Direct naar de inhoud
Logo van Punt Makelaars Utrecht

Beethovenlaan 3

3533ER Utrecht • Utrecht

Verkocht

€ 895.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 19.750

2% overdrachtsbelasting (€ 17.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 914.750

Koopprijs /m²: € 6.992

Fotogalerij

Beethovenlaan 3 Utrecht
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Een voormalige banketbakkerij met karakter in Oog in Al. Sommige huizen vertellen een verhaal. De Beethovenlaan 3 is zo'n huis. Ooit een bruisende bakkerij waar de buurt samenkwam voor gebakjes en bonbons, nu een prachtige gezinswoning die klaar is voor een nieuw hoofdstuk. Deze goed onderhouden tussenwoning in de geliefde wijk Oog in Al combineert alles waar je naar op zoek bent: ruimte, karakter, functionaliteit én een locatie om jaloers op te zijn. Met vier slaapkamers, een lichte leefruimte en..... een garage met eigen uitrit, biedt dit huis mogelijkheden die je zelden tegenkomt in deze buurt. Vanaf het moment dat je de ruime hal binnenstapt, voel je het. Dit huis ademt sfeer. De woonkamer kenmerkt zich door de hoge plafonds en grote ramen die het daglicht genereus binnenlaten. Hier vier je verjaardagen, kijk je zaterdagochtend met een kop koffie naar buiten, lees je voor aan de kinderen bij de open haard. Deze ruimte leent zich voor het leven zoals jij het wilt leiden. De keuken is licht en nodigt uit om te koken, te experimenteren, samen aan tafel te zitten. En boven? Vier goede slaapkamers die ruimte bieden aan het hele gezin, een thuiswerkplek, een logeerkamer of die hobbykamer waar je al jaren over droomt. De fraaie badkamer completeert de verdiepingen en zorgt ervoor dat iedereen 's ochtends comfortabel de dag kan beginnen. En dan hebben we het nog niet eens gehad over het absolute hoogtepunt: de garage met eigen uitrit naar de Johann Sebastian Bachstraat. In een wijk als deze is dat goud waard. Parkeer je auto veilig en droog. Of maak er een werkplaats van. Een atelier. Een kantoor aan huis. Extra opbergruimte voor fietsen, spullen, al die dingen die ergens naartoe moeten. De mogelijkheden zijn eindeloos, en het is een luxe die je pas echt waardeert als je het hebt. De Beethovenlaan is meer dan een adres. Het is een levensstijl. Deze karakteristieke, groene laan ligt in een van de meest geliefde wijken van Utrecht, waar brede straten, volwassen bomen en charmante jaren '30 architectuur de toon zetten. Hier woon je rustig, groen en kindvriendelijk, maar ben je tegelijkertijd binnen enkele minuten per fiets in de bruisende binnenstad of op Utrecht Centraal. Park Oog in Al, dat op steenworp afstand ligt, vormt het kloppende hart van de buurt. In de zomer picknick je er, in de herfst wandel je er met de hond, en het hele jaar door zie je kinderen spelen bij het water. De wijk biedt alles wat je nodig hebt: sympathieke buurtwinkels waar je even bijpraat met de bakker, gezellige cafés voor een zaterdagmiddagborrel, goede scholen om de hoek en voldoende speelplekken waar kinderen veilig kunnen ravotten. Het is die zeldzame combinatie van stadse voorzieningen en dorpse gezelligheid. Je kent je buren, maar bent in tien minuten in het centrum. Je woont groen, maar mist niets. Het is, zoals ze hier zeggen, het beste van twee werelden. Deze woning vraagt om nieuwe bewoners die er hun eigen verhaal van maken. Gezinnen die hier opgroeien. Stellen die hier hun toekomst zien. Mensen die bewust kiezen voor ruimte, karakter en een buurt waar je écht thuis bent. Zie jij jezelf hier al wonen? De koffie zetten in die lichte keuken, je auto in de garage parkeren, door het park fietsen op zondagochtend? Dan is dit jouw kans. Dit soort huizen komen niet vaak voorbij. Maak snel een afspraak en ervaar zelf wat de Beethovenlaan 3 zo bijzonder maakt. Indeling Begane grond: entree, tochtportaal, hal met trapopgang, trapkast en toilet met fonteintje. Ruime woonkamer met visgraatparketvloer, erker, nette keuken, corridor (bijvoorbeeld te gebruiken als werkplek of speelkamer) naar zeer ruime garage. Vanuit de woonkamer is ook de tuin bereikbaar. Eerste verdieping: overloop, werkkamer/kinderkamer aan de voorzijde, twee ruime slaapkamers voorzien van inbouwkasten, badkamer voorzien van douche, bad op pootjes, wastafel en toilet. Tweede verdieping: ruime overloop, wasruimte met cv-ketel en ruime doorzonkamer met dakkapel aan de voor- en achterzijde. Bijzonderheden: - Verwarming en warm water doormiddel van cv-ketel (bouwjaar 2021); - De woning is voorzien van 5 zonnepanelen; - Woning beschikt over een eigen en ruime garage (ca. 35m2) met oprit; - De woning is goed geïsoleerd en onder andere voorzien van vloer- en dakisolatie; - In 2023 is het buitenschilderwerk nagelopen; - In 2019 zijn de openslaande deuren naar de achtertuin vernieuwd; - In 2022 is de dakbedekking van het hoofddak vernieuwd; - Het verkochte bestaat uit twee kadastrale percelen; - De overdracht zal plaatsvinden bij Van Grafhorst Notarissen; - Oplevering in overleg. Aankoopmakelaar inschakelen: Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl. Website Meer zien? Via beethovenlaan3.nl kom je op de website van deze woning. Bij het inplannen van de bezichtiging, krijg je toegang tot het Move account waar de documentatie in te zien is. Belangrijk om te weten: - Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die je beslissing zouden kunnen beïnvloeden; - Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor; - We gebruiken voor de koopovereenkomst de NVM-koopakte. Daarin staan soms ook extra clausules zoals: meetinstructie, energielabel, nutsbedrijven, voorbehoud financiering en notariskosten. De tekst van de NVM-koopakte en het document met de extra clausules kun je opvragen bij ons. Bekijk alle kenmerken

Hypotheek berekenen

€ 895.000

Kosten koper (geschat): € 19.750

2% overdrachtsbelasting (€ 17.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 914.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 44.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 895.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
128 m²
Perceeloppervlakte
157 m²
Inhoud
623 m³
Overige inpandige ruimte
31 m²
Achtertuin oppervlakte
17 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1926
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Betaald parkeren, op eigen terrein en parkeervergunningen
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
12-10-2025
Verkoopdatum
22-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3533

Google Maps

Bekijk Utrecht op de kaart

Verken Utrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Utrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Utrecht. In 2025 waren er 325.510 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 474.416.

Inwoners

325.510

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 474.416

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.255

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

25.985

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Utrecht
Jaar Inwoners
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Utrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Opleidingsniveau

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Utrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 791 • Elektriciteit: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Elektriciteit: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Elektriciteit: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Elektriciteit: 3.142

Bedrijvigheid in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 55.750

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Utrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Utrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Utrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer woningen in Utrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.