45-65: 1.580

Opleidingsniveau

Hoger

1.750

Praktisch

460

Middelbaar

1.110

Herkomst inwoners (2025)

Europa

420

Nederland

4.105

Buiten Europa

390

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 309
Appartementen 352
Tussenwoningen 376
Vrijstaande woningen 646
Twee-onder-één-kap woningen 491

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 33
1900 tot 1925 67
1925 tot 1950 128
1950 tot 1970 808
1970 tot 1980 422
1980 tot 1990 109
1990 tot 2000 252
2000 tot 2010 94
2010 tot 2020 94
2020 en later 31

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

493

Label A

420

Label D

367

Label B

358

Label F

258

Label E

134

Label G

121

Label A+++

70

Label A+

44

Label A++

18

Label A++++

1

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Ulvenhout
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.630 3.520
2021 1.840 3.620
2022 1.430 3.390
2023 1.210 3.200
2024 1.190 3.330

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 2.850

Huurwoning

Gas: 790 • Elektriciteit: 2.050

Koopwoning

Gas: 1.340 • Elektriciteit: 3.570

Appartement

Gas: 620 • Elektriciteit: 1.880

Tussenwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.780

Vrijstaande woning

Gas: 1.650 • Elektriciteit: 4.220

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.230 • Elektriciteit: 3.230

Bedrijvigheid in Ulvenhout (2025)

Handel en HORECA 90
Nijverheid en energie 60
Zakelijke dienstverlening 315
Overheid, onderwijs en zorg 190
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 30
Financiele diensten en onroerendgoed 65
Cultuur, recreatie en overige diensten 65

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 825

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Ulvenhout
Periode Misdrijven
jan 2026 8
jul 2025 10
jun 2025 10
mei 2025 8
mrt 2025 17
mrt 2026 6
nov 2024 11
nov 2025 16
okt 2024 11
okt 2025 14
sep 2024 14
sep 2025 14

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Ulvenhout.

Veelgestelde vragen over wonen in Ulvenhout

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Ulvenhout?

Ulvenhout telt in 2025 ongeveer 4.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ulvenhout?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ulvenhout is in 2025 circa € 631.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ulvenhout?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ulvenhout ligt rond € 45.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ulvenhout?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 140 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ulvenhout?

In Ulvenhout komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 646 woningen.

Meer woningen in Ulvenhout

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.