Direct naar de inhoud
Logo van Paul Dijkstra Makelaars

Adriaanstraat 17

3581SB Utrecht • Utrecht

Beschikbaar

€ 895.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 19.750

2% overdrachtsbelasting (€ 17.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 914.750

Koopprijs /m²: € 6.259

Fotogalerij

Adriaanstraat 17 Utrecht
Foto 54
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

LEEF en GENIET op de Adriaanstraat 17 In de geliefde wijk Buiten Wittevrouwen, in Utrecht Oost, staat deze verrassend ruime en goed onderhouden woning van ca. 143 m² te koop. Een huis dat nét wat groter is dan de meeste woningen in de buurt en daardoor volop leefruimte biedt voor gezinnen, thuiswerkers of iedereen die graag wat extra ruimte heeft. De ligging is werkelijk ideaal. De rustige Adriaanstraat kent alleen bestemmingsverkeer en ligt op steenworp afstand van de gezellige Nachtegaalstraat, met een gevarieerd aanbod aan winkels, restaurants en terrassen. Binnen tien minuten wandel je naar de Stadsschouwburg of het historische centrum van Utrecht. De andere kant op vind je de Burgemeester Reigerstraat en het prachtige Wilhelminapark. Scholen, kinderopvang, sportvoorzieningen en openbaar vervoer liggen allemaal in de directe omgeving. Ook de uitvalswegen zijn snel bereikbaar en de bus vertrekt om de paar minuten vanaf de hoek van de straat richting station en binnenstad. Indeling Begane grond Via de entree kom je in de hal met trapopgang, trapkast met keldertje en toilet. De lange hal met sfeervolle lambrisering leidt naar de woonkamer. Deze lichte leefruimte heeft een hoog plafond, een fraaie eikenhouten vloer en een gezellige houtkachel. De open keuken aan de achterzijde sluit naadloos aan op de woonkamer en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit zowel de woonkamer als de keuken stap je de gezellige stadstuin in. Een fijne plek om rustig een boek te lezen, te genieten van een kop koffie of gezellig buiten te eten. Eerste verdieping Hier bevinden zich drie slaapkamers, een badkamer en een apart toilet. De royale slaapkamer aan de voorzijde strekt zich uit over de volledige breedte van de woning. De andere twee slaapkamers liggen aan de achterzijde. Centraal op deze verdieping ligt de badkamer, uitgerust met een ligbad, inloopdouche en dubbel wastafelmeubel. Het tweede toilet bevindt zich apart van de badkamer. Tweede verdieping De ruime en lichte voorzolder is voorzien van een dakkapel en lichtkoepel, waardoor dit een heerlijke multifunctionele ruimte is. Vanuit hier bereik je de tweede badkamer en de vierde slaapkamer. De badkamer beschikt over een inloopdouche en toilet. Dankzij de opgetrokken achtergevel is een bijzonder royale vierde slaapkamer ontstaan, voorzien van een eigen wastafelmeubel. De huidige eigenaresse gebruikt deze ruimte als atelier, terwijl de voorzolder dienstdoet als sport- en hobbyruimte. De slaapverdiepingen hebben veel sfeer dankzij de zichtbare houten balken en houten vloerdelen. De vele ramen zorgen bovendien voor een prettige hoeveelheid daglicht. Bijzonderheden * Woonoppervlakte 143 m² * Vier slaapkamers met mogelijkheid tot een vijfde * Twee badkamers * Drie toiletten * Vrijwel geheel voorzien van dubbel glas (m.u.v. het glas-in-lood) * Nieuwe cv-installatie 2025 * Zonneboiler * Gelegen in een van de meest geliefde wijken van Utrecht Ben je op zoek naar een royaal huis op een fantastische locatie, met alle voorzieningen binnen handbereik? Dan is deze woning absoluut een bezichtiging waard. Neem contact met ons op voor een afspraak. We laten je deze bijzondere woning graag zien! Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. De NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op Funda. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Hypotheek berekenen

€ 895.000

Kosten koper (geschat): € 19.750

2% overdrachtsbelasting (€ 17.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 914.750

3,26%

Jaarlijks

%

€ 44.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 895.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
143 m²
Perceeloppervlakte
79 m²
Inhoud
529 m³
Achtertuin oppervlakte
15 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1920
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en zonneboiler
Cv ketel
Nefit NxT HRC24 CW4 (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidoosten
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
10-06-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, ligbad, wastafelmeubel, en toilet

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • rookkanaal
  • zonnecollectoren
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3581

Google Maps

Bekijk Utrecht op de kaart

Verken Utrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Utrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Utrecht. In 2025 waren er 325.510 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 474.416.

Inwoners

325.510

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 474.416

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.255

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

25.985

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Utrecht
Jaar Inwoners
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Utrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Opleidingsniveau

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Utrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 791 • Elektriciteit: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Elektriciteit: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Elektriciteit: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Elektriciteit: 3.142

Bedrijvigheid in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 55.750

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Utrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Utrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Utrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer woningen in Utrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.