Direct naar de inhoud
Logo van Quist Makelaardij

Abstederdijk 197

3582BH Utrecht • Utrecht

Verkocht

€ 695.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.750

2% overdrachtsbelasting (€ 13.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 710.750

Koopprijs /m²: € 7.091

Fotogalerij

Abstederdijk 197 Utrecht
Foto 64
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Prachtige woning van ca. 98 m2, 3 slaapkamers, een ruime tuin op het zuiden (inclusief achterom) en gelegen op een TOPlocatie in Abstede, Utrecht! De Abstederdijk, gelegen in de buurt Abstede, is een rustige en zeer gunstig gelegen eenrichtingsstraat. Abstede biedt alle basisbenodigdheden, maar ga je liever naar het stadscentrum van Utrecht, dan is dit op loopafstand te bereiken. Zo sta je binnen no time op het gezellige Ledig Erf en is het station Utrecht Vaartsche Rijn op steenworp afstand. De Waterlinieweg is gemakkelijk te bereiken, waardoor je zo op diverse snelwegen bent. Kortom, Abstede biedt met haar gunstige ligging een perfecte combinatie van rust in woning en wijk, en nabij de reuring van de stad! De huidige bewoners hebben de gehele woning in 2020 gerenoveerd. "Met veel liefde hebben wij dit huis opgebouwd en jarenlang met plezier bewoond – het is echt ons thuis geweest. Aan de Abstederdijk vonden we precies wat we zochten: de levendigheid van de stad gecombineerd met de rust en het sociale karakter van een buurt die als een dorp voelt. De woning is vanaf de fundering nieuw gebouwd, met oog voor detail en de sfeer van begin 1900 in ere gehouden. Achter de klassieke gevel schuilt een licht, modern en comfortabel familiehuis, van alle gemakken voorzien. Onze twee kindjes zijn hier geboren en we hebben hier met veel warmte en betrokken buren een mooie tijd gehad. Nu is het moment gekomen voor een nieuw hoofdstuk, en we hopen dat de volgende bewoners zich hier net zo snel thuis zullen voelen als wij." We nodigen je graag uit voor een bezichtiging! Indeling: Begane grond: Entree met voldoende ruimte voor de jassengarderobe en de meterkast is netjes weggewerkt in een vaste kast. Via een glazen deur met stalen frame, loop je de woonkamer binnen. Zodra je de woonkamer binnenstapt ervaar een zee aan ruimte en licht. De woonkamer is ca. 47 m2 groot en heeft een plafondhoogte van maar liefst 3.04 meter! Op de vloer ligt een visgraat lamel parketvloer die prachtig kleurt met de donkergroen geschilderde trap en de donkergroene Marokkaanse tegeltjes achterin de keuken en bij het toilet. Verder is er een houtkachel en er zijn inbouwspotjes. De raampartijen aan de voor- en achterzijde van de woonkamer en de lichtkoepel (inclusief automatische zonwering) in de keuken, zorgen voor een aangename hoeveelheid natuurlijke lichtinval. De open woonkeuken heeft een moderne en strakke uitstraling. De vele boven- en onderkastjes bieden meer dan genoeg opbergmogelijkheden en er is een gezellig barretje aanwezig. Qua inbouwapparatuur is de keuken voorzien van het volgende: - Inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging - (Stoom)oven - Vaatwasser Via de openslaande deuren in de woonkamer bereik je vervolgens de tuin. De tuin is ca. 38 m2 groot en heeft een zeer gunstige ligging op het zuiden. Door de grootte van de tuin kun je meerdere gezellige zithoekjes creëren en leent de tuin zich perfect voor een zomerse BBQ met vrienden. Vanuit de tuin bereik je de schuur. De schuur is ca. 3 m2 groot en is ideaal voor het opbergen van bijvoorbeeld de tuinkussens en het tuingereedschap. Tot slot is er een praktische achterom. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot 2 slaapkamers en de badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde, ook wel de Master Bedroom, is ca. 15 m2 groot. De slaapkamer aan de achterzijde is ca. 8 m2 groot, is voorzien van een dakkapel en wordt momenteel als kinderkamer gebruikt. De badkamer heeft een combinatie van stucwerk en marmerlook tegels. Dit tezamen met de in het zicht gelaten houten balken en het wastafelmeubel met 2 prachtige Marokkaanse waskommen, geeft een waanzinnige sfeer. Verder is er een inloopdouche en een toilet. Tweede verdieping: Overloop waar je gemakkelijk veel opbergruimte kunt creëren en hier vind je de aansluiting voor wasmachine en droger. Daarnaast is ook de cv ketel hier opgesteld. De derde slaapkamer wordt momenteel als logeer- /werkkamer gebruikt. Zowel de overloop als de slaapkamer is voorzien van een velux dakraam en ook hier zijn de houten balken prachtig in het zicht gelaten. Er is op deze verdieping zelfs een mogelijkheid tot het creëeren van een vierde slaapkamer en het plaatsen van dakkapellen aan de voor- en achterzijde. Bijzonderheden: - Prachtige woning van ca. 98 m2; - In 2020 volledig gerenoveerd; - Badkamer en keuken vernieuwd in 2021; - Ruime en zonnige tuin; - Gunstig gelegen dichtbij het centrum; - Vergunning aanwezig voor een dakkapel aan de voorzijde 2e verdieping; - Energielabel C, verbruik nu: gas en electra is samen €148,00 per maand; - Vloer-, muur-, dakisolatie; - HR++ beglazing in de woonkamer; - Elektrische vloerverwarming: badkamer; - Vloerverwarming via CV: woonkeuken; - Schilderwerk buiten in 2020 uitgevoerd; - Volledige elektra, leidingen, stopcontacten, schakelaars en de meterkast is vernieuwd in 2020; - In de koopovereenkomst wordt een ouderdoms- & asbestclausule, zoals vermeld in de brochure, opgenomen; - Oplevering in overleg. Interesse in deze woning? Bel je NVM aankoopmakelaar voor een bezichtiging! Een NVM aankoopmakelaar behartigt je belangen en begeleidt - en adviseert - je in het gehele aankoopproces.

Hypotheek berekenen

€ 695.000

Kosten koper (geschat): € 15.750

2% overdrachtsbelasting (€ 13.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 710.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 34.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 695.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
98 m²
Perceeloppervlakte
98 m²
Inhoud
388 m³
Overige inpandige ruimte
3 m²
Achtertuin oppervlakte
38 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1901
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Tzerra Ace 39C CCS (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
29-05-2025
Verkoopdatum
21-07-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3582

Google Maps

Bekijk Utrecht op de kaart

Verken Utrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Utrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Utrecht. In 2025 waren er 325.510 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 474.416.

Inwoners

325.510

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 474.416

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.255

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

25.985

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Utrecht
Jaar Inwoners
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Utrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Opleidingsniveau

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Utrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 791 • Elektriciteit: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Elektriciteit: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Elektriciteit: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Elektriciteit: 3.142

Bedrijvigheid in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 55.750

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Utrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Utrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Utrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer woningen in Utrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.