Direct naar de inhoud
Logo van LEF Makelaars & Taxateurs

Arnodreef 35

3561GJ Utrecht • Utrecht

Beschikbaar

€ 350.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.850

2% overdrachtsbelasting (€ 7.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 358.850

Koopprijs /m²: € 4.430

Fotogalerij

Arnodreef 35 Utrecht
Foto 43
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Licht en verrassend ruim 4-kamer appartement met balkon op de derde verdieping in Overvecht. Op zoek naar een fijn en betaalbaar appartement met lekker veel licht, een balkon en drie slaapkamers? Dan zit je hier goed! Dit appartement ligt op de bovenste woonlaag en heeft een ruime woonkamer met grote raampartij, een nette keuken en een praktische indeling. Ideaal voor starters, singles of een klein gezin dat net wat extra ruimte zoekt. Kortom, deze woning heeft het! V 4-kamer appartement in Overvecht V Balkon met vrij uitzicht V Nette keuken met inbouwapparatuur V Nieuwe meterkast met aparte kookgroep V Externe berging in de onderbouw V Gratis parkeren in de straat V Nabij OV, winkels, horeca etc V Slechts 10 minuten fietsen naar de Neude V Energielabel C (2036) V Oplevering in overleg De ligging van dit appartement is ideaal in Overvecht. Op loopafstand liggen diverse parken en de Ruigenhoekse polder voor een lekkere wandeling of je wekelijkse hardlooprondje. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij het nabijgelegen winkelcentrum en ook station Overvecht is snel bereikbaar. Met de fiets sta je binnen 15 minuten op de Neude en ook met de bus ben je zo in het centrum. In de zomer lekker naar de Maarsseveense Plassen? Dat kan hier ook gewoon om de hoek. Bovendien zijn uitvalswegen snel bereikbaar en parkeer je gratis in de straat. INDELING Derde verdieping: Je komt binnen in de entree met toegang tot de hal. De hal is ruim opgezet en geeft toegang tot vrijwel alle vertrekken van de woning, waaronder meerdere praktische vaste kasten. Aan de voorzijde bevindt zich de keuken. Deze is in 2023 gerenoveerd en strak uitgevoerd met witte kastjes en een donker werkblad. De keuken beschikt over inbouwapparatuur, zoals een combi-oven met stoomfunctie, vaatwasser(2025) en koel-vriescombinatie. Ook is hier ruimte voor de wasmachine en droger. De woonkamer ligt aan de achterzijde en is heerlijk licht dankzij de grote raampartij over de volle breedte.De pui is vernieuwd in 2023. De ruimte is strak afgewerkt met een moderne laminaatvloer. Er is volop plek voor een gezellige zithoek én een eettafel. Via de woonkamer stap je zo het balkon op, waar je kunt genieten van het vrije uitzicht over het groen en de omgeving. Een fijne plek voor een kop koffie in de zon of een borrel aan het einde van de dag. Het appartement beschikt over drie slaapkamers. Twee van deze kamers liggen naast elkaar. Ze zijn beide goed in te richten en bieden volop mogelijkheden, bijvoorbeeld als slaap-, werk- of kinderkamer. De derde kamer is een stuk ruimer en ideaal als hoofdslaapkamer. Deze kamer is licht en rustig gelegen en biedt voldoende ruimte voor een groot bed. Daarnaast beschikt deze kamer over een ingebouwde kast. De badkamer is verzorgd en praktisch ingericht met een inloopdouche, wastafelmeubel en moderne zwarte accenten. Een fijne, frisse ruimte waar je zo gebruik van kunt maken. Het toilet is separaat en heeft een eenvoudige afwerking. Daarnaast zijn er meerdere vaste kasten aanwezig, ideaal voor extra bergruimte. Berging: In de onderbouw bevindt zich een externe berging, handig voor fietsen en opslag. Kortom, een fijn en praktisch ingedeeld appartement met volop mogelijkheden op een centrale locatie in Utrecht. Zie jij jezelf hier al wonen? Maak dan snel een afspraak met je (NVM) makelaar of vraag een bezichtiging aan via Funda. Er zijn diverse NVM-clausules van toepassing (zie brochure).

Hypotheek berekenen

€ 350.000

Kosten koper (geschat): € 8.850

2% overdrachtsbelasting (€ 7.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 358.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 17.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 350.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Portiekflat (appartement)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
4e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
79 m²
Inhoud
262 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
5 m²
Externe bergruimte
8 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1965
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Muurisolatie
Verwarming
Stadsverwarming
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Berging
Inpandig
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
29-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3561

Google Maps

Bekijk Utrecht op de kaart

Verken Utrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Utrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Utrecht. In 2025 waren er 325.510 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 474.416.

Inwoners

325.510

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 474.416

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.255

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

25.985

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Utrecht
Jaar Inwoners
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Utrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Opleidingsniveau

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Utrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 791 • Elektriciteit: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Elektriciteit: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Elektriciteit: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Elektriciteit: 3.142

Bedrijvigheid in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 55.750

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Utrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Utrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Utrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer woningen in Utrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.