Direct naar de inhoud
Logo van Blauwe Eik Makelaardij

Bernard de Waalstraat 3

3555BG Utrecht • Utrecht

Verkocht Aankoopmakelaar: Molenbeek Makelaars Utrecht

€ 645.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.750

2% overdrachtsbelasting (€ 12.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 659.750

Koopprijs /m²: € 5.608

Fotogalerij

Bernard de Waalstraat 3 Utrecht
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Bekijk onze exclusieve woonvideo voor een goede impressie van deze ruime, uitgebouwde jaren ’30 eindwoning op een toplocatie in het gezellige Zuilen! Welkom bij deze sfeervolle en instapklare eindwoning (ca. 115 m2 woonoppervlakte, bouwjaar medio 1941) gelegen in de gezellige en kindvriendelijke wijk Zuilen. Met vier slaapkamers en een riante werkruimte op de 2e verdieping biedt deze fijne woning volop mogelijkheden voor gezinnen en thuiswerkers. Wat direct opvalt is de prachtige lichte uitbouw (2019) met zicht op de diepe en fraai aangelegde achtertuin (ca. 14,54 x 5,12 m). Kenmerkend voor deze leuke woning is het aantrekkelijke aanzicht met de charmante entree en erker, de sfeervolle woonkamer (ca. 12 m2) met prachtige “en suite deuren” en bijbehorende schouw, de lichte uitbouw met glazen dak, de complete en verzorgde woonkeuken (ca. 9 m2) met tuinzicht, de vier lichte slaapkamers (ca. 4, 9, 9 & 6 m2), de riante werkruimte (ca. 10m2) op de 2e verdieping. De woning is door de huidige eigenaren zeer goed onderhouden en op vele fronten verduurzaamd. Zo is het dak in 2023 geïsoleerd, is overal dubbel glas geplaatst en zijn enkele kozijnen vervangen voor kunststof kozijnen, is de vloer geïsoleerd en liggen er maar liefst 12(!) zonnepanelen op het dak. Mede door deze werkzaamheden beschikt de woning over een mooi energielabel A. De woning is recent bouwkundig gekeurd in opdracht van de verkopende partij. Een digitaal exemplaar van dit bouwkundig rapport vind je terug in de verkoopdocumentatie. Hier zijn geen (grote) gebreken uit naar voren gekomen. De locatie is uitstekend te noemen, de wijk Zuilen is goed verbonden met de rest van Utrecht. De A2, A12 en A27 zijn allemaal gemakkelijk bereikbaar, waardoor er snelle verbindingen zijn naar steden als Amsterdam, Rotterdam en 's-Hertogenbosch. Aansluitingen op het openbaar vervoer is eveneens in de buurt. Station Utrecht Zuilen ligt op korte afstand en biedt directe treinverbindingen naar Utrecht Centraal. De Bernard de Waalstraat is een hele gezellige straat, er is een basisschool én BSO op loopafstand, ideaal voor gezinnen. De Amsterdamsestraatweg en winkelcentrum Rokade zijn eveneens op loopafstand voor de dagelijkse boodschappen en beschikt over een breed horeca aanbod. Kortom een ideale locatie wanneer je in de kern van de gezellige Domstad wilt wonen! Nieuwsgierig geworden naar deze leuke en sfeervolle woning? Kom gezellig langs! De koffie staat voor je klaar! Indeling Begane grond: Entree, hal met trap naar de eerste verdieping, ruim toilet met fonteintje, een meterkast, een inbouwkast en een handige trapkast met nog extra opbergruimte. De sfeervol ingerichte woonkamer beschikt over prachtige en suite deuren met glas in lood. Aan de voorzijde is hierdoor een prettige zithoek gesitueerd met leuk uitzicht op het rustige straatbeeld. Aan de achterzijde van de woning is de prachtige uitbouw te vinden. Door het slim gekozen glazen dak is het heerlijk licht en vormt het een ideale plek om met vrienden te zitten, te genieten van een goed boek of met familie gezellig te tafelen. De massief houten vloer (in 2025 opnieuw in de olie gezet) draagt bij aan de warme sfeer. De halfopen keuken (ca. 4.83 x 1.77 m) is uitgevoerd in een neutrale kleurstelling met witte fronten, grijs geglazuurde wandtegeltjes en een houten werkblad. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een combi-oven/magnetron, vaatwasser, 4-pits inductieplaat en rvs-afzuigkap en een kokend waterkraan. Als efficiënte toevoeging van de keuken is er een strakke mosgroene kastenwand geplaatst voor de nodige bergruimte. Zo heb je alle benodigdheden in de keuken binnen handbereik! De uitbouw is in 2019 volledig vernieuwd. De tegelvloer in combinatie met vloerverwarming maakt deze ruimte tot een waardevolle toevoeging van deze prettige woonlaag. De woonkamer wordt verwarmd middels radiatoren. Tuin: Via de openslaande deuren is de heerlijk, zonnige en diepe tuin (ca. 74 m²) te bereiken. Deze charmante achtertuin is gelegen op het noordoosten en biedt volop zon in de ochtend en middag, maar door de uitzonderlijke diepte (ca. 15 m) kan je zeker tot in de avond van de zon genieten. De tuin is fraai aangelegd met sierbestrating en borders met bloemen en planten. Daarnaast is het ook een zeer vruchtbare tuin, zo je kunt genieten van vers fruit uit eigen tuin in de zomermaanden o.a. frambozen, bramen en peren. Tevens zijn er twee deuren welke doorgang bieden tot de achterom. Achterin de tuin is een houten berging gesitueerd ideaal voor de opslag van tuinmateriaal of de fietsen. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De royale slaapkamer aan de achterzijde (ca. 2.85 x 3.06 m) beschikt over kunststof kozijnen, een inbouwkast en biedt uitzicht over de groene achtertuin. De tweede slaapkamer (ca. 3.83 x 2.27 m) is gelegen aan de voorzijde en beschikt over twee inbouwkasten. De complete badkamer (ca. 2.33 x 1.94 m) is voorzien van een ligbad, douche, hangend toilet, wastafel(meubel) met spiegelkast en een handdoekradiator. Het plafond is strak gestuct en voorzien van inbouwspots. De mat witte wandtegel en de patroontegel op de vloer in combinatie met de houten vensterbanken en details zorgt voor een aangename sfeer. De derde slaapkamer (ca. 1.99 x 1.80 m) is aan de achterzijde gesitueerd en is uitgerust met inbouwkast en biedt tevens doorgang naar het idyllische balkon (ca. 1.01 x 2.19 m). Tweede verdieping: Middels de vaste trap is de tweede verdieping te bereiken. De voorzolder, welke tevens in gebruik is als logeerkamer, is voorzien van twee dakkapellen, de dakkapel aan de voorzijde is in 2023 gerealiseerd, beschikt over een kunststof kozijn en is uitgerust met rolluik en muggenhorren. De dakkapel aan de achterzijde is in 2005 geplaatst. Hierdoor is dit een zeer lichte en multifunctionele ruimte, ideaal in te richten als werkruimte en/of televisie kamer. De gehele verdieping is gestuct en in de dakkapellen zijn dimbare inbouwspots geplaatst. Op deze tweede verdieping is de vierde slaapkamer te vinden (ca. 6 m2). Deze slaapkamer is voorzien van een Velux dakraam met ingebouwd rolgordijn en biedt doorgang naar de compacte bergvliering. Ideaal voor het opbergen van spullen waar je nog geen afscheid van durft te nemen. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte: ca. 115 m2; - Bouwjaar: medio 1941; - Perceeloppervlakte: 150 m2 eigen grond; - Inhoud ca. 459 m3; - Energielabel A; - De woning is op vele fronten verduurzaamd o.a. vloerisolatie, dakisolatie en zijn er kunststof kozijnen geplaatst; - 12 zonnepanelen geplaatst medio 2023 (opbrengst ca. 410 wp per zonnepaneel); - Buitenschilderwerk is medio 2023 uitgevoerd; - Uitgebouwde woonkeuken met glazen dak ca. 8 m2; - De woning is op voorhand bouwkundig gekeurd, het keuringsrapport is toegevoegd aan de verkoopdocumentatie; - Verwarming gedeeltelijk vloerverwarming middels CV-combiketel (Merk: Nefit Proline Bouwjaar: 2015); - Oplevering in overleg. Interesse in deze prachtige woning? Neem je eigen NVM-aankoopmakelaar mee en plan een bezichtiging!

Hypotheek berekenen

€ 645.000

Kosten koper (geschat): € 14.750

2% overdrachtsbelasting (€ 12.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 659.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 32.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 645.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, eindwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
115 m²
Perceeloppervlakte
150 m²
Inhoud
459 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
2 m²
Externe bergruimte
3 m²
Achtertuin oppervlakte
74 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1941
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Proline CW4 (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
24-06-2025
Verkoopdatum
31-08-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3555

Google Maps

Bekijk Utrecht op de kaart

Verken Utrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Utrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Utrecht. In 2025 waren er 325.510 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 474.416.

Inwoners

325.510

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 474.416

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.255

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

25.985

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Utrecht
Jaar Inwoners
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Utrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Opleidingsniveau

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Utrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 791 • Elektriciteit: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Elektriciteit: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Elektriciteit: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Elektriciteit: 3.142

Bedrijvigheid in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 55.750

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Utrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Utrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Utrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer woningen in Utrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.