Direct naar de inhoud
Logo van DietvorstBorman Makelaars

Wiek 48

4851VS Ulvenhout • Noord-Brabant

Verkocht

€ 625.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.350

2% overdrachtsbelasting (€ 12.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 639.350

Koopprijs /m²: € 4.464

Fotogalerij

Wiek 48 Ulvenhout
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Zeer sfeervolle, aan de zijkant uitgebouwde hoekwoning gelegen op een rustige locatie in Ulvenhout. Deze woning beschikt over een lichte woonkamer met een half open keuken, vier slaapkamers, een moderne badkamer en een fijne achtertuin op het zuidwesten. De dorpskern van Ulvenhout, diverse winkels en sportgelegenheden zijn op korte afstand gelegen. Het Ginneken en het centrum van Breda bevinden zich op fietsafstand. De woning ligt in een kindvriendelijke, groene woonwijk en grenst aan een bosrijke omgeving. KENMERKEN: SFEERVOLLE WONING OP EEN RUSTIGE LOCATIE IN ULVENHOUT RUIME EN LICHTE WOONKAMER MET ZICHT OP DE TUIN HALF OPEN KEUKEN VIER SLAAPKAMERS MODERNE BADKAMER VERZORGDE ACHTERTUIN OP HET ZUIDWESTEN MET VRIJSTAANDE STENEN BERGING BEGANE GROND: Via mooi verzorgde voortuin is de overdekte entree van de woning bereikbaar. HAL/ENTREE De ruime hal met massief eikenhouten vloer beschikt over een vaste kast, meterkast en een trapopgang naar de eerste verdieping. Via een glazen deur is er toegang tot de woonkamer. TOILET Modern, deels betegeld toilet met een zwevend closet en fonteintje. WOONKAMER Ruime, sfeervolle woonkamer met massief eikenhouten vloer. De woonkamer is uitgebouwd aan de zijkant van de woning en geeft via een schuifpui toegang tot de achtertuin. De woonkamer staat in open verbinding met de half open keuken. KEUKEN Half open keuken in L-vormige opstelling voorzien van een tegelvloer. De keuken is voorzien van een, kunststof aanrechtblad met spoelbak, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast, vriezer, vaatwasser en diverse boven- en onderkasten/laden, waaronder een apothekerskast. Via een loopdeur is de achtertuin eveneens bereikbaar. ACHTERTUIN (ca. 12.25 x 12.00 m) Mooi aangelegde achtertuin op het zuidwesten. De tuin is deels bestraat en deels groen aangelegd, met meerdere terrassen, borders met beplanting en een stenen berging. Ook is er een overkapping en een eigen achterom aanwezig. BERGING Vrijstaande stenen berging met elektra. EERSTE VERDIEPING: Via een vaste trap is de eerste verdieping bereikbaar. OVERLOOP Ruime overloop met vloerbedekking en afgesloten trapopgang naar de tweede verdieping. Op de overloop bevindt zich een vaste kast met aansluitpunten voor wasapparatuur. SLAAPKAMER 1 Ruime slaapkamer aan de voorzijde van de woning met vloerbedekking en twee vaste inbouwkasten. SLAAPKAMER 2 Ruime slaapkamer aan de achterzijde met vloerbedekking en twee vaste inbouwkasten. SLAAPKAMER 3 Eveneens aan de achterzijde gelegen, met vloerbedekking en een vaste kastenwand. Deze kamer is momenteel in gebruik als werkkamer. BADKAMER Moderne, deels betegelde badkamer met inloopdouche voorzien van thermostaatkraan en handdouche, ligbad met thermostaatkraan en handdouche, vaste wastafel in meubel en een zwevend toilet. TWEEDE VERDIEPING: Via de vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar, voorzien van vloerbedekking. VOORZOLDER Ruime voorzolder met vloerbedekking en de opstelplaats van de CV-combiketel (2022). ZOLDERKAMER Ruime slaapkamer met vloerbedekking, dakraam en bergruimte achter de knieschotten. WAT U VERDER NOG DIENT TE WETEN: Energielabel C; Dubbele beglazing; Dakisolatie; Elektrisch bedienbaar zonnescherm. Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door DietvorstBorman Makelaars, is het mogelijk dat informatie verouderd en/of niet meer correct is. DietvorstBorman Makelaars en de verkoper(s) geven dan ook geen enkele garantie noch aanvaarden ze enige aansprakelijkheid voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte of vermelde gegevens, tekeningen en afmetingen. De door DietvorstBorman Makelaars gebruikte afmetingen en oppervlakten zijn indicatief. De advertentie is geen concreet aanbod waar u rechten aan kunt ontlenen en dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 625.000

Kosten koper (geschat): € 14.350

2% overdrachtsbelasting (€ 12.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 639.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 31.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 625.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
140 m²
Perceeloppervlakte
270 m²
Inhoud
494 m³
Achtertuin oppervlakte
147 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1976
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
13-11-2025
Verkoopdatum
26-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4851

Google Maps

Bekijk Ulvenhout op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Ulvenhout

Woon- en buurtcijfers in Ulvenhout

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Ulvenhout. In 2025 waren er 4.915 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 631.000.

Inwoners

4.915

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 631.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 45.100

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

140

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Ulvenhout
Jaar Inwoners
2021 4.995
2022 5.030
2023 5.020
2024 4.950
2025 4.915

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Ulvenhout
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 488.000
2022 EUR 518.000
2023 EUR 584.000
2024 EUR 603.000
2025 EUR 631.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.315 0-15: 795 15-25: 505 25-45: 725 45-65: 1.580

Opleidingsniveau

Hoger

1.750

Praktisch

460

Middelbaar

1.110

Herkomst inwoners (2025)

Europa

420

Nederland

4.105

Buiten Europa

390

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 309
Appartementen 352
Tussenwoningen 376
Vrijstaande woningen 646
Twee-onder-één-kap woningen 491

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 33
1900 tot 1925 67
1925 tot 1950 128
1950 tot 1970 808
1970 tot 1980 422
1980 tot 1990 109
1990 tot 2000 252
2000 tot 2010 94
2010 tot 2020 94
2020 en later 31

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

493

Label A

420

Label D

367

Label B

358

Label F

258

Label E

134

Label G

121

Label A+++

70

Label A+

44

Label A++

18

Label A++++

1

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Ulvenhout
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.630 3.520
2021 1.840 3.620
2022 1.430 3.390
2023 1.210 3.200
2024 1.190 3.330

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 2.850

Huurwoning

Gas: 790 • Elektriciteit: 2.050

Koopwoning

Gas: 1.340 • Elektriciteit: 3.570

Appartement

Gas: 620 • Elektriciteit: 1.880

Tussenwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.780

Vrijstaande woning

Gas: 1.650 • Elektriciteit: 4.220

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.230 • Elektriciteit: 3.230

Bedrijvigheid in Ulvenhout (2025)

Handel en HORECA 90
Nijverheid en energie 60
Zakelijke dienstverlening 315
Overheid, onderwijs en zorg 190
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 30
Financiele diensten en onroerendgoed 65
Cultuur, recreatie en overige diensten 65

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 825

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Ulvenhout
Periode Misdrijven
jan 2026 8
jul 2025 10
jun 2025 10
mei 2025 8
mrt 2025 17
mrt 2026 6
nov 2024 11
nov 2025 16
okt 2024 11
okt 2025 14
sep 2024 14
sep 2025 14

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Ulvenhout.

Veelgestelde vragen over wonen in Ulvenhout

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Ulvenhout?

Ulvenhout telt in 2025 ongeveer 4.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ulvenhout?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ulvenhout is in 2025 circa € 631.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ulvenhout?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ulvenhout ligt rond € 45.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ulvenhout?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 140 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ulvenhout?

In Ulvenhout komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 646 woningen.

Meer woningen in Ulvenhout

Bekijk meer woningen in deze plaats.