Direct naar de inhoud
Logo van Gusto Casa

Albatrosstraat 47

3582EV Utrecht • Utrecht

Beschikbaar

€ 395.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.750

2% overdrachtsbelasting (€ 7.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 404.750

Koopprijs /m²: € 6.371

Fotogalerij

Albatrosstraat 47 Utrecht
Foto 40
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

De woning Dit is een sfeervolle jaren ’30 benedenwoning in de Watervogelbuurt, waar het licht prachtig naar binnen valt en je in de tuin vergeet dat je zo dichtbij de stad woont. Aan de voorzijde kijk je vrij weg de Lepelaarstraat in, waardoor de ochtendzon al vroeg zacht de woonkamer binnenvalt. Hierdoor is het huis verrassend licht. Originele details zoals de paneeldeuren in combinatie met de lichte serre geven het huis karakter. De woonkamer voelt warm en open. Een plek waar je moeiteloos een lange eettafel kwijt kunt, vrienden laat aanschuiven voor pasta en wijn en ondertussen de deuren naar de serre openzet zodra de eerste zon zich laat zien. De serre is een bijzondere ruimte: half binnen, half buiten, met openslaande deuren naar de prachtige tuin. De huidige bewoners gebruiken de serre als thuiswerkplek; eerdere bewoners hebben deze ruimte als kinderkamer gebruikt, maar het is ook bijzonder geschikt als eetkamer, meditatie- of yogaruimte. In de zomer zit je hier tot ver in de avond in de zon. De keuken sluit fijn aan op de leefruimte en zorgt ervoor dat alles met elkaar in verbinding staat: keuken, woonkamer en serre. De vernieuwde badkamer uit 2025 geeft het huis een frisse, moderne touch. Ook technisch is er de afgelopen jaren veel aandacht geweest voor comfort en verduurzaming, met onder andere HR++ en HR+++ glas, vloerisolatie vanuit de kruipruimte en een vernieuwde groepenkast in 2024. De slaapkamer ligt rustig aan de achterzijde van de woning en heeft openslaande deuren richting de serre. Op warme dagen zet je alles open en voelt het alsof je wakker wordt midden in het groen. En dat midden in Utrecht! De tuin op het zuidwesten is zo’n plek waar je altijd zit. Je hoeft eigenlijk het terras niet meer op. Koffie in de vroege ochtendzon aan de voorkant van het huis, borrelen en avondeten in de achtertuin terwijl de avondzon langzaam tussen het het groen wegzakt. We snappen heel goed dat dit precies is wat de huidige bewoners het meeste gaan missen. De omgeving De Watervogelbuurt is zo’n wijk waar mensen vaak blijven hangen. Net buiten de Singel en toch midden in de stad. Op loopafstand van Station Vaartsche Rijn en dichtbij het groen. Niet alleen vanwege de locatie, maar vooral vanwege de sfeer. Rustige straten, karakteristieke woningen en ondertussen woon je op een paar minuten lopen van alles wat Utrecht zo leuk en aantrekkelijk maakt. De Twijnstraat en de Ooster- en Westerkade blijven hier favoriet. Voor goede koffie schuif je aan bij Koffie Leute. Een plek waar laptops, buurtbewoners en lange gesprekken moeiteloos door elkaar lopen. Kazen haal je natuurlijk bij Kazerij Stalenhoef, waar altijd iets te proeven valt en waar je eigenlijk nooit zonder iets extra’s naar buiten loopt. Even verderop haal je brood bij Vlaamsch Broodhuys en wijn bij Grapedistrict voor een spontane borrel in de tuin. Het fijne aan deze buurt is de balans. Binnen een paar minuten sta je midden in de levendigheid van het Ledig Erf, de Oosterkade of de Westerkade, maar in je eigen straat voelt het juist rustig en bijna dorps. Op warme avonden zitten bewoners aan het water bij de vlonders aan de Oosterkade alsof het vakantie is in eigen stad. Je loopt ook langs de Krommerijn zo de natuur in, met brede oevers waar je heerlijk kunt lopen tot aan Rhijnauwen. Dit is misschien wel de verborgen parel in Utrecht. Ook bijzonder: de wijk blijft zich ontwikkelen. Rondom Station Vaartsche Rijn wordt steeds meer ingezet op groen, voetgangers en fietsers en Rotsoord heeft een behoorlijke ontwikkeling doorgemaakt met unieke horeca. De verwachting is dat dit stukje Utrecht de komende jaren nog sterker verbonden raakt met de binnenstad, zonder zijn eigen karakter kwijt te raken. En tijdens een avondwandeling? Loop even langs de muurschildering van JanIsDeMan op de hoek van de Wulpstraat en de Oosterkade. Als je goed kijkt, zie je de reflectie van de Westerkade terug in het kunstwerk. Zo’n detail waar bewoners stiekem best trots op zijn. Indeling Begane grond: Entree met hal, toilet en praktische trapkast. Ruime woonkamer en eetkamer die overloopt naar de serre. De serre vormt een verlengstuk van de leefruimte en is perfect als thuiswerkplek, eetkamer of kinderkamer. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en sluit prettig aan op de woonkamer en serre. Aan de achterzijde bevindt zich de slaapkamer met vaste kast en openslaande deuren naar de serre. Het toilet en badkamer zijn in 2025 vernieuwd en voorzien van douche en wastafel. De wc heeft een hangend toilet en fonteintje. Via de serre bereik je de zonnige achtertuin op het zuidwesten met stenen berging voorzien van elektra en aansluitingen voor wasmachine en droger. De pluspunten van de woning + Zeer lichte woning met vrije uitkijk aan de voorzijde + Zonnige tuin op het zuidwesten met veel privacy + Sfeervolle serre die binnen en buiten prachtig met elkaar verbindt + Gelegen in de geliefde Watervogelbuurt vlak bij het Ledig Erf, de Twijnstraat en Station Vaartsche Rijn + Voorzien van HR++/HR+++ glas, vloerisolatie en vernieuwde badkamer + toilet uit 2025

Hypotheek berekenen

€ 395.000

Kosten koper (geschat): € 9.750

2% overdrachtsbelasting (€ 7.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 404.750

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (22-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 395.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Benedenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen
Gelegen op
Begane grond

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
62 m²
Inhoud
240 m³
Overige inpandige ruimte
4 m²
Achtertuin oppervlakte
37 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1930
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Trendline HRC30 CW5 (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Nee
VvE reservefonds aanwezig
Nee
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidwesten
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
20-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafel

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3582

Google Maps

Bekijk Utrecht op de kaart

Verken Utrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Utrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Utrecht. In 2025 waren er 325.510 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 474.416.

Inwoners

325.510

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 474.416

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.255

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

25.985

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Utrecht
Jaar Inwoners
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Utrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Opleidingsniveau

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Utrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 791 • Elektriciteit: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Elektriciteit: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Elektriciteit: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Elektriciteit: 3.142

Bedrijvigheid in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 55.750

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Utrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Utrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Utrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer woningen in Utrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.