Direct naar de inhoud
Logo van Wij Makelaardij

Badstraat 2

3581RZ Utrecht • Utrecht

Verkocht

€ 625.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.350

2% overdrachtsbelasting (€ 12.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 639.350

Koopprijs /m²: € 5.341

Fotogalerij

Badstraat 2 Utrecht
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Een klassieke benedenwoning met verrassend veel ruimte én charme Welkom aan de Badstraat 2. Een dubbele benedenwoning met een indrukwekkend karakter, originele details en volop mogelijkheden. Gelegen in het geliefde Buiten Wittevrouwen woon je hier rustig, maar toch midden in de stad. Denk aan hoge ornamentenplafonds, houten vloeren, een vernieuwde keuken én een zonnige tuin. Hier combineer je het beste van toen met het comfort van nu. Waarom je deze woning niet mag missen? Met een woonoppervlakte van 117 m², verdeeld over de bel-etage en het souterrain, voelt dit huis ruim en licht. De originele stijldetails geven iedere ruimte sfeer en karakter. De woonkamer ademt historie, terwijl de moderne keuken en bijkeuken praktisch en stijlvol zijn ingericht. Dankzij de ligging op het zuidwesten geniet je in de tuin tot laat van de zon. En goed om te weten: op de impressieplattegrond zie je hoe eenvoudig een derde slaapkamer te realiseren is. Ideaal voor een groeiend gezin of als je graag een extra werkruimte hebt. Indeling Bel-etage Je komt binnen via een charmante entree met statige bordestrap. De hal geeft toegang tot het toilet, een praktische garderobe en de woon- en eetkamer. In de woonkamer aan de voorzijde voel je direct de sfeer van het huis. Denk aan een prachtig hoog plafond met ornamenten, een klassieke schouw en veel licht dankzij de grote ramen. De en-suite inbouwkasten scheiden deze ruimte van de eetkamer aan de achterzijde. Hier heb je openslaande deuren naar de tuin én een bijzonder detail: een beloopbare glasplaat in de vloer die daglicht naar het souterrain brengt. Aansluitend vind je de vernieuwde keuken (2020) met een strakke afwerking, inbouwapparatuur en een unieke achterwand met skyline van Utrecht. In de bijkeuken zijn aansluitingen voor wasmachine en droger en extra bergruimte. Ook vanuit hier stap je zo de tuin in. De impressieplattegrond toont een mogelijke indeling waarbij de bijkeuken wordt omgevormd tot extra slaapkamer. Dat maakt deze woning nog flexibeler in gebruik. Souterrain Een vaste trap brengt je naar het souterrain, waar zich twee slaapkamers bevinden. De grote slaapkamer ligt aan de achterzijde en profiteert van natuurlijk daglicht via een koekoek én de glasplaat in de eetkamer. De tweede slaapkamer ligt aan de voorzijde en is momenteel ingericht als werkruimte, maar ook perfect als logeerkamer of kinderkamer. De badkamer is netjes afgewerkt en voorzien van een ligbad, douche, wastafel en toilet. Ook bevindt zich in het Souterrain de wasmachine aansluiting. Tuin De achtertuin ligt op het zuidwesten en is bereikbaar via zowel de eetkamer als de keuken en bijkeuken. Een knusse stadstuin waar je zomers heerlijk kunt ontspannen in de middag- en avondzon, jouw eigen rustige plek midden in de stad. Bijzonderheden • Actieve VvE, servicekosten €140,- per maand • Alternatieve indeling met derde slaapkamer mogelijk (zie impressieplattegrond) • Oplevering in overleg Nieuwsgierig geworden? Plan snel een bezichtiging. We laten je deze sfeervolle en verrassend ruime benedenwoning graag van dichtbij zien! Wijkinformatie – Buiten Wittevrouwen Buiten Wittevrouwen is een van de meest karaktervolle buurten aan de oostzijde van het Utrechtse centrum. De wijk ademt historie, met statige gevels uit de vroege 20e eeuw, kronkelende straatjes en een sfeer die tegelijkertijd vertrouwd en levendig aanvoelt. De Badstraat ligt verscholen tussen de bekendere Biltstraat en Nachtegaalstraat, waardoor je hier opvallend rustig woont met alles wat je nodig hebt op loopafstand. In de directe omgeving vind je sfeervolle koffietentjes, speciaalzaken en buurtwinkels, maar ook plekken als het Wilhelminapark, Park Lepelenburg en de Schouwburg zijn binnen handbereik. Een fijne balans van rust en reuring, waar je op een zonnige dag zo het groen in stapt of juist aanschuift op een terrasje aan de Nachtegaalstraat. De wijk trekt dan ook een mix van jonge gezinnen, professionals en mensen die bewust kiezen voor de charme van een historische buurt met een dorps karakter in de stad. Station Utrecht Vaartsche Rijn is het dichtstbijzijnde NS-station en biedt een snelle aansluiting op het landelijke netwerk. Ook Utrecht Centraal is goed bereikbaar, wat de wijk aantrekkelijk maakt voor wie werkt of studeert in en buiten de stad. Hier woon je in een buurt met een sterke identiteit, waar buren elkaar kennen, de voorzieningen kloppen en de stad altijd dichtbij is. Een fijne plek om thuis te komen na een dag in de stad. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 625.000

Kosten koper (geschat): € 14.350

2% overdrachtsbelasting (€ 12.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 639.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 31.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 625.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, benedenwoning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
Begane grond

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
117 m²
Inhoud
385 m³
Achtertuin oppervlakte
16 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1919
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Tzerra Ace 28C (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
29-10-2025
Verkoopdatum
25-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3581

Google Maps

Bekijk Utrecht op de kaart

Verken Utrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Utrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Utrecht. In 2025 waren er 325.510 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 474.416.

Inwoners

325.510

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 474.416

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.255

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

25.985

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Utrecht
Jaar Inwoners
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Utrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Opleidingsniveau

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Utrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 791 • Elektriciteit: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Elektriciteit: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Elektriciteit: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Elektriciteit: 3.142

Bedrijvigheid in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 55.750

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Utrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Utrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Utrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer woningen in Utrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.