Direct naar de inhoud
Logo van Gusto Casa

Adriaanstraat 41

3581SC Utrecht • Utrecht

Beschikbaar

€ 375.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.350

2% overdrachtsbelasting (€ 7.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 384.350

Koopprijs /m²: € 8.523

Fotogalerij

Adriaanstraat 41 Utrecht
Foto 43
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

De woning In sommige huizen voel je je meteen thuis. Adriaanstraat 41 is zo’n plek. Een charmante benedenwoning in een van de rustigste straatjes van Buiten Wittevrouwen. Je woont midden in de reuring en tegelijkertijd is het heerlijk rustig. De woning voelt verrassend ruim en licht dankzij de hoge plafonds, doordachte indeling en sterke verbinding met de tuin. De woonkamer vormt het hart van het huis. Een fijne leefruimte waar koken, tafelen en ontspannen samenkomen. Via de openslaande deuren loop je zo de zonnige tuin in. In de zomer zet je alles open en ontstaat er één lichte leefruimte tussen binnen en buiten. De volwassen blauwe regen geeft de tuin in het seizoen een bijzonder sfeervolle uitstraling. De keuken is doordacht ontworpen, met een barretje waar je ’s ochtends rustig koffie drinkt en ontbijt of waar vrienden omheen hangen terwijl er wordt gekookt. De Quooker, vernieuwde werkbladen en de extra kastruimte maken het een plek die niet alleen mooi oogt, maar ook echt prettig leeft. Daarnaast biedt de keuken toegang tot de in beton uitgevoerde kelder, ideaal als praktische berging of voor het bewaren van een mooie wijncollectie. Aan de voorzijde bevindt zich de slaapkamer met een hoogslaper en een slimme trapconstructie die tegelijkertijd als kastruimte functioneert. De maatwerkoplossing creëert op natuurlijke wijze ruimte voor een werkplek, terwijl de kamer haar rustige uitstraling behoudt. Het ornamentenplafond versterkt bovendien het authentieke karakter dat zo geliefd is in oudere Utrechtse woningen. Ook de badkamer is ruim, modern afgewerkt en slim ingedeeld. Daarnaast heeft dit appartement een aparte plek voor de wasmachine. Alles klopt. Van de isolerende beglazing tot de recent vernieuwde cv-installatie uit 2024 en de vloer- en plafondisolatie die de woning comfortabel maken in ieder seizoen. En dan de tuin. Een groene, rustige plek midden in de stad. Groot genoeg voor lange zomeravonden, een ontbijtje in de ochtendzon of gewoon even niets. Dat je hier zo stil woont terwijl de binnenstad letterlijk om de hoek ligt, blijft bijzonder. De omgeving Wonen aan de Adriaanstraat betekent wonen op zo’n plek waar bewoners jarenlang blijven hangen. Buiten Wittevrouwen staat bekend om de unieke combinatie van rust, karakter en stedelijke levendigheid. De wijk wordt gekenmerkt door rustige straatjes, karakteristieke gevels en een ontspannen sfeer, terwijl de leukste adressen van de stad zich gewoon op loopafstand bevinden. Je woont precies tussen de Biltstraat, de Singel en de Nachtegaalstraat. In de directe omgeving vind je een mix van goede koffiezaken, speciaalzaken en verfijnde horeca die deze buurt zo geliefd maakt. De beste Pad Thai haal je bij Lemongrass Thai. Voor koffie in de zon schuif je aan bij Cornelis Coffee Food. Even langs Vlaamsch Broodhuys voor verse croissants, mooie kazen halen bij Zuivelhoeve of nog snel even binnenlopen bij Col'ers. Alles is dichtbij. Ook culinair zit je hier goed. Op de Biltstraat vind je restaurants als Concours en Restaurant Heimat, waar zelfs een groene Michelinster werd toegekend. Daarnaast vind je in de buurt yoga- en crossfitstudio’s en een sauna waardoor de wijk bijna een klein dorp in de stad voelt. Sporten of even je hoofd leegmaken? Je loopt zo naar de Singel voor een rondje hardlopen of een avondwandeling langs het water. Ondertussen woon je hier op slechts enkele minuten van de Utrechtse binnenstad. Die combinatie van rust, karakter en levendigheid maakt Buiten Wittevrouwen zo geliefd. Indeling Begane grond Entree met hal en toegang tot de verschillende ruimtes van de woning. Aan de voorzijde bevindt zich de slaapkamer met hoog plafond, ornamentenplafond en slimme hoogslaperconstructie met geïntegreerde kastruimte en plek voor een werkhoek. Daarachter vind je de woonkamer. De woonkamer is in verbinding met de open keuken. De badkamer is modern afgewerkt en voorzien van douche, wastafel met verwarmde spiegelkast en toilet. Daarnaast is er een aparte ruimte voor de wasmachine en extra bergruimte aanwezig boven de gang die bereikbaar is via een vlizotrap. Via de openslaande deuren bereik je de beschutte achtertuin met berging. De pluspunten van de woning + Rustige ligging in een charmant straatje van Buiten Wittevrouwen + Verrassend slimme indeling waardoor de woning groter aanvoelt dan de vierkante meters + Fijne stadstuin op het zuidoosten met openslaande deuren vanuit de woonkamer + Authentieke details zoals paneeldeuren en een ornamentenplafond + Recent vernieuwde cv-ketel, badkamer, isolerende beglazing en energielabel C

Hypotheek berekenen

€ 375.000

Kosten koper (geschat): € 9.350

2% overdrachtsbelasting (€ 7.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 384.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 18.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (21-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 375.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Benedenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
2 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
Begane grond

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
44 m²
Inhoud
175 m³
Overige inpandige ruimte
1 m²
Achtertuin oppervlakte
21 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1920
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Mansarde dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas Kombi Kompakt (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Nee
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidoosten
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Betaald parkeren

Planning

Aangeboden sinds
21-05-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3581

Google Maps

Bekijk Utrecht op de kaart

Verken Utrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Utrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Utrecht. In 2025 waren er 325.510 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 474.416.

Inwoners

325.510

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 474.416

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.255

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

25.985

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Utrecht
Jaar Inwoners
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Utrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Opleidingsniveau

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Utrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 791 • Elektriciteit: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Elektriciteit: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Elektriciteit: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Elektriciteit: 3.142

Bedrijvigheid in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 55.750

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Utrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Utrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Utrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer woningen in Utrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.