Direct naar de inhoud
Logo van NU-MAKELAARDIJ

2e Spechtstraat 7

3514TW Utrecht • Utrecht

Onder bod

€ 299.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 7.830

2% overdrachtsbelasting (€ 5.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 306.830

Koopprijs /m²: € 9.060

Fotogalerij

2e Spechtstraat 7 Utrecht
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

STADSE LEVENDIGHEID EN EIGEN RUST WONEN IN DE VOGELENBUURT Soms kom je een plek tegen waar alles klopt. Waar de stad letterlijk om de hoek ligt, maar waar je thuis de rust vindt om even op adem te komen. Aan de 2e Spechtstraat 7 in Utrecht ligt zo’n plek. Een charmante souterrainwoning midden in de geliefde Vogelenbuurt, perfect voor iemand die graag in het hart van de stad woont, spontaan een terras pakt of na een avond uit in een paar minuten weer thuis is. Hier begint je dag met koffie aan het barretje in de keuken, terwijl het ochtendlicht zacht naar binnen valt. ’s Avonds wandel je langs de grachten richting het centrum, proef je de sfeer van cafés en restaurants, en weet je: binnen enkele minuten sta je weer in je eigen, rustige thuis. Met een zonnige achtertuin op het zuidoosten, een sfeervolle woonkamer met originele schouw en een aparte slaapkamer is dit een plek waar stadse dynamiek en comfortabel wonen samenkomen. Ben je op zoek naar een compacte maar karaktervolle woning op een absolute A-locatie? Dan is dit je kans. Plan een bezichtiging en ervaar zelf hoe fijn wonen hier is. DE HIGHLIGHTS OP EEN RIJ - 2-kamer souterrainwoning op een toplocatie in de Vogelenbuurt - Achtertuin van circa 12 m² op het zuidoosten met veel privacy - Sfeervolle woonkamer met originele schouw - Open keuken met gezellig barretje - Geheel voorzien van isolatieglas - Actieve en gezonde VvE met servicekosten van € 65,- per maand VOLLEDIGE BESCHRIJVING Via de entree stap je binnen in een woning die meteen een warme indruk achterlaat. Het is zo’n plek waar je instinctief je jas ophangt, even rondkijkt en denkt: ja, hier kan ik wonen. De woonkamer vormt het hart van het appartement. De originele schouw geeft karakter en een vleugje historie aan de ruimte, terwijl de indeling uitnodigt tot ontspannen wonen. Hier plof je neer op de bank na een lange werkdag, zet je een playlist aan en laat je de stad even achter je. De open keuken sluit naadloos aan op de woonkamer. Het barretje maakt dit een ideale plek voor een snel ontbijt, een glas wijn met vrienden of een late snack na een avond in de stad. Verder in de woning bevindt zich het separate toilet en de slaapkamer. Deze kamer is verrassend praktisch ingedeeld, met een ruime kledingkast en een vaste kast waarin de wasmachineaansluiting en de cv-ketel zijn geplaatst. Zo blijft de ruimte overzichtelijk en functioneel. Aansluitend ligt de badkamer. Vanuit hier stap je zo de achtertuin in. Zodra de middagzon zich laat zien, verandert deze buitenruimte in een heerlijke plek om even te ontspannen. De tuin ligt op het zuidoosten en biedt privacy, ideaal om met een kop koffie, een boek of een goed gesprek van de zon te genieten. Technisch gezien is de woning eveneens verzorgd. De woning is volledig voorzien van isolatieglas en het hoofddak, voegwerk en de gevel zijn in 2007 gerestaureerd. Verwarming en warm water worden geleverd via een Bosch cv-ketel. Daarnaast is er een actieve en gezonde VvE met lage maandelijkse servicekosten. WONEN AAN DE 2E SPECHTSTRAAT 7 VOGELENBUURT LOCATIE De woning ligt aan de 2e Spechtstraat in de populaire Vogelenbuurt, een van de meest geliefde wijken van Utrecht. Hier woon je op steenworp afstand van het centrum, terwijl de buurt zelf een gemoedelijke en authentieke sfeer heeft. Binnen enkele minuten wandel je naar de grachten, het bruisende stadsleven of een van de vele cafés en restaurants. GEBOUWEN EN OMGEVING De Vogelenbuurt staat bekend om haar karakteristieke negentiende-eeuwse bebouwing. Smalle straten met charmante gevels, statige herenhuizen en sfeervolle woningen bepalen het straatbeeld. Het geheel voelt intiem, levendig en typisch Utrechts. BEREIKBAARHEID De bereikbaarheid is uitstekend. Station Utrecht Centraal ligt op korte fietsafstand en ook diverse busverbindingen zijn in de directe omgeving aanwezig. Met de fiets ben je binnen enkele minuten in het centrum, bij de universiteit of bij het station. VOORZIENINGEN In de directe omgeving vind je alles wat het dagelijks leven prettig maakt: supermarkten, drogisterijen, buurtwinkels en gezellige horeca. Ook het Griftpark ligt vlakbij, een heerlijke plek om te wandelen, sporten of simpelweg even in het groen te zitten. Daarnaast liggen de Universiteit Utrecht en diverse andere voorzieningen op korte afstand. Kortom: een ideale plek voor wie het stadsleven wil ervaren zonder concessies te doen aan comfort. BIJZONDERHEDEN - Van toepassing zijn een asbest- en ouderdomsclausule. - Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. De NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op Funda. DISCLAIMER Hoewel deze presentatie met de grootste zorg is samengesteld, kunnen aan de inhoud geen rechten worden ontleend. De vermelde informatie, inclusief oppervlakte, afmetingen en technische details, is indicatief en gebaseerd op de NEN2580-meetinstructie. Wij adviseren je de woning met eigen ogen te komen bekijken. Toelichting NEN2580:?De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillende meetuitkomsten niet volledig uit, bijvoorbeeld door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 299.000

Kosten koper (geschat): € 7.830

2% overdrachtsbelasting (€ 5.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 306.830

2,78%

Jaarlijks

%

€ 14.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 299.000 k.k.
Status
Onder bod
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, benedenwoning (souterrain)

Indeling

Kamers
2 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
Begane grond

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
33 m²
Inhoud
124 m³
Achtertuin oppervlakte
12 m²

Bouw en energie

Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Bosch (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel
G

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Nee
VvE reservefonds aanwezig
Nee
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
16-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3514

Google Maps

Bekijk Utrecht op de kaart

Verken Utrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Utrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Utrecht. In 2025 waren er 325.510 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 474.416.

Inwoners

325.510

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 474.416

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.255

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

25.985

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Utrecht
Jaar Inwoners
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Utrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Opleidingsniveau

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Utrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 791 • Elektriciteit: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Elektriciteit: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Elektriciteit: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Elektriciteit: 3.142

Bedrijvigheid in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 55.750

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Utrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Utrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Utrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer woningen in Utrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.