Direct naar de inhoud
Logo van Stap Makelaars

Auriollaan 93 A

3527ET Utrecht • Utrecht

Beschikbaar

€ 389.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.630

2% overdrachtsbelasting (€ 7.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 398.630

Koopprijs /m²: € 5.052

Fotogalerij

Auriollaan 93 A Utrecht
Foto 56
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Sfeervolle benedenwoning met drie slaapkamers, een zonnige voor- en achtertuin en eigen berging. Stap binnen in deze sfeervolle benedenwoning met drie slaapkamers, een praktische indeling én zowel een voor- als achtertuin. Deze verrassend ruime woning van circa 77 m² beschikt over een lichte woonkamer, een nette open keuken en een verzorgde afwerking. De woning is in 2016 volledig gerenoveerd, waardoor het appartement beschikt over het comfort en de afwerking van nu. Dankzij de ligging op de begane grond geniet u van comfortabel en gelijkvloers wonen met volop buitenruimte. Daarnaast beschikt de woning over een eigen berging en een centrale ligging ten opzichte van het centrum van Utrecht, openbaar vervoer en uitvalswegen. Een fijne woning voor wie op zoek is naar comfortabel wonen op een goed bereikbare locatie. Gelegen in de groene en ruim opgezette wijk Kanaleneiland-Noord woont u hier op een locatie waar voorzieningen, bereikbaarheid en recreatie mooi samenkomen. In de directe omgeving vindt u winkels, supermarkten, gezondheidscentra en winkelcentrum Nova voor de dagelijkse boodschappen. Op loopafstand ligt Op Roose, een populaire horecaplek aan het water waar u terechtkunt voor lunch, diner of een borrel in de zon. Ook Park Transwijk en de groene Rooseveltboulevard liggen dichtbij, ideaal om te wandelen, sporten of ontspannen aan het water. Daarnaast is de bereikbaarheid uitstekend. Met de fiets bent u snel in het centrum van Utrecht of op Utrecht Centraal. Ook het openbaar vervoer en de uitvalswegen richting de A2 en A12 liggen dichtbij. Een wijk volop in ontwikkeling, waar groen, rust en stedelijke voorzieningen steeds mooier samenkomen. Begane grond Via de fraai aangelegde voortuin bereikt u de entree van de woning. Deze groene buitenruimte is ontworpen door een hovenier en zorgt van het voorjaar tot het najaar voor een afwisselende bloei en een verzorgde uitstraling. Daarnaast biedt de ruime voortuin volop mogelijkheden voor extra beplanting of een zitje in de ochtendzon, wat direct bijdraagt aan het open en ruimtelijke gevoel van de woning. Binnen valt direct de lichte en verzorgde uitstraling van de woning op. Vanuit de hal loopt u door naar de ruime woon-/eetkamer met open keuken. Deze leefruimte vormt zonder twijfel het hart van de woning. Dankzij de brede raampartijen en de openslaande deuren naar de achtertuin geniet de woonkamer van veel natuurlijk daglicht en een fijne verbinding met buiten. De zithoek is aan de tuinzijde gesitueerd en kijkt uit op het groen, wat zorgt voor een rustige en aangename sfeer. Er is volop ruimte voor een royale hoekbank én een grote eettafel, waardoor dit een heerlijke plek is om samen te komen, te ontspannen of uitgebreid te tafelen. De open keuken sluit mooi aan op de woonruimte en heeft een moderne, tijdloze uitstraling met hoogglans witte fronten, een donker werkblad en RVS-details. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gasfornuis, een RVS-afzuigkap, een vaatwasser, een koelkast en een combi-oven/-magnetron. Dankzij de praktische opstelling is er bovendien voldoende werk- en bergruimte aanwezig. De woning beschikt over drie goed bemeten slaapkamers. De hoofdslaapkamer aan de voorzijde heeft een rustige uitstraling en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en garderobekast. De tweede slaapkamer aan de voorzijde is momenteel ingericht als werkkamer en profiteert van veel lichtinval door de grote raampartij en deur naar buiten. Een ideale ruimte voor thuiswerken, een hobbykamer of logeerkamer. Ook de derde slaapkamer ligt aan de achterzijde en is momenteel ingericht als kinderkamer. Dankzij de openslaande deuren naar de tuin voelt ook deze kamer prettig licht en ruim aan. De badkamer is verzorgd uitgevoerd in een moderne kleurstelling met witte en antracietkleurige tegels. De ruimte beschikt over een inloopdouche, wandcloset en wastafel. Daarnaast beschikt de woning over een praktische separate wasruimte met aansluitingen voor de wasmachine en extra opbergmogelijkheden. Ook buiten is het heerlijk verblijven. De achtertuin is verzorgd aangelegd met grote terrastegels, groene hagen en voldoende ruimte voor een gezellige eettafel om buiten te dineren. Daarnaast beschikt de woning over een vrijstaande houten berging, ideaal voor het opbergen van fietsen en tuinspullen. Bijzonderheden • Sfeervolle en lichte benedenwoning; • Woonoppervlakte circa 77 m²; • Drie slaapkamers; • Zonnige voor- en achtertuin; • Vrijstaande houten berging; • Energielabel c; • HR-glas aanwezig; • Verwarming en warm water via Intergas CV-ketel uit 2016; • Gezonde en actieve VvE; • Maandelijkse VvE-bijdrage € 166,-; • Mechanische ventilatie, kabel en glasvezelaansluiting aanwezig; • Erfpacht eeuwigdurend afgekocht (AV 1989); • Openbaar parkeren in de straat; • In de koopakte wordt asbestclausule opgenomen; • Oplevering in overleg.

Hypotheek berekenen

€ 389.000

Kosten koper (geschat): € 9.630

2% overdrachtsbelasting (€ 7.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 398.630

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (22-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 389.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Benedenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
Begane grond

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
77 m²
Inhoud
269 m³
Externe bergruimte
3 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1960
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordoosten
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
20-05-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3527

Google Maps

Bekijk Utrecht op de kaart

Verken Utrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Utrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Utrecht. In 2025 waren er 325.510 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 474.416.

Inwoners

325.510

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 474.416

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.255

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

25.985

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Utrecht
Jaar Inwoners
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Utrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Opleidingsniveau

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Utrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 791 • Elektriciteit: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Elektriciteit: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Elektriciteit: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Elektriciteit: 3.142

Bedrijvigheid in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 55.750

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Utrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Utrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Utrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer woningen in Utrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.