Direct naar de inhoud
Logo van De Ruiter Makelaarshuis Utrecht BV

Balderikstraat 32

3553BH Utrecht • Utrecht

Verkocht Aankoopmakelaar: Fidiom Makelaardij

€ 600.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.850

2% overdrachtsbelasting (€ 12.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 613.850

Koopprijs /m²: € 6.061

Fotogalerij

Balderikstraat 32 Utrecht
Foto 50
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Sfeervolle jaren ’30 woning met ruimte, comfort én een zonnige tuin! In de populaire wijk Zuilen ligt deze charmante en uitstekend onderhouden tussenwoning uit de jaren ’30. Wie op zoek is naar een leuke woning met een prettige sfeer, instapklare en moderne afwerking, is hier aan het juiste adres. De woning is aan de achterzijde uitgebouwd, waardoor er een heerlijke, lichte leefruimte is ontstaan. De woonkamer en open keuken vormen samen het hart van het huis: een fijne plek om te koken, te ontspannen en vrienden te ontvangen. Via de achterzijde stap je zo de recent nieuw aangelegde tuin in. Dankzij de ligging op het zuidwesten geniet je hier volop van de zon, tot in de avonduren. Achterin de tuin bevindt zich een ruime berging, ideaal voor fietsen en extra opslag. Op de verdiepingen vind je maar liefst vier slaapkamers, perfect voor een thuiswerkplek en logeerkamer. De moderne badkamer is stijlvol afgewerkt en van alle comfort voorzien. Tot slot maken de goede staat van onderhoud en het energielabel deze woning extra aantrekkelijk. Kortom: een instapklare, karaktervolle woning waar je zo je nieuwe thuis van maakt. De woning is gelegen in een rustige straat in het hart van Zuilen. In de straat wordt makkelijk een praatje gemaakt, er heerst een prettige en ontspannen sfeer. De ligging is ideaal; op loopafstand van winkelcentrum Rokade, op 10 minuten fietsafstand van het centrum, om de hoek ligt het prachtige Julianapark en je bent zo in de bieb. De Vecht, Maarsseveense plassen en het Gagelbos liggen in de directe omgeving als je de natuur in wilt voor een rondje hardlopen of fietsen. Voor een ijsje loop je zo naar ijssalon Roma. Ook voor gezinnen zijn er voldoende faciliteiten binnen loopafstand; van restaurants als de Color Kitchen tot diverse speeltuinen. Er zijn meerdere basisscholen en kinderdagopvanglocaties in de buurt. Door de gunstige ligging ben je zo op de A2, A12 en A28. Ook de verbinding met het openbaar vervoer is uitstekend (Station Zuilen op loopafstand en Utrecht CS op 10 minuten fietsen). Tot slot kun je nog gratis parkeren voor de deur! INDELING: Begane grond: Entree/hal met meterkast. Moderne toiletruimte met hangend closet en fontein. Zeer ruime, uitgebouwde woonkamer met aan de voorzijde een groot lounge gedeelte en veel lichtinval door de grote raampartij en aan de achterzijde, in de uitbouw, een open keuken met ruimte voor een grote tafel waar je heerlijk kunt tafelen met familie of vrienden. De keuken, in hoekopstelling, is voorzien van een koelkast, diepvries, afwasmachine, 4-pits gasfornuis en oven. Tevens vind je hier de cv-opstelling (Remeha, 2023). Via de achterdeur bereik je de achtertuin. De afwerking is zeer goed: de wanden en het plafond zijn gestuukt en er ligt een houten vloer in de woonkamer. Eerste verdieping: Overloop. Ruime hoofdslaapkamer aan de voorzijde. Moderne badkamer met inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel, tweede toilet en wasmachine-aansluiting. Tweede slaapkamer aan de achterzijde. Tweede verdieping: Overloop. Twee grote slaapkamers, één aan de voorzijde en één aan de achterzijde. Deze verdieping, is net als de eerste verdieping voorzien van een prachtige eiken lamelparketvloer. BUITENRUIMTE: Zonnige, nieuw aangelegde achtertuin, op het zuidwesten. Een grote stenen berging zorgt voor voldoende opbergruimte. BIJZONDERHEDEN: - Energielabel B; - De daken van de keuken en tweede verdieping zijn in 2019 voorzien van nieuw bitumen; - De badkamer is in 2019 vernieuwd; - In 2020 is de tuin opnieuw aangelegd; - De kruipruimte is in 2021 voorzien van HR++ parels; - In 2022 is het pannendak vernieuwd; - Verwarming en warm water d.m.v. cv-ketel (Remeha, 2023); - In 2023 zijn 7 zonnepanelen geplaatst (400 Wp); - In 2025 is de achtergevel voorzien van Keralit gevelbekleding; - Oplevering in overleg.

Hypotheek berekenen

€ 600.000

Kosten koper (geschat): € 13.850

2% overdrachtsbelasting (€ 12.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 613.850

3,21%

Jaarlijks

%

€ 30.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 600.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
99 m²
Perceeloppervlakte
85 m²
Inhoud
327 m³
Externe bergruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
27 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1931
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Tzerra Ace 39c (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidwesten
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
13-04-2026
Verkoopdatum
05-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3553

Google Maps

Bekijk Utrecht op de kaart

Verken Utrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Utrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Utrecht. In 2025 waren er 325.510 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 474.416.

Inwoners

325.510

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 474.416

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.255

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

25.985

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Utrecht
Jaar Inwoners
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Utrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Opleidingsniveau

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Utrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 791 • Elektriciteit: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Elektriciteit: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Elektriciteit: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Elektriciteit: 3.142

Bedrijvigheid in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 55.750

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Utrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Utrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Utrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer woningen in Utrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.