Direct naar de inhoud
Logo van WVO Makelaarsgroep | Qualis

Biltsestraatweg 108

3573PS Utrecht • Utrecht

Beschikbaar

€ 985.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 21.550

2% overdrachtsbelasting (€ 19.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.006.550

Koopprijs /m²: € 6.274

Fotogalerij

Biltsestraatweg 108 Utrecht
Foto 58
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Achter de karakteristieke gevel van dit vrijstaande rijksmonument schuilt een woning met een rijke historie én een toekomst die volledig opnieuw vormgegeven moet worden. Het object verkeert bouwkundig/constructief in een zeer matige staat van onderhoud en dient van top tot teen gerenoveerd te worden. Voor kopers met visie, vakmanschap en liefde voor monumentale panden biedt dit een zeldzame kans om een bijzonder stuk erfgoed nieuw leven in te blazen. De woning beschikt nog over diverse authentieke elementen die herinneren aan het oorspronkelijke karakter, maar houdt nadrukkelijk rekening met omvangrijke herstelwerkzaamheden aan de kap- en gevelconstructie. Het betreft een project van serieuze omvang, waarbij rekening gehouden moet worden met een volledige restauratie en modernisering. Hiervoor verwijzen we naar het inspectierapport en de kostenraming die onlangs zijn opgesteld door Monumentenwacht Utrecht. Gelegen op een royaal perceel biedt deze vrijstaande woning, voormalig koetshuis, volop mogelijkheden om, binnen de kaders van het rijksmonumentale karakter, een unieke woonplek te creëren. Een buitenkans voor degene die niet terugschrikt voor een stevige uitdaging en de potentie ziet van een monumentaal pand met een verhaal. Verkopers aan het woord Wat waren we gecharmeerd van dit monumentale huis toen we het 14 jaar geleden konden kopen. En wat heeft het onze verwachtingen meer dan waargemaakt. Een unieke plek met rondom veel privacy, prachtige flora en fauna en ruimte; het echte “buiten wonen”. En dat op 10 minuten fietsafstand van het centrum van Utrecht. De rijke historie van dit voormalig koetshuis is op nog veel plekken zichtbaar en “voelbaar” en heeft ons woonplezier een extra dimensie gegeven. We vertrekken dan ook met een mengeling van weemoed en mooie herinneringen. Het huis heeft een aanzienlijke restauratie nodig zoals te lezen is in het inspectierapport en de kostenraming die onlangs zijn opgesteld door Monumentenwacht Utrecht. Dit unieke rijksmonument is deze investering meer dan waard. Maar zowel onze (pensioen-)leeftijd als onze financiële draagkracht maken dit voor ons geen haalbare kaart. We hopen dat haar toekomstige bewoners met vergelijkbaar plezier hier hun thuis kunnen vinden. Indeling Begane grond Via de entree aan de zijkant van de woning betreedt u direct de sfeervolle eetkamer; een lichte en uitnodigende ruimte waar de authentieke uitstraling van dit bijzondere rijksmonument direct voelbaar is. De halfopen keuken sluit hier naadloos op aan en is geheel in stijl van de woning uitgevoerd. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur en vormt een prachtige combinatie van hedendaags comfort en historische charme. Vanuit de keuken bereikt u de warme en karaktervolle woonkamer, waar openslaande deuren zorgen voor een fraaie verbinding met de tuin en veel natuurlijk lichtinval. Aangrenzend bevindt zich een veelzijdige kamer die uitstekend dienst kan doen als slaap-, werk- of praktijkruimte. Dankzij de eigen entree en de openslaande deuren naar de overkapping biedt deze ruimte volop mogelijkheden voor wonen en werken aan huis. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een hal met toilet, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de slaapkamer en badkamer. De royale slaapkamer ademt rust en sfeer en beschikt over en suite deuren naar een naastgelegen kamer. Deze ruimte leent zich perfect als werkkamer, hobbyruimte of royale walk-in closet. De badkamer is verzorgd uitgevoerd en voorzien van een inloopdouche en wastafel. Eerste verdieping De verdieping beschikt over een ruime en sfeervolle zolderkamer met volop bergruimte, waar de authentieke kapconstructie prachtig zichtbaar is gebleven. Daarnaast bevindt zich hier een aparte slaapkamer, die dankzij de karakteristieke details een bijzonder knusse uitstraling heeft. Tuin Rondom de woning ligt een fraai aangelegde tuin die perfect aansluit bij het landelijke en natuurlijke karakter van het geheel. Sfeervolle paadjes, meerdere terrassen en volwassen groen creëren een idyllische setting waar op ieder moment van de dag een fijne plek in de zon of schaduw te vinden is. Daarnaast beschikt het perceel over een kippenren, een (fietsen)overkapping en een omheinde speelplek voor kinderen. Een heerlijke en vrije plek midden in het groen, waar rust, ruimte en natuur samenkomen. Kenmerken - Woonoppervlak: 157 m², perceel: 1068 m². - Rijksmonument. - Woning verkeerd in matige bouwkundige staat. - Inspectierapport en kostenraming van Monumentenwacht zijn in te zien. - Minimale investering nodig van €250.000,-. - Aanvaarding in overleg. In de koopovereenkomst worden de volgende clausules opgenomen: - Ouderdomsclausule - 'as is, where is' clausule.

Hypotheek berekenen

€ 985.000

Kosten koper (geschat): € 21.550

2% overdrachtsbelasting (€ 19.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.006.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 49.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (22-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 985.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
157 m²
Perceeloppervlakte
1068 m²
Inhoud
615 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
13 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1904
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel en elektrische verwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas Kombi Kompakt Hreco 36 (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel
G

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand, beschutte ligging en in bosrijke omgeving
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
22-05-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche en wastafel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3573

Google Maps

Bekijk Utrecht op de kaart

Verken Utrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Utrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Utrecht. In 2025 waren er 325.510 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 474.416.

Inwoners

325.510

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 474.416

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.255

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

25.985

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Utrecht
Jaar Inwoners
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Utrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Opleidingsniveau

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Utrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 791 • Elektriciteit: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Elektriciteit: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Elektriciteit: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Elektriciteit: 3.142

Bedrijvigheid in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 55.750

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Utrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Utrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Utrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer woningen in Utrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.