Direct naar de inhoud
Logo van Willems & Steinvoort Makelaars

Agaatlaan 23 1

3523CP Utrecht • Utrecht

Beschikbaar

€ 349.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.830

2% overdrachtsbelasting (€ 6.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 357.830

Koopprijs /m²: € 6.017

Fotogalerij

Agaatlaan 23 1 Utrecht
Foto 37
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Met veel enthousiasme bieden wij te koop aan deze leuke en gemoderniseerde 3-kamer hoekbovenwoning met een zonnig balkon aan de achterzijde en vrij uitzicht op de groene binnentuin. Het appartement heeft een fijne indeling en door de ligging op een hoek extra lichtinval. Het appartement beschikt o.a. over een lichte woonkamer, een moderne semi open keuken in hoekopstelling met inbouwapparatuur, een keurige badkamer, een ruime slaapkamer, een tweede slaap/werk/studeerkamer, een zonnig balkon gelegen op het zuiden en een eigen afgesloten fietsenberging op de begane grond. WIJK EN LIGGING VAN DE WONING: De wijk Tolsteeg is een leuke wijk op een geweldige locatie met vrijwel alles op loopafstand, aan de rand van het centrum van Utrecht en tegenover het populaire Rotsoord met leuke horecagelegenheden zoals WT – Urban Kitchen, Klein Berlijn, LE:EN, en Camping Ganspoort. Op enkele minuten fietsen ben je bij de gezellige binnenstad (Ledig Erf, Twijnstraat), de leuke restaurantjes aan de Ooster- en Westerkade en het station Vaartsche Rijn. Voor een ontspannen, lange wandeling kan je naar het mooie en groene Amelisweerd en Rhijnauwen. De dagelijkse boodschappen doe je natuurlijk bij winkelcentrum Smaragdplein wat op loopafstand is gelegen. Openbaar vervoer voorzieningen (tram, bus en trein) zijn goed te bereiken en de uitvalswegen zijn uitstekend aan te rijden, zowel richting A12/A2 als A27/A28. Indeling begane grond: Trapopgang naar de woning en berging. 1e verdieping: Entree/hal met meterkast, garderobe en de keurige badkamer met douche, wastafel en toilet. De lichte, sfeervolle woonkamer van ca. 26 m² is voorzien van een fraaie houten vloer, gezellige kachel en strak afgewerkte wanden en plafond. Door de efficiënte indeling en de vele grote raampartijen komt er fijn daglicht binnen en voelt de woning heel ruim aan. Vanuit de woonkamer is het zonnige balkon te bereiken. De luxe semi open keuken in hoek-opstelling is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een oven, gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser en een koelkast. 2e verdieping: Royale slaapkamer van ca. 11 m2 met Velux dakramen en een wastafelmeubel. Aangrenzend is een tweede (slaap)kamer van ca. 5 m2 deze is nu ingericht als een werk-/studeerkamer. Deze kamer heeft eveneens een Velux dakraam en kan eventueel als 2e slaapkamer gebruikt worden. Op deze verdieping is voldoende bergruimte aanwezig en bevindt zich tevens de aansluiting voor de wasmachine. Balkon: Super fijn balkon van ca. 4 m² aan de achterzijde en op het zuiden gelegen, bereikbaar vanuit de woonkamer. Dit is echt een heerlijk plekje voor je eerste bakje koffie of thee. Of om na een drukke dag lekker te relaxen en te genieten van de zon. Bijzonderheden: - Ruim en licht 3-kamer hoekappartement nabij het centrum. - Woonoppervlak ca. 58 m², inhoud ca. 210 m². - Bouwjaar 1958. - Ruime en lichte doorzon woonkamer. - Moderne open keuken in hoekopstelling voorzien van inbouwapparatuur. - Nette badkamer voorzien van douche, wastafel en toilet. - 2 slaapkamers - Zonnig balkon, gelegen op het zuiden. - Eigen afgesloten berging van ca. 3 m² voorzien van elektra en geschikt voor meerdere fietsen. - Volledig voorzien van dubbel glas (m.u.v. klein raampje in de badkamer). - Energielabel D - Verwarming en warm water d.m.v. CV combiketel. - Keurige wand, plafond en vloerafwerking. - Moderne elektrische installatie. - Openbaar vervoer op loopafstand. - Ruim voldoende parkeergelegenheid op de openbare weg (betaald parkeren middels parkeervergunning ca. € 43,- per kwartaal) - Actieve, gezonde en kleinschalige VvE (vier woningen). Servicekosten € 150,- p/m inclusief o.a. verzekeringen, reservering onderhoud, MJOP en KvK inschrijving. - Funderingsrisico klasse: Laag - Notaris ter keuze van verkoper (van Grafhorst te Utrecht) Oplevering: in overleg

Hypotheek berekenen

€ 349.000

Kosten koper (geschat): € 8.830

2% overdrachtsbelasting (€ 6.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 357.830

2,78%

Jaarlijks

%

€ 17.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 349.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
1e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
58 m²
Inhoud
210 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
4 m²
Externe bergruimte
3 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1958
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Avanta 28c (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE periodieke bijdrage
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
30-04-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3523

Google Maps

Bekijk Utrecht op de kaart

Verken Utrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Utrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Utrecht. In 2025 waren er 325.510 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 474.416.

Inwoners

325.510

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 474.416

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.255

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

25.985

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Utrecht
Jaar Inwoners
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Utrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Opleidingsniveau

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Utrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 791 • Elektriciteit: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Elektriciteit: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Elektriciteit: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Elektriciteit: 3.142

Bedrijvigheid in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 55.750

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Utrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Utrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Utrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer woningen in Utrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.