Direct naar de inhoud
Logo van PEEK&POMPE MAKELAARS

Battutalaan 683

3526VT Utrecht • Utrecht

Verkocht

€ 350.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.850

2% overdrachtsbelasting (€ 7.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 358.850

Koopprijs /m²: € 6.034

Fotogalerij

Battutalaan 683 Utrecht
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

LICHT & COMFORTABEL HOEKAPPARTEMENT (CA. 58 M2, ENERGIELABEL A) UIT 2012 MET 2 KAMERS, MODERNE AFWERKING, RUIM BALKON, PARKEERPLAATS EN FENOMENAAL UITZICHT OVER HET AMSTERDAM RIJNKANAAL Dit heerlijke appartement is gelegen op een fijne en jong ontwikkelde locatie in Kanaleneiland direct aan het Amsterdam Rijnkanaal. Dankzij de hoekligging is er een zeer aangename lichtinval en doordat de woning is gelegen op de 4e verdieping is er een fraai uitzicht richting de stad en het Amsterdams Rijnkanaal. De woning verkeert in verzorgde staat van onderhoud met een moderne keuken en badkamer. Wanden en plafonds zijn licht afgewerkt en het appartement is voorzien van een nette laminaatvloer. Dankzij de efficiënte indeling en grote raampartijen voelt de woning ruimer aan dan je op basis van de woonoppervlakte zult vermoeden. Het ruime balkon biedt plaats voor een heerlijke zit met fantastisch uitzicht. De ligging op het zuidoosten zorgt voor een flinke dosis aan zonuren gedurende de dag. Tijdens de bouw in 2012 is er gebruik gemaakt van hoogwaardige en duurzame materialen. Dit zie je terug in de degelijke staat van onderhoud, het comfort dat je in de woning ervaart en het gunstige energielabel A. In de onderbouw is er een eigen (fietsen)berging aanwezig alsmede een eigen parkeerplaats. Dankzij de actieve en betrokken VVE is er een gedegen onderhoudsplan en wordt het complex netjes gebruikt. In de directe omgeving vind je mooie fiets- en wandelroutes langs het kanaal voor de nodige ontspanning. Met nog geen 10 minuten fietsen zit je in het gezellige Utrechtse stadscentrum, maar ook in de directe omgeving vind je leuke hotspots. Denk hierbij aan Op Roose, Landhuis in de Stad of Strand Oog in Al. En moet je de stad even uit? Binnen enkele minuten zit je op de A2, A12 of A27. We nodigen je van harte uit dit heerlijke appartement zelf te ervaren! Neem contact met ons op voor een afspraak. DUURZAAMHEID & ENERGIELABEL De woning is voorzien van energielabel A. Volledig geïsoleerd en aangesloten op het stadsverwarming net. DE OMGEVING De Battutalaan, gelegen in Kanaleneiland, Utrecht, is ideaal gelegen. Op loopafstand van bushalte, tramhalte en de grootste woonboulevard van Utrecht. Tevens vind je op loopafstand Park Transwijk, het grootste stadspark van Utrecht. Winkels voor de dagelijkse boodschappen zijn eveneens op loopafstand. Met de fiets ben je in een mum van tijd bij 't Ledig Erf, een van de gezelligste plekken van Utrecht of op het Centraal Station. Parkeren kan betaald op de openbare weg of middels een parkeervergunning. Door de nabijgelegen uitvalswegen ben je zo de stad uit en bereik je binnen 40 minuten Amsterdam/Schiphol. Utrecht zelf is een levendige stad met een bruisend cultureel leven en een breed scala aan restaurants en cafés. INDELING & VOORZIENINGEN Begane grond Via de gemeenschappelijke, fraai afgewerkte entree met brievenbussen en bellentableau betreed je de royale hal met trappenhuis en lift. Vanuit deze hal zijn tevens de externe berging, de gezamenlijke fietsenstalling en de eigen parkeerplaats in de parkeergarage bereikbaar. Vierde verdieping – appartement De entree/hal met garderobe en meterkast biedt toegang tot alle vertrekken. De lichte woonkamer is rondom voorzien van grote raampartijen, waardoor een prachtig en weids uitzicht is. Via openslaande deuren is het ruime balkon te bereiken, gelegen op het zuidoosten. Ideaal om heerlijk buiten te genieten met een weids uitzicht over het Amsterdam Rijnkanaal. De woon-/eetkamer beschikt over een open keuken met een praktisch (spoel)eiland. De moderne keuken, uitgevoerd in een moderne kleurstelling. Dankzij de zitmogelijkheid aan het eiland is dit een gezellige plek om samen te koken, borrelen of gewoon een kopje koffie te drinken. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een kookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast, vriezer en vaatwasser. De ruime slaapkamer biedt eveneens een schitterend uitzicht over het water. De moderne badkamer is afgewerkt in een eigentijdse grijs-, zwart- en witkleurencombinatie en uitgerust met een douche, wastafelmeubel met enkele wastafel, designradiator en aansluitingen voor wasmachine en droger. Het gehele appartement heeft strakke wanden en een doorlopende laminaatvloer, wat zorgt voor een verzorgde en moderne uitstraling. Dit appartement is instapklaar. Kortom een heerlijk appartement met fantastisch uitzicht. KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN • Woonoppervlak ca.: 58m²; • Aantal kamers: 2 (waarvan 1 slaapkamer); • Bouwjaar: 2012; • Warm water en verwarming middels stadsverwarming; • Energielabel A; • Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen en op korte afstand van het centrum en centraal station; • Balkon gelegen op het zuidoosten; • Eigen parkeerplaats en berging in de onderbouw; • VvE is gezond en actief, de servicekosten bedragen thans €123,- per maand; • Oplevering in overleg. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 350.000

Kosten koper (geschat): € 8.850

2% overdrachtsbelasting (€ 7.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 358.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 17.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (26-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 350.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, portiekflat (appartement)

Indeling

Kamers
2 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
58 m²
Inhoud
188 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
10 m²
Externe bergruimte
17 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2012
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Centrale voorziening
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan vaarwater
Berging
Inpandig
Parkeren
Op eigen terrein, openbaar parkeren en parkeergarage
Garage type
Parkeerkelder en parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
20-10-2025
Verkoopdatum
21-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3526

Google Maps

Bekijk Utrecht op de kaart

Verken Utrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Utrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Utrecht. In 2025 waren er 325.510 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 474.416.

Inwoners

325.510

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 474.416

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.255

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

25.985

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Utrecht
Jaar Inwoners
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Utrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Opleidingsniveau

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Utrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 791 • Elektriciteit: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Elektriciteit: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Elektriciteit: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Elektriciteit: 3.142

Bedrijvigheid in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 55.750

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Utrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Utrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Utrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer woningen in Utrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.