Direct naar de inhoud
Logo van Kraaijkamp Makelaars

Arnodreef 94

3561GP Utrecht • Utrecht

Verkocht

€ 325.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.350

2% overdrachtsbelasting (€ 6.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 333.350

Koopprijs /m²: € 4.513

Fotogalerij

Arnodreef 94 Utrecht
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op zoek naar een leuk appartement met een ruime, lichte woonkamer, 3 goede slaapkamers, een zonnig balkon en op korte afstand van het centrum? Kom dan gerust kijken bij deze praktisch ingedeeld 4 appartement aan de rand van de wijk Overvecht. Het sfeervolle appartement is grotendeels voorzien van nette wand- en vloerafwerking, heeft een ruime woonkamer, drie goede slaapkamers, een ruime keuken, een keurig betegelde badkamer en veel bergruimte. De kozijnen in de woonkamer zijn recentelijk vernieuwd en voorzien van HR ++ beglazing. Kenmerkend voor het appartement is de frisse uitstraling met veel lichtinval door de grote ramen in alle kamers. Het appartement is gelegen op de 2e verdieping en heeft in de onderbouw een ruime berging (6m2). De wijk is ruim opgezet met tussen de bebouwing veel groen. Overvecht biedt veel voorzieningen: meerdere parken, een groot wijkwinkelcentrum, een bibliotheek, en een eigen treinstation. Ook op sport en cultureel gebied biedt Overvecht vele mogelijkheden met een eigen zwembad de Kwakel, schaatsbaan de Vechtsebanen, een groot recreatiegebied de Ruijgenhoek. Aan de rand van Overvecht liggen drie forten die deel uitmaken van de Hollandse Waterlinie: Fort de Gagel, Fort de Klop en Fort Blauwkapel. Met een paar minuten fietsen ben je zo in het centrum en op loopafstand van de woning is de horeca in de wijk en richting het centrum. Treinstation Overvecht is gelegen aan de overzijde van de straat. De busverbinding met het centrum is goed te noemen en de uitvalswegen zijn goed bereikbaar. De bus naar de Uithof stopt ook voor de deur. Algemeen Het appartement maakt deel uit van een actieve Vereniging van Eigenaars met 39 appartementen en 15 winkels. Rondom het gebouw zijn voldoende gratis parkeerplaatsen en in de berging in de onderbouw kun je je fiets veilig stallen. Indeling: De ruime L-vormige hal met toilet en inbouw kast (met meters) geeft toegang tot alle kamers. De heerlijk lichte woonkamer (24 m2) is gelegen aan de voorzijde van het gebouw. De woonkamer is voorzien van een nette laminaatvloer en gestuukte wanden. Via de woonkamer is de keuken bereikbaar. De ruime keuken heeft voldoende ruimte voor (losse) apparatuur en is voorzien van een gaskookplaat, een koel/vriezer combinatie en de wasmachine aansluiting. De woning heeft nu 3 slaapkamers (ca 10 m2, ca 8 m2 en ca 8m2). Bij sommige appartementen in het gebouw zijn de 2 slaapkamers aan de voorzijde van het gebouw samengevoegd tot 1. De badkamer is netjes betegeld en voorzien van een douchehoek en een wastafel. De badkamer is bereikbaar via de keuken. Vanuit de twee voorste slaapkamers en de woonkamer is het balkon bereikbaar. Het balkon is gelegen op het zuidoosten en dat betekent dat je hier heerlijk van de zon kunt genieten. Het betreft hier een ruime woning met een praktische indeling en een nette afwerking op een leuke plek in Utrecht die absoluut het bezichtigen waard is. Maten: Hal/entree : 4.05 x 1.15 en 1.00 x 2.10 Woonkamer : 5.95 x 4.05 Keuken : 3.00 x 2.75 Slaapkamer voor : 3.50 x 2.75 Slaapkamer achter : 4.00 x 1.95 Slaapkamer achter : 4.00 x 1.95 Badkamer : 2.10 x 1.20 Toilet : 0.90 x 1.20 Balkon : 4.00 x 1.30 Berging in de onderbouw : 4.85 x 1.25 Bijzonderheden woning: - Het appartement is gelegen op de tweede verdieping - De woning is voorzien van een moderne laminaatvloer, deels gestuukte wanden - Het balkon is gelegen op het zuidoosten - De woning is gedeeltelijk voorzien van nieuwe kozijnen met HR ++ beglazing - Winkels en openbaar vervoer zijn op loopafstand gelegen - Er is een eigen berging in de onderbouw - Gratis parkeren rondom het gebouw en de uitvalswegen zijn goed bereikbaar - Station Overvecht is gelegen op 180 m - Het centraal station is gelegen op 3,0 km (11 minuten fietsen) - De Domtoren is gelegen op 3,2 km (11 minuten fietsen) Bijzonderheden algemeen - Bouwjaar : 1965 - Perceelsgrootte vereniging : 1798 m² - Aandeel in de gemeenschap : 72/4.692e (berging 7/4.692e) - Woonoppervlak : ca.72 m² - Inhoud : ca. 240 m³ - Electra : 4 groepen - Verwarming : d.m.v. stadsverwarming - Warm water : d.m.v. geiser (eigendom) - Energielabel : D - Isolatie : deels HR ++ beglazing, deels enkel glas Grond eigendom, Oplevering in overleg, Actieve vereniging van eigenaren. Bijdrage aan de Vve € 228,30 per maand. Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op Funda

Hypotheek berekenen

€ 325.000

Kosten koper (geschat): € 8.350

2% overdrachtsbelasting (€ 6.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 333.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 16.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 325.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, galerijflat (appartement)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
3e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
72 m²
Inhoud
240 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
5 m²
Externe bergruimte
6 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1965
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas en HR-glas
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Geiser
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Berging
Inpandig
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
04-10-2025
Verkoopdatum
21-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafel

Extra kenmerken

  • TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3561

Google Maps

Bekijk Utrecht op de kaart

Verken Utrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Utrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Utrecht. In 2025 waren er 325.510 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 474.416.

Inwoners

325.510

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 474.416

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.255

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

25.985

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Utrecht
Jaar Inwoners
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Utrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Opleidingsniveau

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Utrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 791 • Elektriciteit: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Elektriciteit: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Elektriciteit: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Elektriciteit: 3.142

Bedrijvigheid in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 55.750

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Utrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Utrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Utrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer woningen in Utrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.