Direct naar de inhoud
Logo van Domvast Makelaars

Balderikstraat 61

3553BB Utrecht • Utrecht

Beschikbaar

€ 374.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.340

2% overdrachtsbelasting (€ 7.490) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 383.840

Koopprijs /m²: € 4.993

Fotogalerij

Balderikstraat 61 Utrecht
Foto 41
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Knusse tussenwoning met diepe tuin, drie woonlagen en volop mogelijkheden in geliefd Zuilen Met circa 75 m² woonoppervlakte, een verrassend diepe achtertuin op het noordoosten, drie woonlagen en een sfeervolle ligging in één van de meest geliefde straten van Zuilen, biedt deze karaktervolle tussenwoning een unieke kans voor starters, stellen of handige woningzoekers die hun eigen droomhuis willen creëren. Sommige woningen hebben niet alleen vier muren en een dak, maar ook een verhaal. Dat geldt zeker voor deze charmante woning aan de Balderikstraat. Het huis is jarenlang met veel liefde bewoond en verzorgd. Hoewel het interieur op onderdelen gedateerd is, ademt de woning warmte, gezelligheid en authenticiteit. Hier geen standaard afwerking, maar een huis met karakter, sfeer en een solide basis om geheel naar eigen smaak te moderniseren. De woning beschikt over een lichte woonkamer met aangenaam zicht op de tuin, een eenvoudige gesloten keuken met aangrenzende berging, twee slaapkamers en een badkamer op de eerste verdieping en een praktische zolderverdieping die momenteel dienstdoet als extra kamer en bergruimte. Dankzij de slimme indeling voelt het huis verrassend ruim aan. De diepe achtertuin biedt volop mogelijkheden om te genieten van rust, groen en privacy midden in de stad. Wie door de woning loopt, ziet direct de potentie. Een huis waar de volgende eigenaar met liefde en creativiteit iets heel bijzonders van kan maken. Juist die combinatie van karakter, ruimte en mogelijkheden maakt woningen als deze steeds schaarser. De Balderikstraat is een geliefde straat in de populaire Utrechtse wijk Zuilen. Een wijk die bekendstaat om haar karakteristieke bebouwing, gezellige sfeer en uitstekende voorzieningen. Op korte afstand bevinden zich winkels, supermarkten, scholen, sportvoorzieningen en diverse horecagelegenheden. Ook het Julianapark ligt dichtbij voor een wandeling of een ontspannen middag in het groen. Het centrum van Utrecht en station Utrecht Zuilen zijn eenvoudig bereikbaar per fiets of openbaar vervoer. Daarnaast zijn uitvalswegen richting A2 en A27 snel bereikbaar. Kortom: Een liefdevol bewoonde woning met karakter, een fijne tuin, drie woonlagen en volop mogelijkheden om geheel naar eigen wens te moderniseren op een toplocatie in Zuilen! Indeling: Begane grond; Via de voortuin wordt de entree bereikt. Vanuit de hal met meterkast en toiletruimte is de woonkamer toegankelijk. De woonkamer is een prettige leefruimte met veel daglichttoetreding en voldoende plaats voor zowel een zit- als eetgedeelte. Vanuit de woonkamer leidt een deur naar de gesloten keuken aan de achterzijde van de woning. De eenvoudige keuken beschikt over diverse apparatuur en biedt toegang tot de achtertuin. Aansluitend bevindt zich een praktische inpandige berging met opstelplaats voor de was-apparatuur en extra bergruimte. De achtertuin is aangelegd en biedt een fijne potentie om buiten te zitten. Eerste verdieping; De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en biedt een prettig formaat. De tweede slaapkamer ligt aan de voorzijde en is ideaal als kinder-, werk- of logeerkamer. De badkamer is functioneel ingericht met douche, wastafel en toilet. Tweede verdieping; Via een vaste trap is de zolderverdieping bereikbaar. Deze ruimte wordt momenteel gebruikt als extra kamer en bergruimte. Dankzij de aanwezige kastruimte en de praktische indeling vormt deze verdieping een waardevolle aanvulling op de woning. Bijzonderheden: • Bouwjaar 1926. • Drie woonlagen. • Twee slaapkamers en een zolderkamer. • Diepe achtertuin. • Gelegen in een geliefde straat in Zuilen. • Woning biedt uitstekende mogelijkheden voor modernisering naar eigen smaak. • Veel originele charme en karakter. • In deze koopovereenkomst worden een ouderdomsclausule en een asbestclausule opgenomen. • Oplevering in overleg.

Hypotheek berekenen

€ 374.500

Kosten koper (geschat): € 9.340

2% overdrachtsbelasting (€ 7.490) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 383.840

3,02%

Jaarlijks

%

€ 18.725

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 374.500 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
75 m²
Perceeloppervlakte
67 m²
Inhoud
259 m³
Overige inpandige ruimte
2 m²
Achtertuin oppervlakte
26 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1926
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Gaskachels
Warm water
Geiser
Energielabel
G

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordoosten
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
05-06-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en toilet

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3553

Google Maps

Bekijk Utrecht op de kaart

Verken Utrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Utrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Utrecht. In 2025 waren er 325.510 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 474.416.

Inwoners

325.510

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 474.416

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.255

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

25.985

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Utrecht
Jaar Inwoners
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Utrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Opleidingsniveau

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Utrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 791 • Elektriciteit: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Elektriciteit: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Elektriciteit: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Elektriciteit: 3.142

Bedrijvigheid in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 55.750

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Utrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Utrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Utrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer woningen in Utrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.