Direct naar de inhoud
Logo van Brecheisen Makelaars Utrecht B.V.

Arnoldus Rotterdamstraat 15

3553TD Utrecht • Utrecht

Verkocht

€ 615.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.150

2% overdrachtsbelasting (€ 12.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 629.150

Koopprijs /m²: € 6.212

Fotogalerij

Arnoldus Rotterdamstraat 15 Utrecht
Foto 66
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

SFEERVOLLE JAREN ’30 WONING IN HET FIJNSTE STRAATJE VAN ZUILEN – MET ENERGIELABEL A! Woon jij straks in de gezelligste straat van Zuilen op een paar minuten lopen van het Julianapark? Zoek je een vrijwel volledig gerenoveerde jaren ’30 woning waar je zó in kunt? En wil je wonen op een fijne plek in Utrecht op 10 minuten fietsen van het centrum? In een rustige en prettige straat in de populaire wijk Zuilen vind je deze sfeervolle en goed onderhouden tussenwoning. Alle charme van een jaren ’30 woning met erker aan de voorkant en openslaande deuren naar de tuin met energielabel A. Laat je verrassen door de grote, lichte woonkamer en de ruime achtertuin. Hier combineer je comfortabel wonen met de charme van een karakteristieke buurt én de luxe van hedendaags wooncomfort. De ligging? Ideaal: in de directe omgeving van scholen, supermarkten, sportverenigingen en met de uitvalswegen en ring Utrecht op een paar minuten rijden. Een kleine greep uit de werkzaamheden aan de woning: nieuwe dakkapel, isolatie dak en zonnepanelen in 2021, versteviging en renovatie balkon in 2022, achtergevel en kozijnen achter geschilderd in 2025. 5X GEEN PLEK ZOALS HIER • Energielabel A dankzij zonnepanelen en isolatie • Heerlijke tuin, zowel voor als achter dus altijd zon • Stijlvolle woonkamer met prachtige lichtinval, charmante erker en openslaande deuren naar de tuin • Vier slaapkamers • Rustige en gezellige straat, nabij het Julianapark en goede voorzieningen IS DE ARNOLDUS ROTTERDAMSTRAAT 15 JOUW NIEUWE PLEK? We nemen je vast mee door de woning. BEGANE GROND Via een charmante voortuin bereik je de entree van de woning. De hal met toilet en trapkast leidt naar een heerlijke woonkamer waar sfeer en licht samenkomen. Dankzij de authentieke erker aan de voorzijde en de openslaande deuren naar de tuin aan de achterzijde, is de woonkamer een lichte en uitnodigende leefruimte. De eethoek bevindt zich aan de tuinzijde, met zicht op de ruime achtertuin. De half open keuken in hoekopstelling is uitgevoerd in een landelijke stijl met groene fronten, mozaïek wandbetegeling en een mooi groot gasfornuis met oven. Uiteraard is de keuken voorzien van inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, afzuigkap en koelkast. De vriezer vind je in het schuurtje in de achtertuin. EERSTE VERDIEPING De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, twee grote slaapkamers en één kinderkamer/studeerkamer. De ouderslaapkamer aan de achterzijde heeft toegang tot het balkon. De grote slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een inbouwkast. De badkamer is modern en strak afgewerkt met een tweede toilet, een ruime inloopdouche, een grote wastafel, mechanische ventilatie en zowel een radiator als elektrische vloerverwarming. TWEEDE VERDIEPING Een vaste trap leidt naar de ruime zolderverdieping. Hier vind je een grote, extra slaapkamer met dakkapel aan de achterzijde en een voorzolder met voldoende bergruimte achter knieschotten en de aansluiting voor wasmachine en droger. Deze vierde slaapkamer heeft een prachtig uitzicht over de tuinen aan de achterzijde van de woning. GARAGE/BERGING Achterin de tuin bevindt zich een vrijstaande voornamelijk houten berging, ideaal voor het opbergen van tuingereedschap. TUIN De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met een combinatie van bestrating en beplanting. Dankzij de noordwestelijke ligging geniet je hier van heerlijke ochtend- en middagzon. Een plek om in de zomer lang buiten te tafelen of gewoon te ontspannen. De voortuin is eveneens goed verzorgd en biedt in de zomer een fijne plek om nog een drankje te doen in de avondzon. OMGEVING De woning ligt in een rustige straat in de wijk Zuilen, geliefd vanwege de mix van karakteristieke woningen, groene parken en goede voorzieningen. Binnen enkele minuten sta je in het Julianapark – perfect voor een wandeling, een picknick of een hardlooprondje. Scholen, kinderopvang, sportvelden en supermarkten zijn allemaal dichtbij. Ook het openbaar vervoer is goed geregeld en met de auto ben je zo op de A2, A12 of de ring Utrecht. BIJZONDERHEDEN • 15 jaar met veel liefde bewoond en gerenoveerd • Energielabel A – voorzien van 10 zonnepanelen • Zonnige tuin op het noordwesten • Kindvriendelijke en rustige straat met fijne uitstraling door de groene voortuinen • Vier slaapkamers • Goede ligging t.o.v. voorzieningen en uitvalswegen • Oplevering in overleg EEN RONDLEIDING DOOR JOUW NIEUWE PLEK? Interesse in dit fijne gezinshuis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopakte, waarin, indien van toepassing, extra clausules kunnen worden opgenomen onder andere inzake: ouderdomsclausule, as is where is-clausule, de Meetinstructie, het Energielabel en nutsbedrijven. De tekst van de NVM koopakte, alsmede de extra clausules, is op verzoek beschikbaar. Deze aanmelding en de verkoopbrochure zijn met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Prijswijzigingen en/of drukfouten voorbehouden. Alle vraagprijzen zijn Kosten Koper tenzij anders vermeld. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 615.000

Kosten koper (geschat): € 14.150

2% overdrachtsbelasting (€ 12.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 629.150

3,04%

Jaarlijks

%

€ 30.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 615.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
99 m²
Perceeloppervlakte
100 m²
Inhoud
338 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
3 m²
Externe bergruimte
3 m²
Achtertuin oppervlakte
44 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1931
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HR Soilide Plus (gas gestookt uit 2011, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
23-10-2025
Verkoopdatum
23-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3553

Google Maps

Bekijk Utrecht op de kaart

Verken Utrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Utrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Utrecht. In 2025 waren er 325.510 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 474.416.

Inwoners

325.510

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 474.416

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.255

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

25.985

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Utrecht
Jaar Inwoners
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Utrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Opleidingsniveau

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Utrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 791 • Elektriciteit: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Elektriciteit: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Elektriciteit: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Elektriciteit: 3.142

Bedrijvigheid in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 55.750

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Utrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Utrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Utrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer woningen in Utrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.