Direct naar de inhoud
Logo van Brecheisen Makelaars Leidsche Rijn B.V.

Bolstraat 26

3581WX Utrecht • Utrecht

Verkocht

€ 525.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.350

2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 537.350

Koopprijs /m²: € 7.500

Fotogalerij

Bolstraat 26 Utrecht
Foto 42
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Droom jij van een sfeervolle jaren ’30-woning met authentieke details? Zoek jij een instapklare plek waar je direct kunt genieten? En wil jij wonen in een van de leukste buurten van Utrecht, vlak bij het Wilhelminapark en de binnenstad? Dan is deze charmante benedenwoning aan de Bolstraat 26 jouw nieuwe plek. Met een woonoppervlakte van ca. 70 m², een zonnige tuin én toegang tot een groene binnentuin combineert dit huis het beste van karakter, comfort en locatie. Hier woon je rustig, maar toch op loopafstand van alle stadse gezelligheid. 5X GEEN PLEK ZOALS HIER - Charmante benedenwoning met 70 m² woonoppervlakte - Bouwjaar 1931: uitstekend verzorgd en instapklaar, met authentieke jaren ’30-details - Openslaande deuren naar een zonnige, diepe tuin van ca. 45 m² - Gemeenschappelijke binnentuin: groen en stads - Toplocatie: gelegen in geliefde Oudwijk nabij het Wilhelminapark en binnenstad IS DE BOLSTRAAT 26 JOUW NIEUWE PLEK? We nemen je vast mee door de woning. BEGANE GROND Bij binnenkomst kom je in de hal met aan de linkerzijde de meterkast. Via de deur rechts betreed je de woonkamer. Wat meteen opvalt is de lichtinval en het karakter. De strak gestuukte wanden en plafonds geven een frisse, moderne uitstraling, terwijl de erker, hoge plafonds en de klassieke schouw de jaren ’30-sfeer benadrukt. Op de vloer ligt een stijlvolle eikenhouten laminaatvloer die de ruimte warmte geeft. De woonkamer is ruim en sfeervol, met openslaande deuren naar de achtertuin. Aansluitend bevindt zich de keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een gaskookplaat, combi-oven, vaatwasser, koel-vriescombinatie en voldoende kastruimte. Hier kun je direct aan de slag. Op de begane grond vind je tevens de badkamer, compleet met zwevend toilet, wastafel en een ligbad met douche. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een ruime slaapkamer van ca. 10 m², met uitzicht op de tuin. EERSTE VERDIEPING Via de trap kom je op de eerste verdieping. Hier bevindt zich een royale slaapkamer van ca. 13 m². Ook hier komen de authentieke details van de jaren ’30 terug, met name het prachtige glas-in-loodraam dat de kamer veel sfeer geeft. TUIN De achtertuin is een groot pluspunt van deze woning: circa 45 m², met ochtend- en middagzon. Hier kun je heerlijk genieten van het buitenleven. Vanuit de tuin loop je direct door naar de gemeenschappelijke binnentuin, die door de buren wordt onderhouden. Groen, kleurrijk en gezellig: een fijne plek waar buren elkaar ontmoeten en kinderen veilig kunnen spelen. OMGEVING Bolstraat 26 ligt in de geliefde wijk Oudwijk, een van de populairste buurten van Utrecht. Op loopafstand vind je het Wilhelminapark, gezellige horecagelegenheden zoals Café Buurten en Café Eliz, en diverse winkels en speciaalzaken in de Burgemeester Reigerstraat. Met de fiets sta je binnen enkele minuten op Utrecht Centraal. De Uithof, met haar universiteiten, hogescholen en het UMC, ligt zeer gunstig op fietsafstand. Daarnaast zijn alle uitvalswegen en zowel station Utrecht Centraal als station Vaartsche Rijn uitstekend bereikbaar. BIJZONDERHEDEN - Bouwjaar: 1931 - Woonoppervlakte: ca. 70 m² - Gebouw gebonden buitenruimte: 4 m² - Energielabel C - Nieuwe kozijnen HR++ glas achterzijde (mei 2025) - Instapklaar en uitstekend verzorgd - Authentieke details zoals glas-in-lood en hoge plafonds - Zonnige achtertuin van ca. 45 m² met toegang tot gemeenschappelijke binnentuin - Toplocatie in Oudwijk, nabij Wilhelminapark en de binnenstad - Actieve en betrokken VVE(maandelijkse bijdrage € 150). De VVE bestaat uit 6 appartementen. ENTHOUSIAST GEWORDEN? Dat kunnen wij ons voorstellen. Neem contact met ons op, wij laten je dit prachtige appartement graag van binnen zien! Brochure aanvragen Een uitgebreide brochure, inclusief plattegronden, NVM vragenlijst en lijst van roerende zaken, kunt u telefonisch of per mail bij ons aanvragen. Deze aanmelding en de verkoopbrochure zijn met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Prijswijzigingen en/of drukfouten voorbehouden. Alle vraagprijzen zijn Kosten Koper tenzij anders vermeld. Aankopend makelaar Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op Funda.

Hypotheek berekenen

€ 525.000

Kosten koper (geschat): € 12.350

2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 537.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 26.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 525.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, benedenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
Begane grond

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
70 m²
Inhoud
292 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
4 m²
Achtertuin oppervlakte
45 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1931
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak
Isolatie
Dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HR Solide plus - VHR NL 18 -22/3-5 (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Nee
VvE jaarlijkse vergadering
Nee
VvE periodieke bijdrage
Nee
VvE reservefonds aanwezig
Nee
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Nee

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
29-08-2025
Verkoopdatum
19-09-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3581

Google Maps

Bekijk Utrecht op de kaart

Verken Utrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Utrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Utrecht. In 2025 waren er 325.510 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 474.416.

Inwoners

325.510

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 474.416

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.255

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

25.985

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Utrecht
Jaar Inwoners
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Utrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Opleidingsniveau

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Utrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 791 • Elektriciteit: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Elektriciteit: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Elektriciteit: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Elektriciteit: 3.142

Bedrijvigheid in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 55.750

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Utrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Utrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Utrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer woningen in Utrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.