Direct naar de inhoud
Logo van Van Doorn Makelaardij

Albert van Dalsumlaan 819

3584HS Utrecht • Utrecht

Verkocht Aankoopmakelaar: Dam en Hooft Makelaars Utrecht B.V.

€ 485.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.550

2% overdrachtsbelasting (€ 9.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 496.550

Koopprijs /m²: € 5.159

Fotogalerij

Albert van Dalsumlaan 819 Utrecht
Foto 39
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In de populaire wijk Rijnsweerd komt deze prachtige ruime 4-kamer maisonette vrij. Bij binnenkomst valt de royale woonkamer met open keuken en het aansluitende grote zonnige dakterras direct op. Deze woning is heerlijk als stel, met kinderen of zoals de huidige eigenaar als ruime woning alleen. Geniet in alle rust, op fietsafstand van het centrum, tussen het groen van deze gewilde wijk in Utrecht Oost, van deze goed onderhouden centraal gelegen woning. De woning is verdeeld over twee verdiepingen en beschikt over een grote, open leefruimte, drie slaapkamers, een badkamer met heerlijk ligbad, een separaat toilet en veel praktische bergruimte – zowel in de woning zelf als in de aparte berging op de begane grond. De woning is zeer energiezuinig dankzij stadsverwarming en HR++ beglazing, wat heeft geresulteerd in energielabel A, en de erfpacht is eeuwigdurend afgekocht. Dit alles ook nog op een geweldige locatie. Rijnsweerd is een rustige, groene en ruim opgezette wijk aan de oostkant van Utrecht. De wijk kenmerkt zich door het vele groen en de ontspannen sfeer, waardoor het hier heerlijk wonen is. In de directe omgeving vind je diverse parken en natuurgebieden, ideaal voor een wandeling, hardlooprondje of een picknick aan het water. De centrale ligging is één van de grote pluspunten van Rijnsweerd. Met de fiets sta je in enkele minuten in het bruisende centrum van Utrecht, terwijl het Utrecht Science Park, de Uithof en diverse sportvoorzieningen eveneens snel bereikbaar zijn. Voor de dagelijkse boodschappen zijn er meerdere supermarkten en winkels in de buurt, en met goede aansluitingen op de uitvalswegen A27 en A28 ben je ook met de auto snel onderweg. De bushalte vind je op maar 4 minuten lopen, en binnen 10 minuten sta je bij de sneltram. Rijnsweerd is een geliefde wijk bij jonge gezinnen, werkenden én studerenden, mede door de rustige, veilige woonomgeving en het diverse aanbod aan scholen en kinderopvang. Kortom, een ideale locatie waar je het stadsleven combineert met comfort, rust en veel groen. Indeling: Eerste verdieping: Je betreedt de woning via de hal met ruimte voor een garderobe. Vanuit hier heb je toegang tot de trap naar de tweede etage, het keurige toilet en de royale leefruimte. De achterwand van deze ruimte bestaat vrijwel geheel uit glas, waardoor het daglicht rijkelijk naar binnen stroomt en de kamer een bijzonder lichte en open sfeer heeft. De mooie houten vloer geeft de ruimte een warme en uitnodigende uitstraling. Er is meer dan voldoende plek voor een comfortabele zithoek en een grote eettafel. Daarnaast is er een praktische bergkast aanwezig, ideaal voor extra opbergruimte. Aan de voorzijde van de leefruimte bevindt zich de halfopen keuken. Deze is volledig uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat en een dubbele spoelbak. Daarnaast beschikt de keuken over heel veel praktische berg- en werkruimte. De tijdloze uitvoering maakt het geheel compleet en zorgt voor een harmonieuze aansluiting bij de rest van de woning. Via de woonkamer bereik je het dakterras, dat is gelegen op het zuidwesten. Hierdoor kun je vrijwel de hele dag genieten van de zon. Met lekker weer is dit dan ook dé plek om te vertoeven met een hapje en een drankje. Tweede verdieping: Op deze etage bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer, allen bereikbaar vanaf de overloop met praktische bergkast. Alle kamers zijn aangenaam licht dankzij de grote raampartijen. De twee grotere slaapkamers bieden meer dan voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een grote kledingkast. De derde, kleinere kamer is zeer geschikt als werk-, hobby- of kinderkamer. De nette badkamer is voorzien van een comfortabel ligbad, een douche, een wastafel, een toilet en een aansluiting voor de wasmachine. Bijzonderheden: - Royale maisonette met zonnig dakterras op het zuidwesten; - Grote, open leefruimte met kamerbrede raampartij en houten vloer; - Drie lichte slaapkamers; - Badkamer met ligbad; - Veel praktische bergruimte in de woning én een aparte berging op de begane grond; - Zeer energiezuinig dankzij stadsverwarming en HR++ beglazing (energielabel A); - Gasloze woning; - Gratis parkeren op de openbare weg in het weekend en na 11.00 uur van maandag tot vrijdag; - Rustige en groene ligging in de populaire wijk Rijnsweerd, nabij centrum en uitvalswegen; - Actieve en gezonde VvE (bijdrage €165, p/m); - Erfpacht eeuwigdurend afgekocht; - In de koopakte worden een asbestclausule en ouderdomsclausule opgenomen.

Hypotheek berekenen

€ 485.000

Kosten koper (geschat): € 11.550

2% overdrachtsbelasting (€ 9.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 496.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 485.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, maisonnette (appartement)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
1e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
94 m²
Inhoud
296 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
15 m²
Externe bergruimte
7 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1979
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
HR-glas
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Zonneterras
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten
Berging
Inpandig
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
09-07-2025
Verkoopdatum
03-09-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3584

Google Maps

Bekijk Utrecht op de kaart

Verken Utrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Utrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Utrecht. In 2025 waren er 325.510 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 474.416.

Inwoners

325.510

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 474.416

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.255

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

25.985

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Utrecht
Jaar Inwoners
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Utrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Opleidingsniveau

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Utrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 791 • Elektriciteit: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Elektriciteit: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Elektriciteit: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Elektriciteit: 3.142

Bedrijvigheid in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 55.750

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Utrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Utrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Utrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer woningen in Utrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.