Direct naar de inhoud
Logo van Punt Makelaars Utrecht

Bataviastraat 86

3531XH Utrecht • Utrecht

Verkocht Aankoopmakelaar: Lauteslager Makelaars

€ 498.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.810

2% overdrachtsbelasting (€ 9.960) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 509.810

Koopprijs /m²: € 8.032

Fotogalerij

Bataviastraat 86 Utrecht
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Een comfortabele (energielabel A++) en sfeervolle woning met tuin én terras in het geliefde Lombok! Op zoek naar een duurzame woning op een rustige locatie in het populaire Lombok? Dan is deze fijne woning aan de Bataviastraat absoluut een bezichtiging waard. De woning is in de afgelopen jaren grootschalig aangepakt en beschikt over energielabel A++, wat garant staat voor energiezuinig wonen zonder concessies te doen aan comfort of karakter. De woning heeft een ruime achtertuin én een zonnig dakterras. De begane grond biedt een open woonverdieping met een moderne keuken en veel daglicht. Op de eerste verdieping bevinden zich twee volwaardige slaapkamers en een nette badkamer. Mocht dit nog niet groot genoeg zijn, dan is er de mogelijkheid om de woning met een extra verdieping te vergroten (vergunningsplichtig). De woning ligt in een rustige straat in het hart van Lombok. Een wijk die bekend staat om haar levendige sfeer, karakteristieke straten en de vernieuwde Kanaalstraat met diverse winkels, speciaalzaken en eetgelegenheden. De centrale ligging is ideaal: op fietsafstand van Utrecht Centraal en het stadscentrum, met uitstekende verbindingen naar de snelwegen. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij winkelcentrum Groeneweg of een van de vele buurtwinkels in de directe omgeving. Ook voor ontspanning ben je hier op de juiste plek: het stadspark Oog in Al ligt op korte wandelafstand, en in de zomer kun je heerlijk afkoelen bij de nabijgelegen sluis. Kortom: Een comfortabele, energiezuinige woning op een toplocatie – perfect voor wie wil genieten van alles wat Utrecht te bieden heeft. Benieuwd geworden? Neem snel contact op voor een bezichtiging! Indeling Begane grond: entree/hal, toilet met fonteintje, trapopgang naar de slaapverdieping en toegang tot de woonkamer. Wat direct opvalt in de woonkamer is het vele licht, het hoge plafond en de nette staat van onderhoud. De woning is compleet gemoderniseerd, zonder dat het oude karakter van de woning verloren is gegaan. Dit zie de terug aan onder andere het glas-in-lood dat nog in de woning aanwezig is. In de uitbouw achter de woonkamer ligt de keuken. Een moderne keuken, voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur. Zowel via de openslaande deuren in de woonkamer als de loopdeur in de keuken is de tuin bereikbaar. Een heerlijke plek om buiten te zitten, te ontspannen of te tuinieren. Net waar je zelf behoefte aan hebt. In de tuin staat een stenen schuurtje, onder andere voorzien van verwarming en een aansluiting voor de wasmachine en droger. Eerste verdieping: overloop met toegang tot de twee slaapkamers. De hoofdslaapkamer ligt aan de achterzijde en heeft een badkamer en suite, voorzien van een wastafel en inloopdouche. Via de slaapkamer heb je toegang tot het dakterras. Een heerlijke plek om nóg iets langer van de zon te genieten. We zien je graag in de woning om het zelf te komen bekijken en eventuele vragen aan ons te stellen! Bijzonderheden: - Verwarming en warm water middels een c.v.-combiketel (bouwjaar: 2013) + hybride warmtepomp (bouwjaar: 2024); - In 2017 is de keuken vernieuwd en is de houten vloer in de keuken vervangen voor beton; - In 2022 is het platte dak van de woning vervangen en is het dak geïsoleerd; - In 2023 is het platte dak boven de keuken vervangen; - In 2024 is de woning voorzien van 8 zonnepanelen; - In 2024 is de meterkast vervangen; - De kruipruimte is voorzien van bodemisolatie; - Er is de mogelijkheid om de woning uit te breiden middels een extra woonverdieping (vergunningsplichtig); - In de koopakte zal een ouderdomsclausule worden opgenomen; - Oplevering in overleg. Aankoopmakelaar inschakelen: Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl. Website: Meer zien? Via bataviastraat86.nl kom je op de website van deze woning. Bij het inplannen van de bezichtiging, krijg je toegang tot het Move account waar de documentatie in te zien is. Belangrijk om te weten: - Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die je beslissing zouden kunnen beïnvloeden; - Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor; - We gebruiken voor de koopovereenkomst de NVM-koopakte. Daarin staan soms ook extra clausules zoals: meetinstructie, energielabel, nutsbedrijven, voorbehoud financiering en notariskosten. De tekst van de NVM-koopakte en het document met de extra clausules kun je opvragen bij ons.

Hypotheek berekenen

€ 498.000

Kosten koper (geschat): € 11.810

2% overdrachtsbelasting (€ 9.960) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 509.810

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.900

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 498.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
62 m²
Perceeloppervlakte
70 m²
Inhoud
233 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
6 m²
Externe bergruimte
5 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1931
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Remeha Calenta (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel
A++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
21-09-2025
Verkoopdatum
23-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3531

Google Maps

Bekijk Utrecht op de kaart

Verken Utrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Utrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Utrecht. In 2025 waren er 325.510 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 474.416.

Inwoners

325.510

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 474.416

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.255

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

25.985

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Utrecht
Jaar Inwoners
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Utrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Opleidingsniveau

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Utrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 791 • Elektriciteit: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Elektriciteit: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Elektriciteit: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Elektriciteit: 3.142

Bedrijvigheid in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 55.750

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Utrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Utrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Utrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer woningen in Utrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.