Direct naar de inhoud
Logo van FYN Makelaardij

Louisegroeveweg 1

6129PJ Urmond • Limburg

Beschikbaar

€ 985.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 21.550

2% overdrachtsbelasting (€ 19.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.006.550

Koopprijs /m²: € 4.690

Fotogalerij

Louisegroeveweg 1 Urmond
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Vrijstaande jaren-30 woning in zeer hoge staat van afwerking, geheel vrij gelegen en omringd door groen Algemene informatie Aan de rustige Louisegroeveweg 1, op een prachtige groene locatie in Berg aan de Maas (Urmond), ligt dit vrijstaande en karakteristieke jaren-30 woonhuis met een zeer hoge staat van afwerking. Het woonhuis is rondom geheel vrij gelegen, waardoor genoten kan worden van optimale privacy en schitterend uitzicht over het omliggende groen. Vanuit de woonkamer is de volledige groende omgeving zichtbaar en varen in de verte de boten door het Julianakanaal. Berg a/d Maas is een pittoresk dorp in Limburg, Nederland, bekend om zijn mooie omgeving en populair bij wandelaars en fietsers vanwege de prachtige natuur en de vele routes die door de omgeving lopen. Het veerpont over de Maas zorgt voor de verbinding met Belgisch Limburg. Gelegen in het landelijke gebied en toch met goede bereikbaarheid door de nabijheid van de A2. Zo is de reistijd naar Maastricht, Heerlen en Roermond minder dan 30 minuten. Dichtbij ligt Stein met een geheel vernieuwd en compleet geoutilleerd winkelcentrum. Het woonhuis is in 2017 compleet gerenoveerd en met oog voor detail en kwaliteit afgewerkt en beschikt over een ruime kelder, royale leefruimtes op de begane grond, een moderne woonkeuken, een ruime badkamer, een prachtige tuinkamer en een zeer grote garage met dubbele elektrische poort. Dankzij de combinatie van ruimte, comfort en afwerkingsniveau is dit een woning van uitzonderlijke klasse. Het woonhuis is volledig instapklaar. Bouw De woning is traditioneel gebouwd in 1937. De gevels zijn opgetrokken in nageïsoleerde spouwmuren en verkeert in een uitstekende staat van onderhoud. Het samengestelde dak is belegd met pannen en is tevens geïsoleerd. Op het platte garagedak zijn 30 zonnepanelen (Trina Solar) geplaatst, waarvan 20 in 2021 en 10 in 2023. De kozijnen zijn in de gehele woning gemaakt van hardhout, zijn uitgevoerd met HR++ beglazing en beschikken over een geïntegreerd systeem voor raambekleding. De woonkamer op de begane grond en de hoofdslaapkamer zijn voorzien van Daikin airco’s (2018). Andere technische installaties die aanwezig zijn in deze woning zijn: een Daikin hybride warmtepomp (2022), een Bosch elektrische boiler (2021) en het warm water en verwarming wordt verzorgd door een Nefit cv-ketel uit 2016 (eigendom). De vloeren op de begane grond en de ‘natte ruimtes op de eerste verdieping zijn voorzien van vloerverwarming. In en om de woning zijn een alarmsysteem en bewakingscamera’s geinstalleerd. In 2025 zijn de rookmelders vernieuwd. De woning is aan de noordzijde en oostzijde voorzien van rolluiken met afstandsbediening. Het keukenraam is voorzien van een sunscreen met afstandsbediening. Bijna alle kamers zijn voorzien van een bekabelde internet aansluitingDe gehele woning is afgewerkt met hoogwaardige materialen. De woning bestaat uit vier woonlagen: de kelder, de begane grond, de eerste verdieping en de tweede verdieping. Kelder De kelder is zeer ruim van opzet en bestaat uit twee delen. De vloer is gevlinderd en de wanden zijn gestukadoord, wat zorgt voor een nette, afgewerkte uitstraling. De ruimte is geheel droog en daarmee perfect te gebruiken als opslag, hobbyruimte of fitnessruimte. De kelder is bereikbaar via de trap vanuit de ruimte achter de keuken. Begane grond Via de entree is de royale hal bereikbaar. In de hal bevinden zich de meterkast, de opgaande trap naar de eerste verdieping, een modern gastentoilet met wastafelmeubel en zwevend toilet en de toegangsdeuren tot zowel de woonkamer als de keuken. De woonkamer is een sfeervolle, lichte leefruimte met speciaal parket dat geschikt is voor vloerverwarming. Grote raampartijen zorgen voor veel daglicht, en via de openslaande deuren is er direct toegang tot het terras achter de woning. De sfeervolle erker aan de voorzijde biedt een prachtig uitzicht over het straatbeeld. Een moderne gashaard zorgt voor extra warmte, daarnaast is de woonkamer voorzien van een Daikin airco waarmee zowel gekoeld als verwarmd kan worden. De luxe keuken is zeer ruim van opzet en is uitgerust met Miele inbouwapparatuur, een kookschiereiland, inductiekookplaat met geïntegreerde Bora afzuiging, twee ovens (waaronder een stoomoven), een vaatwasser en een ruime kastenwand. Voorbij de keuken bevindt zich een tweede hal met de garderobekamer en technische ruimte, daarnaast geeft deze hal toegang aan de tuin en bevindt zich hier de trap naar de kelder. Eerste verdieping De mooie trap met bordes geeft toegang aan de eerste verdieping. De overloop geeft toegang aan alle vertrekken. De vloeren op deze verdieping zijn uitgevoerd in hout en belegd met parket, wat zorgt voor een warme en stijlvolle uitstraling. De verdieping beschikt over twee ruime slaapkamers, een royaal kantoor/studeerkamer met muurkast en directe toegang tot de hoofdslaapkamer en de badkamer. Deze master bedroom is voorzien van een Daikin airco, een grote raampartij met rolluik en een prachtige lichtinval. De badkamer is modern uitgevoerd en voorzien van vloerverwarming, een vrijstaand ligbad, een zeer ruime inloopdouche en een stijlvol wastafelmeubel. Daarnaast is er een aparte toiletruimte met zwevend toilet, bidet en groot wastafelmeubel met vloerverwarming. Tweede verdieping De tweede verdieping is zeer royaal met een mooie hoogte en een karakteristieke uitstraling. Een korte overloop geeft toegang tot deze ruimte. De verdieping heeft een houten vloer en is belegd met parket. Deze verdieping biedt volop mogelijkheden als extra slaapkamer, werkruimte, hobbykamer of bergzolder. Hier bevinden zich tevens de Nefit cv-ketel (2016), de elektrische Bosch boiler (2021) en de aansluitingen voor witgoed, keurig weggewerkt in een maatwerkkast die ook voorzien is van een spoelbak. De ruimte is voorzien van een mobiele airco met een vaste aansluiting naar buiten. Tuin en perceel De woning aan de Louisegroeveweg 1 is gelegen op een perceel van 1900 m2. De woning heeft een tuin rondom en een prachtige landelijke ligging. Het hek met elektrische poort geeft toegang aan de oprit die leidt naar de dubbele garage en voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein. De achtertuin is fraai aangelegd en gesitueerd op het noordoosten. Direct achter de woning ligt een betegeld terras, ideaal voor een lounge- of eetgedeelte. De garage is zeer royaal (ca. 8,3 x 5,1m met aansluitend een ruimte van 3,9 x 3,8m) en voorzien van twee elektrische poorten. In de garage bevindt zich tevens de omvormer van de zonnepanelen. Aansluitend aan de garage is een sfeervolle tuinkamer gerealiseerd (ca. 3,8 x 4,8m) met glazen schuifwanden en een betegelde vloer, een heerlijke plek om het hele jaar door te genieten van de tuin en tot rust te komen. Tijdens koelere avonden zorgt de infrarood heather voor een aangename temperatuur. De heather wordt bediend via afstandsbediening en/of app op de smart phone. Het geheel is gelegen op een zeer royaal perceel, volledig omringd door groen en met een optimale mate van privacy. Opmerking: het perceel kan uitgebreid worden met het aansluitend gelegen weiland (tot 1 ha groot). Neem hiervoor contact op met de makelaar. Bijzonderheden • Woonoppervlakte ca. 210 m2 • Zeer hoge staat van afwerking. De woning is instapklaar • Vrijstaande woning, geheel vrij gelegen • Omringd door groen en privacy • 2 Daikin airco’s (woonkamer en hoofdslaapkamer) • 30 zonnepanelen • Dubbele garage met elektrische poorten • Royale tuinkamer met glazen schuifwanden INTERESSE? MAAK DAN GERUST EEN AFSPRAAK MET FYN MAKELAARDIJ VOOR EEN BEZICHTIGING. - Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing. - De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren. - Koper is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. - Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert FYN Makelaardij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. - De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Hypotheek berekenen

€ 985.000

Kosten koper (geschat): € 21.550

2% overdrachtsbelasting (€ 19.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.006.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 49.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 985.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
12 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
210 m²
Perceeloppervlakte
1900 m²
Inhoud
850 m³
Overige inpandige ruimte
40 m²
Externe bergruimte
58 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1937
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
20-11-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektrische deur, elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Airconditioning en rolluiken

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6129

Google Maps

Bekijk Urmond op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Urmond

Woon- en buurtcijfers in Urmond

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Urmond. In 2025 waren er 5.685 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 318.000.

Inwoners

5.685

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 318.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

159

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Urmond
Jaar Inwoners
2021 5.650
2022 5.680
2023 5.715
2024 5.690
2025 5.685

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Urmond
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 234.000
2022 EUR 247.000
2023 EUR 291.000
2024 EUR 292.000
2025 EUR 318.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.565 0-15: 730 15-25: 520 25-45: 1.275 45-65: 1.585

Opleidingsniveau

Hoger

1.090

Praktisch

1.380

Middelbaar

1.780

Herkomst inwoners (2025)

Europa

560

Nederland

4.675

Buiten Europa

445

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 327
Appartementen 486
Tussenwoningen 525
Vrijstaande woningen 637
Twee-onder-één-kap woningen 794

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 70
1900 tot 1925 31
1925 tot 1950 254
1950 tot 1970 827
1970 tot 1980 477
1980 tot 1990 396
1990 tot 2000 152
2000 tot 2010 64
2010 tot 2020 102
2020 en later 91

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

685

Label A

492

Label D

384

Label B

353

Label F

323

Label G

241

Label E

117

Label A+++

33

Label A+

32

Label A++

15

Label A++++

11

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Urmond
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.280 3.070
2021 1.440 3.130
2022 1.100 2.970
2023 870 2.900
2024 870 2.970

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 3.050

Huurwoning

Gas: 590 • Elektriciteit: 2.110

Koopwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 3.210

Appartement

Gas: 490 • Elektriciteit: 1.880

Tussenwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.800

Vrijstaande woning

Gas: 1.160 • Elektriciteit: 3.710

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.960

Bedrijvigheid in Urmond (2025)

Handel en HORECA 85
Nijverheid en energie 95
Zakelijke dienstverlening 170
Overheid, onderwijs en zorg 140
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 55
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 85

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 655

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Urmond
Periode Misdrijven
jan 2025 12
jan 2026 4
jul 2025 16
jun 2025 7
mei 2025 11
mrt 2025 12
nov 2024 17
nov 2025 11
okt 2024 8
okt 2025 19
sep 2024 10
sep 2025 13

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Urmond.

Veelgestelde vragen over wonen in Urmond

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Urmond?

Urmond telt in 2025 ongeveer 5.685 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Urmond?

De gemiddelde WOZ-waarde in Urmond is in 2025 circa € 318.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Urmond?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Urmond ligt rond € 34.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Urmond?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 159 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Urmond?

In Urmond komt vooral "Twee-onder-één-kap woningen" veel voor, met ongeveer 794 woningen.

Meer woningen in Urmond

Bekijk meer woningen in deze plaats.