Direct naar de inhoud
Logo van Dina verkoopt

Bernard de Waalstraat 13

3555BG Utrecht • Utrecht

Beschikbaar

€ 525.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.350

2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 537.350

Koopprijs /m²: € 4.861

Fotogalerij

Bernard de Waalstraat 13 Utrecht
Foto 63
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Fijne tussenwoning met drie slaapkamers, een verrassend diepe achtertuin en volop mogelijkheden in Utrecht! Aan de Bernard de Waalstraat 13 vind je deze praktische tussenwoning met een diepe achtertuin van circa 16 meter, een prettige woonbasis en veel potentie om er helemaal je eigen thuis van te maken. De woning heeft een fijne uitstraling, mede door de erker aan de voorzijde, en beschikt over drie slaapkamers verdeeld over de eerste en tweede verdieping. De achterzijde is op de tweede verdieping recht opgetrokken, waardoor hier een volwaardige extra kamer is ontstaan. Daarnaast biedt de tweede verdieping nog mogelijkheden om, met een dakkapel aan de voorzijde, extra ruimte te creëren voor bijvoorbeeld een werkplek of compacte kamer. KENMERKEN: - Achtertuin circa 16 meter diep - Drie volwaardige slaapkamers - Mogelijkheid voor extra kamer/werkplek op de tweede verdieping door plaatsing van een dakkapel aan de voorzijde - Vrijstaande stenen berging met elektra LOCATIE Zuilen ligt op een fijne en praktische locatie in Utrecht, met het centrum van de stad op korte afstand. De wijk combineert een rustige woonomgeving met alle dagelijkse voorzieningen dichtbij. In de directe omgeving vind je winkels, supermarkten, scholen, kinderopvang, sportvoorzieningen en openbaar vervoer. Ook het Julianapark, de Vecht en de Amsterdamsestraatweg liggen op korte afstand. Met station Utrecht Zuilen, diverse busverbindingen en goede fietsroutes richting de binnenstad is de bereikbaarheid uitstekend. Daarnaast zijn de uitvalswegen richting onder andere de A2, A12 en A27 goed bereikbaar en kun je vrij parkeren in de straat. INDELING BEGANE GROND Entree/hal met meterkast, voorzien van 7 groepen en een dubbele aardlekschakelaar. Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer. De woning beschikt over een doorzonwoonkamer met een erker aan de voorzijde. Door de ramen aan zowel de voor- als achterzijde is er een prettige lichtinval en voelt de ruimte open en ruimtelijk aan. De erker geeft de woonkamer extra karakter. Aan de achterzijde staat de woonkamer in open verbinding met de keuken. De keuken is praktisch ingedeeld en beschikt over een bar-/doorgeefgedeelte richting de eetkamer, waardoor er een leuke verbinding ontstaat tussen koken en tafelen. De keuken is voorzien van een stenen blad, 5-pits gasfornuis, rvs-afzuigkap, combimagnetron en koelkast. Een groot pluspunt is de diepe achtertuin op het noordoosten. Dankzij de diepte van circa 16 meter kun je hier op zonnige dagen verrassend lang van de zon genieten. Er is volop ruimte voor meerdere zitplekken, groen, spelende kinderen of een fijne plek om buiten te eten. Tevens beschikt deze over een vrijstaande stenen berging met elektra. EERSTE VERDIEPING Overloop met toegang tot de vertrekken op deze verdieping. Op de overloop bevindt zich een praktische ruimte die in gebruik is als washok. Aan de voorzijde ligt slaapkamer 1, voorzien van een vaste kast. Aan de achterzijde ligt slaapkamer 2. Beide kamers zijn goed bemeten en praktisch in te delen. De badkamer bevindt zich eveneens aan de achterzijde en is voorzien van een douche, wastafelmeubel, tweede toilet en designradiator. Vanuit de badkamer is er toegang tot het balkon aan de achterzijde. De kozijnen op de eerste verdieping zijn uitgevoerd in kunststof. TWEEDE VERDIEPING Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevindt zich een riante overloop met extra bergruimte en de opstelling van de cv-ketel. De cv-ketel is vernieuwd in 2025. Aan de achterzijde is een volwaardige derde slaapkamer gerealiseerd. Door de recht opgetrokken achtergevel is hier verrassend veel bruikbare ruimte ontstaan. Ook de overloop biedt nog interessante mogelijkheden. Door het plaatsen van een dakkapel aan de voorzijde zou hier mogelijk een extra kamer, werkplek of compact kantoor aan huis kunnen worden gerealiseerd. Voor het plaatsen van een dakkapel aan de voorzijde is een vergunning nodig. Ook praktisch zit het goed: de dakgoot is recent vernieuwd, de woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen en de begane grondvloer is geïsoleerd. Daarnaast beschikt de woning over betonnen vloeren en is vrij parkeren in de straat mogelijk. Kortom: een fijne eengezinswoning met ruimte, karakter en mogelijkheden, op een goede locatie in Utrecht. WAT VERKOPER ZEGT "Wij hebben met heel veel plezier in deze woning en in deze buurt gewoond. Eerst als gezin, later toen de kinderen uit huis gingen met z'n tweeën en de laatste jaren alleen. Het is voor mij tijd kleiner te wonen en deze woning weer door anderen te laten bewonen. Het is een rustige buurt. Je bent snel in de stad maar ook snel in de natuur. Winkels en de bus zijn in de buurt. De woning biedt veel mogelijkheden en ruimte en de grote tuin geeft ook het buiten gevoel." GOED OM TE WETEN – C.V.-ketel vernieuwd in 2025 – Dakgoot recent vernieuwd – Begane grondvloer geïsoleerd – Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen – Vernieuwde meterkast voorzien van 7 groepen en dubbele aardlekschakelaar – Betonnen vloeren aanwezig – Vrij parkeren in de straat – Dakkapel aan de voorzijde is vergunningsplichtig – In de presentatie hebben wij gebruik gemaakt van Artist impressions

Hypotheek berekenen

€ 525.000

Kosten koper (geschat): € 12.350

2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 537.350

3,21%

Jaarlijks

%

€ 26.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 525.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
108 m²
Perceeloppervlakte
134 m²
Inhoud
392 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
2 m²
Externe bergruimte
3 m²
Achtertuin oppervlakte
82 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1941
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordoosten
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
29-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3555

Google Maps

Bekijk Utrecht op de kaart

Verken Utrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Utrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Utrecht. In 2025 waren er 325.510 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 474.416.

Inwoners

325.510

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 474.416

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.255

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

25.985

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Utrecht
Jaar Inwoners
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Utrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Opleidingsniveau

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Utrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 791 • Elektriciteit: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Elektriciteit: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Elektriciteit: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Elektriciteit: 3.142

Bedrijvigheid in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 55.750

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Utrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Utrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Utrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer woningen in Utrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.