Direct naar de inhoud
Logo van Stap Makelaars

Boisotstraat 1

3554XA Utrecht • Utrecht

Verkocht

€ 500.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.850

2% overdrachtsbelasting (€ 10.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 511.850

Koopprijs /m²: € 5.102

Fotogalerij

Boisotstraat 1 Utrecht
Foto 59
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Sfeervolle jaren ’30 woning met stadstuin én royaal dakterras in het geliefde Zuilen Stap binnen in een charmante jaren ’30 eindwoning met moderne gemakken, drie ruime slaapkamers, een stijlvolle keuken en badkamer uit 2019, en buitenruimte op meerdere niveaus. Met een stadstuin én een royaal dakterras is dit een ideale woning voor wie het beste van binnen- én buitenleven zoekt. De ligging is perfect: rustig, maar met alle voorzieningen én de stad Utrecht op korte afstand. Voeg daarbij de praktische berging en de mogelijkheid om voor de deur te parkeren zonder vergunning, en je snapt: dit is een unieke kans in een populaire wijk. Een woning die je nieuwsgierig maakt naar meer. Omgeving De Boisotstraat ligt in het fijne Zuilen: een wijk met een relaxte, stedelijke sfeer én verrassend veel groen om de hoek. Voor je dagelijkse boodschappen wandel je zo naar winkelcentrum Rokade (ca. 3 minuten fietsen), terwijl ook de Amsterdamsestraatweg en winkelcentrum Overvecht dichtbij zijn voor een breed aanbod aan winkels en speciaalzaken. Zin in een frisse neus of een rondje hardlopen? Binnen enkele minuten sta je in het Julianapark of loop je langs de Vecht richting Slot Zuilen. Ook qua bereikbaarheid zit je hier uitstekend: station Zuilen en bushaltes liggen nabij en het centrum of Utrecht Centraal bereik je vlot per fiets. Met de uitvalswegen richting A2 en A27 om de hoek én doorgaans nog gratis parkeren in de wijk is dit een ideale plek voor wie rustig wil wonen met de stad dichtbij. Indeling Begane grond Bij binnenkomst stap je in een karakteristieke hal met de trapopgang naar de verdieping. Vanuit hier loop je door naar de eerste open ruimte, momenteel ingericht als eetkamer, met volop lichtinval dankzij de grote ramen aan de voorzijde. De mooie eiken lamelparketvloer loopt drempelloos door over de gehele verdieping en zorgt voor een warme, rustige basis. Achterin bevindt zich de gezellige woonkamer, compleet met een houtkachel als sfeervolle blikvanger. Via dubbele openslaande deuren stap je zo de beschutte stadstuin in, een fijne plek voor je eerste kop koffie in de ochtendzon of een borrel aan het eind van de dag. Aan de zijkant van de woonkamer ligt de halfopen, moderne keuken (2019) die slim is ingericht met een lang werkblad, veel opbergruimte en hoogwaardige inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, oven, vaatwasser en koel-vriescombinatie. Aansluitend aan de keuken vind je een praktische bijkeuken met opstelplaats voor de wasmachine en extra bergruimte. Hier bevindt zich ook het separate toilet. De achtertuin is bescheiden maar functioneel, voorzien van kunstgras en betegeling, een achterom en een aangebouwde stenen berging met elektra. Eerste verdieping De lichte overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. Aan de achterzijde bevindt zich de ruimste slaapkamer, momenteel in gebruik als werkkamer. Dankzij de brede raampartij en de deur naar het dakterras komt hier veel daglicht binnen. De kamer is voorzien van een grote, praktische inbouwkast en biedt volop ruimte voor een tweepersoonsbed. Aan de voorzijde ligt een tweede slaapkamer, nu ingericht als vrolijke kinderkamer. Ook hier valt de hoeveelheid natuurlijk licht op, met uitzicht op de boomrijke straat. Beide kamers zijn, net als de begane grond, afgewerkt met een doorlopende houten vloer, wat zorgt voor rust en eenheid in de afwerking. De badkamer is een echte eyecatcher: strak, stijlvol en uitgevoerd met hoogwaardige materialen. Er is gekozen voor een modern lijnenspel van zwart staal en hout, gecombineerd met lichte wandtegels en donkergrijze vloertegels. De ruimte beschikt over een inloopdouche met regendouche, een vrijstaand ligbad, een houten wastafelmeubel met natuurstenen waskom en een tweede toilet én. Alles ademt comfort, luxe en rust. Het royale dakterras aan de achterzijde biedt een verrassend fijne buitenplek: beschut en met genoeg ruimte voor een zithoek of loungebank. Ideaal voor zonnige middagen, met een vrij uitzicht op de omgeving. Tweede verdieping De zolderverdieping is een volwaardige, sfeervolle kamer met een prettige lichtinval dankzij twee dakramen aan beide zijden. De ruimte is nu ingericht als slaapkamer, maar kan ook uitstekend dienst doen als werkkamer of studio. Onder de schuine dakvlakken is veel praktische bergruimte gecreëerd met vaste kasten en knieschotten. Het open trapgat vormt een subtiele scheiding in de ruimte zonder af te doen aan de openheid. Ook hier ligt dezelfde houten vloer, wat zorgt voor een rustige, uniforme afwerking door het hele huis. Energielabel en verbeterkansen De woning beschikt momenteel over energielabel F. Uit de recente inspectie blijkt echter dat er met relatief eenvoudige maatregelen al snel verbetering mogelijk is. Zo kan het isoleren van de buitengevels (indicatief circa € 3.000 à € 4.000) het energielabel naar verwachting al richting label D brengen. Eventuele plaatsing van zonnepanelen kan dit vervolgens verder verbeteren. Bijzonderheden • Sfeervolle jaren ’30 eindwoning • Moderne keuken en badkamer (2019) • Stadstuin én royaal dakterras • Drie royale slaapkamers • Aangebouwde stenen berging met elektra • Voorzien van dubbel glas en dakisolatie • Verwarming en warm water via CV-ketel (Remeha 2011, eigendom) • Kabel én glasvezelaansluiting • Gelegen op eigen grond (78 m² perceel) • Gratis parkeren voor de deur • NVM koopakte met ouderdoms- en asbestclausule • Oplevering in overleg, snel mogelijk Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee. Een overzicht van collega NVM makelaars vindt u op Funda. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 500.000

Kosten koper (geschat): € 11.850

2% overdrachtsbelasting (€ 10.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 511.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 25.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 500.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, eindwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
98 m²
Perceeloppervlakte
78 m²
Inhoud
390 m³
Overige inpandige ruimte
4 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
17 m²
Achtertuin oppervlakte
15 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1938
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energielabel
F

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
21-01-2026
Verkoopdatum
13-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3554

Google Maps

Bekijk Utrecht op de kaart

Verken Utrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Utrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Utrecht. In 2025 waren er 325.510 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 474.416.

Inwoners

325.510

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 474.416

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.255

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

25.985

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Utrecht
Jaar Inwoners
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Utrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Opleidingsniveau

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Utrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 791 • Elektriciteit: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Elektriciteit: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Elektriciteit: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Elektriciteit: 3.142

Bedrijvigheid in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 55.750

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Utrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Utrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Utrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer woningen in Utrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.