Direct naar de inhoud
Logo van Carine Fabisch Makelaardij

Adriaan van Bergenstraat 59

3554VB Utrecht • Utrecht

Verkocht Aankoopmakelaar: Nijland Makelaars Utrecht

€ 550.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 562.850

Koopprijs /m²: € 0

Fotogalerij

Adriaan van Bergenstraat 59 Utrecht
Foto 44
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In de geliefde wijk Zuilen ligt deze leuke en sfeervolle jaren-30 woning met zo’n 100 m2 woonoppervlakte en een fijne tuin! Er zijn 3 slaapkamers en er is een mogelijkheid een 4e slaapkamer te realiseren. Aan de voorzijde vrij uitzicht en veel privacy in de achtertuin. Door de vorige eigenaren werd de woning smaakvol gerenoveerd. Vrijwel alles is vanaf 2014 onder handen genomen, hetgeen heeft geresulteerd in een sfeervol, modern en comfortabel huis. Er zijn 2 zonnepanelen geplaatst en er is vloer- en dakisolatie aangebracht. De woning is (met uitzondering van 2 deuren) geheel voorzien van dubbel glas. De binnendeuren zijn veelal de originele paneeldeuren met deels glas in lood. Ligging: Goed en rustig gelegen in de geliefde en charmante wijk Zuilen, een levendige en groenrijke wijk aan de noordwestkant van Utrecht. Zuilen is geliefd om zijn jaren ’30 architectuur, brede straten en sfeervolle pleinen. De buurt is kindvriendelijk en voorzien van basisscholen en speeltuinen. In de directe omgeving bevinden zich diverse winkelvoorzieningen waaronder winkelcentrum Rokade. Daarnaast zijn er volop koffie-, lunchtentjes en restaurantjes aanwezig. Het hippe Werkspoorgebied en meerdere zonnige terrassen vindt u op korte loopafstand. Eveneens op loopafstand van het Julianapark, maar ook nabij het groen bij de Vecht, natuurgebied Oud Zuilen, het Gagelbos en de Maarsseveense Plassen. Openbaar vervoer, station Zuilen en uitvalswegen zijn makkelijk bereikbaar en met de fiets ben je in 10 minuten in het centrum van Utrecht. Indeling: Begane grond: Entree, gang met meterkast, trapkast en hangend toilet met fontein. Woonkamer met openslaande deuren naar de tuin en aan de voorzijde van het huis een brede vensterbank in de erker. De wanden zijn glad gestuukt, de elektra ingebouwd en er ligt een mooie houten vloer. De keuken is betrokken bij de woonkamer en heeft een goede plafondhoogte. Voorzien van alle benodigde inbouw apparatuur, te weten een koel-/vriescombinatie, een 5-pits gaskookplaat, een rvs afzuigschouw, een oven en een vaatwasmachine. Tuin: Via de keuken of via de openslaande deuren vanuit de woonkamer is de leuk aangelegde tuin bereikbaar. Er is eveneens een fraaie en onderhoudsarme schuur met een brede overstek. De schuur is voorzien van elektra en het water van het dak van de schuur wordt opgevangen in de regenton. Veel privacy in de tuin en een gunstige ligging op het zuidoosten. Ook bereikbaar via een (afgesloten) achterom. Eerste verdieping: Op deze verdieping bevinden zich 2 slaapkamers en een uitgebouwde luxe en moderne badkamer. Beide slaapkamers hebben een inbouwkast. In het midden de trapopgang naar de zolderverdieping. De badkamer is vergroot door een uitbouw op de keuken. Hierdoor is ruimte ontstaan voor een (klein) ligbad, een aparte ruime douche met regendouche, een hangend toilet, een dubbele wastafel en de opstelplaats voor de wasmachine. De badkamer is keurig afgewerkt en beschikt ook nog over een designradiator, een plafond met inbouwspots en ingebouwde Bluetooth-luidsprekers. Ook op de verdieping zijn de wanden zijn glad gestuukt, de elektra ingebouwd en er ligt een houten vloer. Tweede verdieping: Ruime geïsoleerde zolderverdieping met 2 dakvensters, thans in gebruik als 1 grote ruimte. Mede dankzij de hoge nok, is hier is voldoende ruimte om 2 slaapkamers te creëren. Ook bestaat de mogelijkheid tot vergroting middels dakkapel(len). Er is hier een airconditioning geïnstalleerd en er is een wastafel met koud water. Achter de betimmering is de opstelplaats voor de Cv-ketel en bergruimte. De kachel is bedoeld ter decoratie. Afmetingen d x b: Zie plattegronden. Technische installatie/isolatie: - Energielabel D, geldig tot 23/12/2030. - Vloerisolatie. - Dakisolatie. - Geheel voorzien van dubbel glas (m.u.v. voor- en keukendeur). - Verwarming en warm water middels CV-combi-ketel Vaillant VHR NL24-28/3c, bouwjaar vermoedelijk 2006. - Moderne groepenkast. Kenmerken: - Bouwjaar: ca. 1931 - Woonoppervlakte: 99 m2 - Berging: 6 m2 - Grootte perceel: 91 m2 - Ligging achtertuin: Zuidoost - Inhoud: ca 357 m3 - 4 kamers, mogelijkheid tot 5 - Kadastraal bekend gemeente Zuilen, sectie C, nummer 1649 - Vol eigendom Kortom, een sfeervol en netjes (familie)huis op een leuke plek! Wilt u hier misschien wel wonen? Neem dan snel contact op voor het plannen van een bezichtiging! Vraagprijs € 550.000,- k.k. Oplevering in overleg (indicatie begin december 2025)

Hypotheek berekenen

€ 550.000

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 562.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 27.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 550.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
100 m²
Perceeloppervlakte
91 m²
Inhoud
357 m³
Externe bergruimte
6 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1931
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, grotendeels dubbelglas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant VHR NL24-28/3c (gas gestookt combiketel uit 2006, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
19-08-2025
Verkoopdatum
22-10-2025

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3554

Google Maps

Bekijk Utrecht op de kaart

Verken Utrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Utrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Utrecht. In 2025 waren er 325.510 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 474.416.

Inwoners

325.510

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 474.416

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.255

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

25.985

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Utrecht
Jaar Inwoners
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Utrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Opleidingsniveau

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Utrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 791 • Elektriciteit: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Elektriciteit: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Elektriciteit: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Elektriciteit: 3.142

Bedrijvigheid in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 55.750

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Utrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Utrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Utrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer woningen in Utrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.