Direct naar de inhoud
Logo van Blauwe Eik Makelaardij

André Voltenlaan 7

3541AG Utrecht • Utrecht

Verkocht

€ 738.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.610

2% overdrachtsbelasting (€ 14.760) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 754.610

Koopprijs /m²: € 5.466

Fotogalerij

André Voltenlaan 7 Utrecht
Foto 83
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Bekijk de op maat gemaakte video en/of de 360 graden virtuele tour voor een goede indruk van deze ruime, smaakvolle en modern uitgevoerde tussenwoning, gelegen op een toplocatie in de kindvriendelijke en verkeersluwe woonwijk Grauwaart. Deze strak afgewerkte tussenwoning (ca. 135 m² woonoppervlakte, bouwjaar 2013) beschikt over een fraai energielabel A! Bijzonder is de ruim opgezette groenstrook aan de voorzijde van de woning, die in het voorjaar prachtig bloeit dankzij de Japanse sierkers en in de herfst de straat kleurt met rode, gele en groene bladeren. Een heerlijke plek voor kinderen om te spelen of om zelf te genieten van het groen en de zon. Kenmerkend voor deze woning is de strakke en stijlvolle open keuken, geplaatst in een wandopstelling met een apparatenwand voorzien van alle wenselijke inbouwapparatuur. Verder is er een moderne, zwartstalen en-suite wand geplaatst die de woonkamer en keuken subtiel van elkaar scheidt. Verder zijn de tuingerichte woonkamer, de vier multifunctionele en volwaardige (slaap)kamers, de moderne en tijdloze badkamer én de privéparkeerplaats echte pluspunten! De woning heeft een centrale ligging in de wijk De Grauwaart en bevindt zich op steenworpafstand van Leidsche Rijn Centrum, waar diverse winkels en gezellige horecavoorzieningen te vinden zijn. In de directe omgeving zijn daarnaast tal van voorzieningen, waaronder meerdere kinderdagverblijven, verschillende basis- en middelbare scholen, prachtige parken, kleinschalige speeltuintjes en een bioscoop. Station Leidsche Rijn ligt op loopafstand en de snelwegen (A2, A12 en A27) zijn eenvoudig bereikbaar. Met de fiets ben je binnen 15 minuten in het centrum van Utrecht. Ben je op zoek naar een strak afgewerkte gezinswoning in een autoluwe, kindvriendelijke omgeving, dicht bij het centrum van Leidsche Rijn? Kom gerust een kijkje nemen! De koffie staat voor je klaar! Begane grond: Entree, hal, toiletruimte v.v. hangend toilet en fontein, meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. Via een houten paneeldeur met glas kom je in de woonkamer terecht. Wat direct opvalt is algehele strakke afwerking van de woonlaag, de prachtige PVC- houtlookvloer, gelegd in een mooie Hongaarse punt en voorzien van vloerverwarming, en de hoeveelheid licht die de woonkamer binnenkomt dankzij de grote raampartijen aan de voor-/ en achterzijde van de woning. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de moderne, stijlvolle keuken. De keuken is opgesteld in een wandopstelling met een apparatenwand en uitgevoerd in een tijdloze witte kleurstelling. Verder is de keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een inductie kookplaat, een rvs- afzuigkap, een vaatwasser, een koel-/ vriescombinatie, een oven en een combimagnetron. Via de grote raampartij aan de voorzijde kijk je heerlijk vrij weg over de groenstrook. De gezellige zithoek bevindt zich aan de achterzijde van de woning en wordt subtiel, middels zwart stalen en-suite wand, van de keukenruimte gescheiden. Deze ruimte is eenvoudig op diverse manieren in te delen. Middels de openslaande deuren bereik je de achtertuin. Tuin: De tuin is verzorgd en onderhoudsvrij ingericht met aan de achterzijde een vrijstaande houten berging voorzien van elektra en een achterom. Er is voldoende ruimte om gezellige zitplekken te creëren en dankzij de ligging op het noordwesten en de ligging van de omliggende woningen kun je gedurende de dag en in de avond heerlijk van de zon genieten. De tuin/het bordes aan de voorzijde van de woning leent zich daar ook uitstekend voor. Diverse bewoners hebben dan ook een gezellige zitplek aan de voorzijde gecreëerd. Eerste verdieping: Vanaf de overloop op de eerste verdieping heb je toegang tot één ruime, woningbrede slaapkamer aan de voorzijde van de woning en één woningbrede slaapkamer aan de achterzijde. In het midden van deze verdieping is de moderne badkamer gesitueerd. Deze ruimte is geheel betegeld in een moderne wit/ donkergrijze betegeling en voorzien van een toilet, inloopdouche en dubbele wastafel met meubel en spiegel. De ruimte wordt op mechanische wijze geventileerd. De eerste verdieping is voorzien van een sfeervolle laminaathoutlookvloer en strakke wand-/ en plafondafwerking. Tweede verdieping: Riante overloop waar zich tevens de opstelplaats voor de wasmachine, droger en MV-box bevindt, keurig weggewerkt in een kast. De overloop is voorzien van twee grote dakramen en biedt voldoende plaats voor het creëren van een slaapkamer en/of fijne werk-/ of studeerplek. Middels een kleine ladder is de vliering te bereiken. Ideaal voor het opbergen van zaken die je niet dagelijks nodig hebt. Aan de achterzijde is de vierde multifunctionele, woningbrede (slaap)kamer te bereiken. Deze slaapkamer is van een royaal formaat, voorzien van een grote dakkapel en biedt een leuk uitzicht op de achtertuinen en de omgeving. De tweede verdieping is eveneens keurig afgewerkt en voorzien van een sfeervolle laminaat-vloer en strakke wand-/ en plafondafwerking. Bijzonderheden: - Bouwjaar medio 2013; - Woonoppervlakte: ca. 135 m²; - Gelegen op een perceel grond (excl. parkeerplaats): 106 m²; - Grond uitgegeven in een eeuwigdurende erfpacht, welke eeuwigdurend is afgekocht (AV1989 Gemeente Utrecht); - Energielabel A; - Volledig geïsoleerd; - De verwarming en warmwatervoorziening van de woning geschiedt middels stadsverwarming; - Begane grond geheel voorzien van vloerverwarming; - Comfortabele voortuin op het zuidoosten met prachtig uitzicht op de groenstrook; - Heerlijke achtertuin op het noordwesten met een lekker zonnige zit; - Buitenschilderwerk uitgevoerd medio 2024; - Parkeerplaats betreft een apart kadastraal perceel ter grootte van 12 m2; - Actieve VVE voor het mandeling binnenterrein, kosten ca. € 82,35 per jaar; - Oplevering in overleg. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 738.000

Kosten koper (geschat): € 16.610

2% overdrachtsbelasting (€ 14.760) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 754.610

3,04%

Jaarlijks

%

€ 36.900

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 738.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
135 m²
Perceeloppervlakte
118 m²
Inhoud
484 m³
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
30 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2013
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Betaald parkeren en op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
15-01-2026
Verkoopdatum
02-03-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3541

Google Maps

Bekijk Utrecht op de kaart

Verken Utrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Utrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Utrecht. In 2025 waren er 325.510 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 474.416.

Inwoners

325.510

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 474.416

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.255

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

25.985

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Utrecht
Jaar Inwoners
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Utrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Opleidingsniveau

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Utrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 791 • Elektriciteit: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Elektriciteit: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Elektriciteit: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Elektriciteit: 3.142

Bedrijvigheid in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 55.750

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Utrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Utrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Utrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer woningen in Utrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.