Direct naar de inhoud
Logo van 365Makelaardij

Adriaan van Bergenstraat 31

3554VB Utrecht • Utrecht

Verkocht

€ 550.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 562.850

Koopprijs /m²: € 5.978

Fotogalerij

Adriaan van Bergenstraat 31 Utrecht
Foto 51
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Sfeervol jaren ’30 huis met zonnige tuin in het gezellige Zuilen Wonen in een sfeervol jaren ’30 huis, met drie slaapkamers, een zonnige tuin én een ruime berging — dat kan aan de Adriaan van Bergenstraat! Deze woning is de afgelopen jaren keuring onderhouden en helemaal klaar voor de toekomst. Met een moderne afwerking en de sfeervolle details is dit zo’n huis waar je direct verliefd op wordt. De straat is bovendien recent opnieuw ingericht: groener, veiliger en met meer ruimte voor fietsers. Een fijne plek om thuis te komen! De buurt – Zuilen Zuilen is een geliefde wijk in Utrecht-Noordwest, omringd door de Vecht en het Amsterdam-Rijnkanaal. Je vindt hier alles wat het wonen fijn maakt: basisscholen, speeltuintjes, winkels (zoals winkelcentrum Rokade en de Amsterdamsestraatweg) en gezellige koffietentjes in het hippe Werkspoorgebied. Ook de natuur is dichtbij: het Julianapark, de Vecht en Oud Zuilen liggen op loopafstand en de Maarsseveense Plassen zijn maar een paar minuten fietsen. Met station Zuilen en de A2 om de hoek ben je goed bereikbaar, en met de fiets sta je in 10 minuten in het centrum. Parkeren? Dat kan hier nog gratis, gewoon voor de deur. Indeling Begane grond De verzorgde en praktische hal biedt toegang tot een modern toilet en trap naar boven. De ruime en lichte woonkamer straalt direct sfeer uit dankzij de mooie erker aan de voorzijde, voorzien van karakteristiek glas-in-lood. Aan de achterzijde zorgen de openslaande deuren voor een fijne verbinding met de tuin – ideaal om binnen en buiten samen te laten komen. De halfopen keuken is keurig afgewerkt en uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, combi-oven en 4-pits fornuis. Vanuit de keuken bereik je de fraai aangelegde, groene achtertuin: een heerlijke plek om te ontspannen en te genieten van het buitenleven. Achter in de tuin bevindt zich een ruime stenen berging met elektra én een praktische doorgang naar het achterom. Eerste verdieping Hier vind je twee goed bemeten slaapkamers en een moderne badkamer met inloopdouche, tweede toilet en wastafelmeubel met dubbele waskom. Vanuit de badkamer heb je toegang tot een balkon, een fijne plek om ’s ochtends even van de buitenlucht te genieten. De verdieping is voorzien van een nette laminaat vloer als beneden. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de ruime zolderverdieping. Dankzij de dakkapel aan de achterzijde en de 4 dakramen aan de voorzijde is dit een heerlijke, lichte ruimte. Hier kun je eenvoudig een master bedroom of extra werkkamer creëren. Deze verdieping beschikt over een wasmachineaansluiting, wastafel en veel bergruimte achter de knieschotten. Extra opbergruimte tref je op de halfopen vliering. Dankzij de hoge nok (circa 3,30 meter) voelt de ruimte extra ruim aan. De achtertuin Wat een heerlijke plek om te zijn! De tuin is diep, groen en met zorg aangelegd – perfect om tot rust te komen of gezellig te borrelen met vrienden. Dankzij de verschillende zitplekken geniet je hier de hele dag van zowel zon als schaduw. Achterin de tuin staat een ruime stenen berging met elektra en wateraansluiting en via het achterom ben je zo weer buiten de tuin. De kenmerken op een rij: • Typische jaren ’30 uitstraling • Sfeervolle woonkamer met erker • Openslaande deuren naar de tuin • Verzorgd en netjes afgewerkt • Drie ruime slaapkamers • Zolder met dakkapel en 4 dakramen • Gelegen aan vernieuwde straat • Energielabel C Kortom Een sfeervol, instapklaar jaren ’30 huis op een heerlijke plek in Zuilen. Modern, licht en met veel karakter. Zie jij jezelf hier wonen? Neem dan snel contact op voor een bezichtiging — we laten het je graag zien! Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 550.000

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 562.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 27.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 550.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
92 m²
Perceeloppervlakte
92 m²
Inhoud
336 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
5 m²
Externe bergruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
33 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1931
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HR EcoTecplus VHR 30/34, CW: 5 ( combiketel uit 2016, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
16-11-2025
Verkoopdatum
27-02-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, en toilet

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3554

Google Maps

Bekijk Utrecht op de kaart

Verken Utrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Utrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Utrecht. In 2025 waren er 325.510 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 474.416.

Inwoners

325.510

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 474.416

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.255

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

25.985

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Utrecht
Jaar Inwoners
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Utrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Opleidingsniveau

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Utrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 791 • Elektriciteit: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Elektriciteit: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Elektriciteit: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Elektriciteit: 3.142

Bedrijvigheid in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 55.750

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Utrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Utrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Utrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer woningen in Utrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.