Direct naar de inhoud
Logo van Dina verkoopt

Abeelstraat 13

3552RC Utrecht • Utrecht

Verkocht

€ 499.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.830

2% overdrachtsbelasting (€ 9.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 510.830

Koopprijs /m²: € 0

Fotogalerij

Abeelstraat 13 Utrecht
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Zeer sfeervolle en goed onderhouden gezinswoning met drie slaapkamers en zonnige achtertuin, gelegen in de karakteristieke ‘Witte Wijk’ in Ondiep. Deze fijne woning is met behoud van charme gemoderniseerd, slim ingedeeld en ligt in een rustige straat op loopafstand van winkels, horeca en andere voorzieningen. KENMERKEN: - Sfeervolle, lichte woonkamer - Twee ruime slaapkamers en een werkkamer op de eerste verdieping - Slim ingedeeld en instapklaar - Speelse, zonnige achtertuin - Gelegen in de populaire "Witte Wijk" LOCATIE De ‘Witte Wijk’ is een rustige, charmante buurt met karakteristieke bebouwing en een prettige sfeer. Op loopafstand vind je winkels, supermarkten, horeca en scholen. Dankzij de centrale ligging zijn zowel het stadscentrum als uitvalswegen uitstekend bereikbaar: in tien minuten fiets je naar Utrecht Centraal en het oude centrum, en met de auto zit je in enkele minuten op de A2 of A27. INDELING BEGANE GROND Via de entree kom je in de hal met toilet, trap naar boven en toegang tot de woonkamer. Deze sfeervolle, lichte ruimte heeft grote ramen aan zowel de voor- als achterzijde. Aan de voorzijde is plek voor een knusse zithoek, terwijl je achter bij de keuken en openslaande deuren naar de tuin een grote eettafel kwijt kunt. De houten vloer, originele schouw en praktische trapkast geven de ruimte extra charme en functionaliteit. De halfopen, moderne keuken ligt aan de achterzijde en is voorzien van een betonnen werkblad en diverse inbouwapparatuur: een 5-pits gaskookplaat, oven, koel-vriescombinatie, vaatwasser en afzuigkap. Via nieuwe openslaande deuren bereik je de zonnige achtertuin op het noordoosten. Deze is verzorgd aangelegd met een vlonder, een pergola begroeid met blauwe regen en ruimte voor meerdere zitjes. Achterin vind je een vrijstaande stenen berging en een achterom. EERSTE VERDIEPING De overloop geeft toegang tot twee ruime slaapkamers, een werkkamer en een bergkast met wasmachine- en drogeraansluiting. Aan de voorzijde ligt een slaapkamer met knusse dakkapel, ideaal als kinder- of logeerkamer. De ruime ouderslaapkamer aan de achterzijde biedt plek voor een tweepersoonsbed en grote kast. De moderne badkamer is uitgerust met een ruime inloopdouche, tweede toilet, wastafelmeubel met brede opberglades en comfortabele vloerverwarming. Via een vlizotrap bereik je de bergzolder, die over de volle breedte van de woning loopt (nokhoogte 1,43 m). Perfect voor koffers, seizoensspullen en extra opslag. Hier is ook de cv-ketel geplaatst. WAT VERKOPER ZEGT: "We hebben met heel veel plezier in het knusse ‘WitteWijkje’ in Ondiep gewoond. Het voelt bijna als een klein dorpje midden in de stad. Het authentieke karakter van de wijk en het warme, informele contact met de buren spraken ons vanaf dag één aan. Je kunt hier heerlijk je eigen gang gaan, maar als je zin hebt in een praatje of samen even de handen uit de mouwen steken in de gezamenlijke fruittuin, dan kan dat altijd. Alles wat je nodig hebt is hier om de hoek. Binnen tien minuten fietsen sta je in hartje Utrecht of op Utrecht CS. Voor de dagelijkse boodschappen zit er in de wijk een bakker en slager en we lopen in vijf minuten naar de Albert Heijn op de Amsterdamsestraatweg. En voor ons zoontje zijn er speeltuintjes op steenworp afstand. We zullen de wandelingen door deze gezellige wijk echt gaan missen. Het straatje zelf is autoluw met altijd parkeerplek, waardoor het fijn thuiskomen is na een dag werken. In huis hebben we altijd genoten van de zonnige tuin en de lichte woonkamer, waar ook in de winter de zon naar binnen straalt. We ervaren het huis als heel praktisch ingedeeld: er is een trapkast, een aparte plek voor de wasmachine en droger, en een ruime berging op zolder. Het is met een beetje pijn in ons hart dat we de woning verlaten, maar met heel veel mooie herinneringen nemen we afscheid van dit bijzondere plekje". GOED OM TE WETEN: - Vijf zonnepanelen op het dak zorgen voor een lagere energierekening en een duurzamer huis. - Buiten schilderwerk recent uitgevoerd (2024 en 2025). - Erfpachtcanons is eeuwigdurend afgekocht.

Hypotheek berekenen

€ 499.000

Kosten koper (geschat): € 11.830

2% overdrachtsbelasting (€ 9.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 510.830

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 499.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
71 m²
Perceeloppervlakte
72 m²
Inhoud
269 m³
Overige inpandige ruimte
1 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
4 m²
Externe bergruimte
4 m²
Achtertuin oppervlakte
23 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1915
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
18-08-2025
Verkoopdatum
13-09-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3552

Google Maps

Bekijk Utrecht op de kaart

Verken Utrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Utrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Utrecht. In 2025 waren er 325.510 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 474.416.

Inwoners

325.510

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 474.416

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.255

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

25.985

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Utrecht
Jaar Inwoners
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Utrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Opleidingsniveau

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Utrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 791 • Elektriciteit: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Elektriciteit: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Elektriciteit: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Elektriciteit: 3.142

Bedrijvigheid in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 55.750

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Utrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Utrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Utrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer woningen in Utrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.