Direct naar de inhoud
Logo van Rosenberg & Van Leusden Makelaars Utrecht

Bladstraat 7

3572HT Utrecht • Utrecht

Verkocht

€ 650.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.850

2% overdrachtsbelasting (€ 13.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 664.850

Koopprijs /m²: € 7.558

Fotogalerij

Bladstraat 7 Utrecht
Foto 70
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

*** FOR ENGLISH SEE BELOW *** Sfeervolle en verrassend ruime tussenwoning met karakter, verdeeld over drie woonlagen in Wittevrouwen! Welkom aan de Bladstraat 7, een charmante en karaktervolle tussenwoning met een fijne indeling, veel sfeer en een verrassend ruime opzet. Deze woning, gelegen in een pand uit 1893, combineert authentieke charme met hedendaags comfort. Met een woonoppervlakte van circa 86 m², een gezellige woonkamer, een vernieuwde keuken, een moderne badkamer en twee volwaardige slaapkamers is dit een heerlijk thuis voor wie sfeervol wil wonen op een fijne plek in Utrecht. Via de eigen entree komt u binnen in de hal met toilet, die toegang geeft tot de verschillende ruimtes op de begane grond. De woonkamer vormt het hart van de woning en voelt heerlijk licht en prettig aan. Aan de voorzijde zorgen de karakteristieke glas-in-loodramen bovendien voor extra sfeer en een charmante uitstraling die mooi past bij het bouwjaar van de woning. Aan de achterzijde bevindt zich de keuken, die in 2024 is vernieuwd en een frisse, eigentijdse uitstraling heeft. De keuken is bovendien voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur van Siemens en Bosch, wat bijdraagt aan het hedendaagse comfort en de verzorgde afwerking van de woning. Vanuit de woonkamer loopt u door richting de achterzijde, waar de serre en de tuin zorgen voor extra sfeer en een fijne verbinding tussen binnen en buiten. Op de eerste verdieping vindt u de overloop, een ruime slaapkamer en de badkamer, die in 2022 is vernieuwd. De tweede verdieping biedt nog een extra slaapkamer, een sfeervolle verdieping die uitstekend gebruikt kan worden als hoofdslaapkamer, logeerkamer of werkruimte. Wat deze woning extra aantrekkelijk maakt, is de combinatie van karakter en recente vernieuwingen. Zo is de keukenopstelling geplaatst in 2024, is de badkamer vernieuwd in 2022, is de cv-ketel in 2022 geïnstalleerd en in 2024 onderhouden, en is er mechanische ventilatie aanwezig die in 2024 in de badkamer is geplaatst. Daarnaast beschikt de woning over elektrische vloerverwarming in de badkamer op de eerste verdieping. Ligging en omgeving De woning ligt in het hart van Wittevrouwen, een wijk die bekend staat om haar sfeer, gezellige straten en alles binnen handbereik. Hier woon je rustig, maar met de stad letterlijk om de hoek. In de directe omgeving vind je fijne hotspots zoals Koffie75, Goesting en Buurtcafé Vonk. Voor een ijsje loop je zomers zo naar Roberto’s en als je even de drukte wilt ontsnappen, ligt het Griftpark letterlijk om de hoek; perfect om te sporten, wandelen of met vrienden af te spreken. Boodschappen doe je gemakkelijk aan de Biltstraat, in de Nachtegaalstraat of bij winkelcentrum De Gaard. Het centrum van Utrecht ligt op loopafstand en ook de Uithof, het openbaar vervoer en de uitvalswegen (A27/A28/A12) zijn uitstekend bereikbaar. Indeling van de woning - Begane grond: entree, hal, toilet, woonkamer, keuken, serre en tuin. - Eerste verdieping: overloop, slaapkamer, badkamer en kastruimte. - Tweede verdieping: slaapkamer en kastruimte. Bijzonderheden - Bouwjaar: 1893 - Woonoppervlakte: ca. 85,4 m² - Energielabel: E - Achtertuin met serre aan de achterzijde - Keuken vernieuwd in 2024 - Hoogwaardige inbouwapparatuur van Siemens en Bosch - Badkamer vernieuwd in 2022 - Elektrische vloerverwarming in de badkamer op de eerste verdieping - Glas-in-loodramen aan de voorzijde op de begane grond - Buitenkozijnen, ramen en deuren geschilderd in 2024 - Overdraagbaar onderhoudscontract cv-ketel aanwezig - Parkeervergunning mogelijk, maximaal 1 vergunning - Oplevering in overleg Wij gebruiken de NVM- koopovereenkomst. Hierin kunnen extra clausules worden toegevoegd zoals: de ouderdomsclausule, de niet- zelfbewoningsclausule en/of de asbestclausule. De tekst hiervan kunt u bij ons opvragen. Aankoopmakelaar inschakelen: Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op Funda. *** ENGLISH VERSION *** Atmospheric and surprisingly spacious terraced house full of character, arranged over three floors in Wittevrouwen! Welcome to Bladstraat 7, a charming and characterful terraced house with a pleasant layout, a warm atmosphere and a surprisingly spacious design. Dating from 1893, this home combines authentic charm with contemporary comfort. With a living area of approximately 86 m², a cosy living room, a renovated kitchen, a modern bathroom and two full-sized bedrooms, this is a wonderful home for anyone looking to live in style in a lovely location in Utrecht. Through the private entrance, you enter the hallway with toilet, which gives access to the various rooms on the ground floor. The living room forms the heart of the home and feels wonderfully bright and comfortable. At the front, the characteristic stained-glass windows add extra atmosphere and a charming appearance that suits the age of the property beautifully. At the rear is the kitchen, which was renovated in 2024 and has a fresh, contemporary look. The kitchen is also fitted with high-quality built-in appliances by Siemens and Bosch, contributing to the modern comfort and well-finished appearance of the home. From the living room, you continue towards the rear, where the conservatory and the garden provide additional charm and create a pleasant connection between indoors and outdoors. On the first floor, you will find the landing, a spacious bedroom and the bathroom, which was renovated in 2022. The second floor offers an additional bedroom, an attractive space that can easily be used as a principal bedroom, guest room or home office. What makes this home particularly appealing is the combination of character and recent upgrades. The kitchen was installed in 2024, the bathroom was renovated in 2022, the central heating boiler was installed in 2022 and serviced in 2024, and mechanical ventilation was installed in the bathroom in 2024. In addition, the bathroom on the first floor benefits from electric underfloor heating. Location and surroundings The property is located in the heart of Wittevrouwen, a neighbourhood known for its atmosphere, charming streets and excellent amenities close at hand. Here, you live in a peaceful setting, with the city centre literally just around the corner. In the immediate area, you will find popular local hotspots such as Koffie75, Goesting and Buurtcafé Vonk. In summer, you can easily walk to Roberto’s for an ice cream, and if you want to escape the bustle for a while, Griftpark is just around the corner, perfect for sports, walking or meeting friends. Daily shopping can be done conveniently on the Biltstraat, in the Nachtegaalstraat or at shopping centre De Gaard. Utrecht’s city centre is within walking distance, and the Uithof, public transport and major roads (A27, A28 and A12) are all easily accessible. Layout of the property - Ground floor: entrance, hallway, toilet, living room, kitchen, conservatory and garden. - First floor: landing, bedroom, bathroom and storage space. - Second floor: bedroom and storage space. Particulars - Year of construction: 1893 - Living area: approx. 85.4 m² - Energy label: E - Rear garden with conservatory at the back - Kitchen renovated in 2024 - High-quality built-in Siemens and Bosch appliances - Bathroom renovated in 2022 - Electric underfloor heating in the first-floor bathroom - Stained-glass windows at the front on the ground floor - Exterior window frames, windows and doors painted in 2024 - Transferable maintenance contract for the central heating boiler available - Parking permit available, maximum of 1 permit - Delivery in consultation We use the NVM purchase agreement. Additional clauses can be added here, such as: the old age clause, the non-self-occupancy clause and/or the asbestos clause. You can request the text of this from us. Enable purchase broker: Your NVM purchase broker stands up for your interests and saves you time, money and worries. You can find addresses of fellow NVM purchase brokers in Utrecht on Funda.

Hypotheek berekenen

€ 650.000

Kosten koper (geschat): € 14.850

2% overdrachtsbelasting (€ 13.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 664.850

3,26%

Jaarlijks

%

€ 32.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 650.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
86 m²
Perceeloppervlakte
64 m²
Inhoud
315 m³
Achtertuin oppervlakte
13 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1893
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Atag P27-c (gas gestookt uit 2022, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidoosten
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
17-04-2026
Verkoopdatum
19-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, toilet, en vloerverwarming

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3572

Google Maps

Bekijk Utrecht op de kaart

Verken Utrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Utrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Utrecht. In 2025 waren er 325.510 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 474.416.

Inwoners

325.510

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 474.416

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.255

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

25.985

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Utrecht
Jaar Inwoners
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Utrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Opleidingsniveau

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Utrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 791 • Elektriciteit: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Elektriciteit: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Elektriciteit: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Elektriciteit: 3.142

Bedrijvigheid in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 55.750

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Utrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Utrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Utrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer woningen in Utrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.