Direct naar de inhoud
Logo van Ludenhoff makelaars & taxateurs o.g. Utrecht

Bergstraat 11

3511RR Utrecht • Utrecht

Verkocht

€ 650.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.850

2% overdrachtsbelasting (€ 13.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 664.850

Koopprijs /m²: € 6.500

Fotogalerij

Bergstraat 11 Utrecht
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Stadse energie, historische charme en onverwachte rust! Stel je voor: wakker worden in een karakteristiek herenhuisje in de Utrechtse binnenstad, de ramen open en de geluiden van de stad zachtjes op de achtergrond. Loop de deur uit en je staat binnen enkele minuten bij TivoliVredenburg, de gezellige markt op het Vredenburgplein, of wandel langs de Oudegracht met haar groene kades en terrasjes aan het water. Alles wat de stad zo geliefd maakt ligt letterlijk om de hoek, van koffiebars en boetiekjes tot musea en theaters. En toch woon je hier in een straat waar de drukte verstomt en de sfeer gemoedelijk is. Bergstraat 11 is een charmante tussenwoning (ca. 100 m², bouwjaar omstreeks 1877), vol authentieke details en met een zeldzaam pluspunt: een besloten hofje direct achter de tuin, uitsluitend voor bewoners. Een groene, veilige en rustige plek waar kinderen spelen, buren elkaar ontmoeten en waar jij na een dag in de stad even kunt ontsnappen aan de hectiek. ________________________________________ Wat dit huis zo bijzonder maakt? • Centrum op loopafstand: van Hoog Catharijne en het Centraal Station tot de vele restaurants, cafés en terrassen van de binnenstad. • Vier slaapkamers: drie ruim van formaat en één wat kleinere, ideaal als werkplek of logeerkamer. • Karakter en charme: glas-in-loodramen en een klassiek mansardedak dat reeds vernieuwd is. • Tuin met achterom die direct toegang geeft tot een besloten hofje, een uniek rustpunt in de stad. • Uitstekende bereikbaarheid: met de fiets of trein ben je zo in Amsterdam, en met de auto zit je binnen enkele minuten op de A2 of A12. ________________________________________ Waar dit huis ligt in de stad? Bergstraat 11 ligt in wijk C, één van de oudste en meest karaktervolle buurten van Utrecht. Smalle straatjes, historische gevels en de sfeer van een echte volkswijk geven dit gebied een unieke charme. Tegelijkertijd woon je hier letterlijk naast het Vredenburg, de singel en het Centraal Station. In wijk C vind je een mix van creatieve ondernemers, gezellige cafés, kleine winkels en stadse voorzieningen, maar ook rustige hofjes en verborgen binnentuinen. Het is een buurt waar het dagelijks leven van de stad voelbaar is, en waar je de historie van Utrecht nog op elke straathoek terugziet. ________________________________________ Hoe het huis is ingedeeld? Over de drie woonlagen verspreid vind je lichte kamers, originele details en een verrassend praktische indeling. Op de begane grond kom je binnen in de hal met meterkast. Vanuit hier loop je door naar de ruime woonkeuken, groot genoeg voor een lange eettafel waar je vrienden kunt ontvangen. In de woonkamer zit een opberghalletje, hier vindt je ook het toilet. Aan de achterzijde ligt de woonkamer met openslaande deuren naar de tuin. Op een zomerse dag zet je de deuren open en vloeit het buitenleven vanzelf naar binnen. De begane grond is bovendien voorzien van een recent geplaatste pvc-vloer. De eerste verdieping heeft aan de voorzijde een sfeervolle kamer met glas-in-loodramen, een plek die bijna vraagt om als werkkamer of atelier gebruikt te worden. Aan de achterzijde ligt een ruime slaapkamer met aangrenzende walk-in, die ook kan worden ingericht als inloopkast of extra werkhoek. Op deze verdieping bevindt zich ook het toilet. Boven, op de tweede verdieping, vind je nog twee slaapkamers. Eén ervan heeft een dakkapel waardoor er veel licht binnenvalt. De overloop is opvallend ruim en biedt toegang tot de badkamer met douche, wastafel en aansluiting voor de wasmachine. Ook is er een vide/vliering aanwezig die zorgt voor flink wat extra opslagruimte. Hier staat tevens de cv-installatie netjes weggewerkt. ________________________________________ Bijzonderheden: • Bouwjaar omstreeks 1877; • Energielabel D; • Woonoppervlakte á 100 m²; • Een achtertuin met achterom, grenzend aan een besloten hofje; • Nieuwe HR-combiketel (2025); • Autoluwe straat binnen de singel; • Oplevering in overleg; • De woning zal worden verkocht met een ouderdoms- & asbestclausule. ________________________________________ Belangrijk om te weten: Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden.

Hypotheek berekenen

€ 650.000

Kosten koper (geschat): € 14.850

2% overdrachtsbelasting (€ 13.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 664.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 32.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 650.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
100 m²
Perceeloppervlakte
69 m²
Inhoud
385 m³

Bouw en energie

Bouwjaar
1877
Bouwwijze
Bestaande bouw
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas CW5 36-30 (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum

Planning

Aangeboden sinds
22-09-2025
Verkoopdatum
18-10-2025

Badkamer voorzieningen

Toilet en wastafel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3511

Google Maps

Bekijk Utrecht op de kaart

Verken Utrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Utrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Utrecht. In 2025 waren er 325.510 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 474.416.

Inwoners

325.510

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 474.416

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.255

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

25.985

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Utrecht
Jaar Inwoners
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Utrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Opleidingsniveau

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Utrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 791 • Elektriciteit: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Elektriciteit: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Elektriciteit: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Elektriciteit: 3.142

Bedrijvigheid in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 55.750

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Utrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Utrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Utrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer woningen in Utrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.