Direct naar de inhoud
Logo van Grifhorst Makelaardij Exclusief

1e Spechtstraat 7

3514TV Utrecht • Utrecht

Beschikbaar

€ 849.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 18.830

2% overdrachtsbelasting (€ 16.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 867.830

Koopprijs /m²: € 7.075

Fotogalerij

1e Spechtstraat 7 Utrecht
Foto 37
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Gegarandeerd woonplezier in dit heerlijke en authentieke gezinshuis in de leukste straat van de Vogelenbuurt. Op een verborgen locatie in deze buurt bieden wij je deze zeer sfeervolle woning aan met alles wat je maar kunt wensen. Een huis met karakter, een perfecte indeling en gemak. Lekker wonen in de stad en tegelijkertijd ruimte, rust en comfort. De doodlopende straat voelt haast dorps en vertrouwd aan waarbij iedereen elkaar kent en gedag zegt, je voelt je meteen welkom. Kinderen kunnen hier op straat of op het Koekoeksplein nog gewoon buiten spelen, hoe fijn is dat? In de afgelopen jaren is het huis met veel liefde en passie bewoond en goed onderhouden. Rondom 2009 is de woning gerenoveerd met een uitbouw en dakopbouw. Kozijnen en ramen zijn grotendeels voorzien van dubbele beglazing en een recente c.v.-ketel uit 2024 zorgen voor geruststellend wonen. Over de locatie zijn wij erg enthousiast. Vogelenbuurt, tegen het oude stadscentrum gelegen, staat garant voor fijn wonen. Jong en oud gaan er prima samen. Een ieder geniet op zijn of haar manier van al hetgeen de buurt en haar omgeving te bieden heeft. Diverse buurtwinkels waaronder een bio slager en supermarkt, een warme bakker, coffeebar Møs, restaurant bij Guusjes of restaurant Badhuis en natuurlijk het Griftpark, het is allemaal binnen loopafstand. Alhoewel de auto hier nauwelijks nodig is, is er vrijwel altijd een plekje voor de deur. Geen auto? Geen probleem: je loopt in 5 min naar de bushalte en fietst in 10 minuten naar het station (Utrecht Centraal en Utrecht Overvecht). De afbeeldingen, plattegronden en onze omschrijving geven een beeld van het huis zoal te bieden heeft, echter om er een compleet beeld van te krijgen moet je een keer in de woning zijn geweest. We nemen je graag mee naar binnen. Eenmaal binnen via de entree een fijne hal met ruimte voor de jassen en het trappenhuis. In de woonkamer ervaren we direct een gevoel van thuiskomen, wat is een kamer-en-suite toch sfeervol en gezellig. De ruimtes worden traditioneel gescheiden door twee vaste kasten met glas-in-lood schuifdeuren. Overige originele elementen zoals een ornamentenplafond, paneeldeuren en het glas-in-lood zijn eveneens aanwezig. De massieve Franse eiken vloer maakt het voor ons helemaal af. In het zitgedeelte aan de voorzijde kijkt men lekker tv op de bank en achterin bevindt zich een flinke tafel waar je gemakkelijk met zes mensen aan kunt schuiven. Onder de trap voldoende ruimte voor het speelgoed en de piano. Zo heeft iedereen zijn of haar plekje in huis. Richting de tuin loop je via de serre de eetkeuken in. Een meer dan complete keuken met alle denkbare inbouwapparatuur, eetbar én koffiehoek maken de ruimte een feestje om in te verblijven. De serre zorgt voor een prettige lichtinval tijdens het koken. Met mooie dagen staan de deuren wijd open naar een knusse stadstuin met bergkast. Prettig om je dag te beginnen met een kopje koffie zit je hier volledig privé, met name in de ochtend en middag geniet men hier van het zonnetje. In de zomermaanden belandt men meestal aan het einde van de dag op het dakterras. Met de volle avondzon en een panoramisch uitzicht is gezelligheid met elkaar hier een garantie. In het verlengde van de keuken is in de aanbouw een moderne toiletruimte en nog een leuke zit-/speelhoek gemaakt. Vanuit hier bereik je via een strakke schuifpui ook de stadstuin. Op de eerste verdieping een overloop met de wasmachine en droger keurig weggewerkt in kasten en toegang tot twee ruime slaapkamers. De badkamer in het midden is compleet en modern uitgevoerd; een wastafelmeubel, zwevend toilet, inloopdouche én ligbad maken het helemaal af. Tegenover de badkamer nog een kast voor extra bergruimte. Aan de voorzijde een lichte en ruime ouderslaapkamer met ruimte voor tweepersoonsbed en een kastenwand, ook is het originele glas-in-lood en de schouw nog behouden gebleven. Vanuit hier prettig zicht op een autoluw en sfeervol straatbeeld. De andere slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van het huis waar nu één van de kleintjes slaapt. Ook de tweede verdieping is ergonomisch ingedeeld met wederom twee slaapkamers. De voorste kamer wordt thans gebruikt als logeer-/studeerkamer, de twee grote velux dakramen zorgen voor een fijn daglicht. Aan de achterkant slaapt nog een kleintje in de vierde slaapkamer met soortgelijke ramen en een inbouwkast. Via een vaste trap en een grote lichtkoepel bereik je het dakterras soepel en gemakkelijk. Eenmaal boven kijk je uit over dit gedeelte van het centrum en ervaar je het stadse leven, genieten van het uitzicht en een avondzonnetje gaat hier nooit vervelen. Ook is er praktisch gedacht aan water en elektriciteit. Kortom, een huis met alle vinkjes. Om die reden zou dit huis wel eens snel kunnen gaan. Een afspraak voor een bezichtiging maak je eenvoudig via ons kantoor. We kijken uit naar je komst. Graag tot ziens aan de 1e Specht.

Hypotheek berekenen

€ 849.000

Kosten koper (geschat): € 18.830

2% overdrachtsbelasting (€ 16.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 867.830

3,04%

Jaarlijks

%

€ 42.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (22-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 849.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
4 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
120 m²
Perceeloppervlakte
68 m²
Inhoud
422 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
25 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1904
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit proline eco hrc24/cw4 (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
F

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Plaats
Tuin ligging
Gelegen op het noordoosten
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
21-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3514

Google Maps

Bekijk Utrecht op de kaart

Verken Utrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Utrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Utrecht. In 2025 waren er 325.510 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 474.416.

Inwoners

325.510

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 474.416

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.255

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

25.985

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Utrecht
Jaar Inwoners
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Utrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Opleidingsniveau

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Utrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 791 • Elektriciteit: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Elektriciteit: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Elektriciteit: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Elektriciteit: 3.142

Bedrijvigheid in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 55.750

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Utrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Utrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Utrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer woningen in Utrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.