Direct naar de inhoud
Logo van KIN Makelaars Breda

Withof 6

4851CL Ulvenhout • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 469.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.230

2% overdrachtsbelasting (€ 9.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 480.230

Koopprijs /m²: € 4.343

Fotogalerij

Withof 6 Ulvenhout
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Een ruim appartement met een PLUSpunt Dit is nu de kans om gelijkvloers te wonen in Ulvenhout! In de dorpskern gelegen, met aan de voorzijde uitzicht op de Dorpstraat, verrassend ruim 3-kamerappartement met 2 slaapkamers, balkon en eigen berging. Het appartement is ideaal gelegen boven de supermarkt PLUS op de eerste verdieping en is voorzien van een lift. Daarnaast zijn alle voorzieningen zoals het gezondsheidscentrum Ulvenhout en andere winkels letterlijk om de hoek. Bouwjaar: ca. 1990; Woonoppervlakte: ca. 108m²; Inhoud: ca. 332m³. Door de uitstekende ligging midden in het woondorp Ulvenhout is de Withof een ideale plek om te wonen. Binnen enkele minuten zit je op de snelweg, sta je midden in de natuur aan de rand van het dorp of geniet je van de zon op een heerlijk terrasje in het Ginneken. Het welvarende dorp Ulvenhout grenst aan Breda-Zuid (Ginneken), wat binnen enkele minuten bereikbaar is. Het dorp heeft alle charmes van een dorp met alle denkbare voorzieningen. Ulvenhout heeft circa 5.000 inwoners. De dorpskern, het bos, het fraaie Markdal, diverse in - en uitvalswegen, bushaltes, basisscholen en sportfaciliteiten bevinden zich ten opzichte van het woonhuis binnen handbereik. Het appartementencomplex is gebouwd in 1990. De verwarmingsinstallatie van het appartement wordt uitgevoerd met een CV-combiketel (Vaillant HR, 2023). De buitenkozijnen zijn grotendeels uitgevoerd in aluminium kozijnen met isolerende beglazing. Je wordt als koper automatisch lid van de vereniging van eigenaren. Daarom is goed om te weten dat de vereniging van eigenaren inmiddels actief is. De servicekosten bedragen momenteel € 296,94 per maand. In de servicekosten zijn onder andere ook de volgende zaken inbegrepen: opstalverzekering, glasverzekering, schoonmaakkosten, reservering groot- en klein onderhoud, liftonderhoud, c.v. onderhoud, administratiekosten en de verenigingskosten. Dit ruime appartement dient zeker bezichtigd te worden voor de beste indruk! Enkele impressies in onze presentatie zijn bedoeld om een indruk te geven van de verbouwingsmogelijkheden en hoe de woning eruit kan zien na re-styling. Uiteraard lichten wij een en ander graag toe tijdens een bezichtiging. Indeling Begane grond Centrale entree met trappenhuis, lift, brievenbussen en toegang tot de achtergelegen bergingen. Eerste verdieping appartement Hal/entree met meterkast, intercom, garderobe en toegang tot de woonkamer met half-open keuken en balkon, badkamer, separaat toilet, twee slaapkamers en technische ruimte. Ruime, lichte woonkamer met toegang tot de keuken (gezamenlijk ca. 50 m²) en het balkon op het oosten. De keuken is uitgevoerd met nette inrichting in U opstelling en diverse inbouwapparatuur o.a. vaatwasser, gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer en oven. Slaapkamer I is gelegen aan de achterzijde. Slaapkamer II is een ruime kamer en tevens gelegen aan de achterzijde. De badkamer is eveneens vanuit de hal bereikbaar en daarnaast vanuit slaapkamer II en is voorzien van een douche, wastafel, radiator en aansluiting voor de wasmachine. Separate toiletruimte voorzien van duoblok en fonteintje. De technische ruimte is voorzien van de opstelling voor de CV-combiketel (Vaillant HR, 2023). Berging De separate berging is te bereiken via een aparte trapopgang naast het appartement en deze is ook toegankelijk via de voorzijde van het appartementencomplex. Bijzonderheden: - Het appartement is volledig geïsoleerd, energielabel B; - Het appartement is voorzien van mechanische ventilatie; - Het appartement is voorzien van een balkon op het oosten; - Eigen berging met elektra. - Voldoende vrije parkeergelegenheid in de directe omgeving Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief. Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.

Hypotheek berekenen

€ 469.000

Kosten koper (geschat): € 11.230

2% overdrachtsbelasting (€ 9.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 480.230

2,78%

Jaarlijks

%

€ 23.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 469.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Galerijflat (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
1e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
108 m²
Inhoud
332 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
3 m²
Externe bergruimte
4 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1990
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant HR (gas gestookt uit 2023, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum en in woonwijk
Berging
Box
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
29-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafel

Extra kenmerken

  • Lift
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4851

Google Maps

Bekijk Ulvenhout op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Ulvenhout

Woon- en buurtcijfers in Ulvenhout

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Ulvenhout. In 2025 waren er 4.915 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 631.000.

Inwoners

4.915

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 631.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 45.100

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

140

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Ulvenhout
Jaar Inwoners
2021 4.995
2022 5.030
2023 5.020
2024 4.950
2025 4.915

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Ulvenhout
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 488.000
2022 EUR 518.000
2023 EUR 584.000
2024 EUR 603.000
2025 EUR 631.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.315 0-15: 795 15-25: 505 25-45: 725 45-65: 1.580

Opleidingsniveau

Hoger

1.750

Praktisch

460

Middelbaar

1.110

Herkomst inwoners (2025)

Europa

420

Nederland

4.105

Buiten Europa

390

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 309
Appartementen 352
Tussenwoningen 376
Vrijstaande woningen 646
Twee-onder-één-kap woningen 491

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 33
1900 tot 1925 67
1925 tot 1950 128
1950 tot 1970 808
1970 tot 1980 422
1980 tot 1990 109
1990 tot 2000 252
2000 tot 2010 94
2010 tot 2020 94
2020 en later 31

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

493

Label A

420

Label D

367

Label B

358

Label F

258

Label E

134

Label G

121

Label A+++

70

Label A+

44

Label A++

18

Label A++++

1

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Ulvenhout
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.630 3.520
2021 1.840 3.620
2022 1.430 3.390
2023 1.210 3.200
2024 1.190 3.330

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 2.850

Huurwoning

Gas: 790 • Elektriciteit: 2.050

Koopwoning

Gas: 1.340 • Elektriciteit: 3.570

Appartement

Gas: 620 • Elektriciteit: 1.880

Tussenwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.780

Vrijstaande woning

Gas: 1.650 • Elektriciteit: 4.220

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.230 • Elektriciteit: 3.230

Bedrijvigheid in Ulvenhout (2025)

Handel en HORECA 90
Nijverheid en energie 60
Zakelijke dienstverlening 315
Overheid, onderwijs en zorg 190
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 30
Financiele diensten en onroerendgoed 65
Cultuur, recreatie en overige diensten 65

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 825

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Ulvenhout
Periode Misdrijven
jan 2026 8
jul 2025 10
jun 2025 10
mei 2025 8
mrt 2025 17
mrt 2026 6
nov 2024 11
nov 2025 16
okt 2024 11
okt 2025 14
sep 2024 14
sep 2025 14

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Ulvenhout.

Veelgestelde vragen over wonen in Ulvenhout

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Ulvenhout?

Ulvenhout telt in 2025 ongeveer 4.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ulvenhout?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ulvenhout is in 2025 circa € 631.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ulvenhout?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ulvenhout ligt rond € 45.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ulvenhout?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 140 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ulvenhout?

In Ulvenhout komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 646 woningen.

Meer woningen in Ulvenhout

Bekijk meer woningen in deze plaats.