Direct naar de inhoud
Logo van Van den Hoorn Makelaardij

Agaatvlindersingel 10

3544ZA Utrecht • Utrecht

Verkocht

€ 750.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.850

2% overdrachtsbelasting (€ 15.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 766.850

Koopprijs /m²: € 5.033

Fotogalerij

Agaatvlindersingel 10 Utrecht
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Je groeit, je plannen groeien mee… en eerlijk is eerlijk: je gezin verdient een huis dat dat tempo moeiteloos bijhoudt. Welkom in deze royale geschakelde 2-onder-1-kapwoning in Leidsche Rijn (het Zand), waar ruimte, comfort en gezelligheid samenkomen. Met maar liefst vijf slaapkamers, een royale tuin aan het water en een veilige ligging in een kindvriendelijk hofje is dit zo’n plek waar je denkt: ja, hier kunnen we jaren vooruit. De woonkeuken kijkt gezellig uit op de straat, kinderen spelen zorgeloos buiten, en jij geniet van het idee dat alles klopt. Dit is wonen met hoofdletter W. Maak snel een afspraak en kom sfeer proeven. Wij laten je de woning graag zien. De ligging: Het Zand: Leidsche Rijn Centrum zit op 600 meter afstand van ons huis, het station bevindt zich op 700 meter. In Leidsche Rijn Centrum vindt je alles wat je nodig hebt: gezellige restaurants (zoals Indiaas, Grieks en Italiaans), een champagnebar en in de lente en zomer een levendig plein waar de terrassen vol zitten en kinderen spelen in het fonteintje. Voor de dagelijkse boodschappen is er een grote Jumbo met foodcourt, ideaal als je even snel iets wilt eten. Onze persoonlijke favoriet? Vishandel Volendam — voor ons zonder twijfel de beste kibbeling die we ooit hebben gegeten. Op ongeveer 1,2 kilometer afstand ligt het Máximapark, een heerlijke plek om te wandelen, te sporten of gewoon even te ontspannen. Midden in het park ligt een grote speeltuin waar kinderen kunnen spelen. Voor gezinnen is het extra fijn dat er binnen één kilometer maar liefst vijf scholen liggen. Ook praktische voorzieningen zijn dichtbij: het zwembad, het ziekenhuis, The Wall (met onder andere Decathlon, Mantel en MediaMarkt) en verschillende sportfaciliteiten bevinden zich allemaal in de directe omgeving van de woning. De buurt zelf is kinderrijk, gezellig en levendig. We hebben de wijk zien groeien: van een vrij kale, net opgeleverde nieuwbouwwijk naar een buurt vol groen en leven. Indeling Je stapt binnen in een lichte hal met toilet en garderoberuimte. De woonkeuken aan de straatzijde is het hart van het huis: ruim opgezet en perfect voor lange ontbijten en gezellige etentjes. Terwijl jij je uitslooft achter het fornuis, zwaai je naar de buren of houd je een oogje in het zeil op het hofje. Aan de tuinzijde bevindt zich de royale woonkamer met grote raampartijen en openslaande deuren zorgen voor een fijne verbinding met buiten. De ruimte voelt open en uitnodigend, ideaal voor gezinsleven én ontspanning. Eerste verdieping Overloop met een vaste trap op de tweede verdieping. Toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en een separaat toilet. Aan de voorzijde van de woning ligt een slaapkamer en daarnaast ligt de geheel betegelde badkamer met een badkamermeubel met dubbele wastafel, royale douche, heerlijk ligbad en designradiator. Voor de lichttoetreding en frisse lucht is er een raam en de betegeling is modern. Aan de achterzijde van de woning zijn nog twee slaapkamers gesitueerd. Een master-bedroom voor de ouders, kamers voor de kids? You name it, we got it. Tweede verdieping Nog meer ruimte! Extra slaapkamers of een multifunctionele verdieping waar je alle kanten mee op kunt. Denk aan logeerkamer, speelzolder of werkstudio. Met vijf slaapkamers in totaal groeit dit huis moeiteloos met je mee. Hier is ook een berging waar witgoed is opgesteld. Tuin De tuin ligt op het noordwesten, wat betekent dat je na je werk nog heerlijk de laatste zonnestralen meepakt. En dan die ligging aan de singel... Met een strakke hardhouten damwand is dit dé plek voor een picknick aan de waterkant. Oh, en de voortuin? Die ligt aan een superveilig, kindvriendelijk hofje waar de kids nog gewoon zorgeloos buiten kunnen spelen. Bezichtigingen: Maak voor een bezichtiging een afspraak dan kunt u in alle rust kijken. Liever flexibel in de tijd? Maak dan gebruik van het inloopmoment op woensdag 25 februari tussen 15:00 uur en 18:00 uur. Kijk voor de afmetingen op de plattegronden. Ondanks de uiterste zorg die zowel makelaar als opdrachtgever aan de tekst en plattegronden besteden kunnen hier geen rechten aan ontleend worden en zijn deze voor informatieve doeleinden. U bent van harte welkom om de woning te komen bezichtigen. Bijzonderheden - Geweldig gezinshuis; - Net geen 150 m² woonplezier; - Bouwjaar 2007 (BAG); - Volledig voorzien van isolerend glas (HR++), muur-. vloer- en dakisolatie; - Verwarming en warm water middels stadsverwarming; - In 2023 voorzien van 11 zonnepanelen met nu nog 9 jaar fabrieksgarantie; - Energielabel “A+”; - Royale achtertuin en fijne voortuin; - Handige eigen berging met vliering; - Onderhoudsarme gevel van keralit; - Parkeren kan op het hofje voor de woning. Oplevering in overleg, wat betreft de verkopers kan dit al vanaf half mei 2026. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 750.000

Kosten koper (geschat): € 16.850

2% overdrachtsbelasting (€ 15.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 766.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 37.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 750.000 k.k.
Status
Verkocht
Open huis
Woensdag 25-02 van 15:00 tot 18:00
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
149 m²
Perceeloppervlakte
192 m²
Inhoud
554 m³
Overige inpandige ruimte
12 m²
Achtertuin oppervlakte
73 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2007
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Eigendom belast met erfpacht en opstal

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
17-02-2026
Verkoopdatum
22-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3544

Google Maps

Bekijk Utrecht op de kaart

Verken Utrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Utrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Utrecht. In 2025 waren er 325.510 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 474.416.

Inwoners

325.510

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 474.416

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.255

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

25.985

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Utrecht
Jaar Inwoners
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Utrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Opleidingsniveau

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Utrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 791 • Elektriciteit: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Elektriciteit: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Elektriciteit: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Elektriciteit: 3.142

Bedrijvigheid in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 55.750

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Utrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Utrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Utrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer woningen in Utrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.