Direct naar de inhoud
Logo van OVERDUYN MAKELAARS

Brederoplein 3

3521XA Utrecht • Utrecht

Verkocht onder voorbehoud

€ 770.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.250

2% overdrachtsbelasting (€ 15.400) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 787.250

Koopprijs /m²: € 4.967

Fotogalerij

Brederoplein 3 Utrecht
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Brederoplein 3 te Utrecht. Dat is stijlvol en statig wonen in het hartje van Utrecht! Aan het geliefde Brederoplein staat dit indrukwekkende en karaktervolle herenhuis uit 1919, een pand met allure, historie en volop potentie. De woning is jarenlang gebruikt als beleggingspand met verhuur per kamer en etage en vraagt nu om een nieuwe eigenaar met visie. Een unieke kans om op een fantastische plek in Utrecht een royaal en sfeervol woonhuis naar eigen wens te creëren. Kenmerken • Woonoppervlakte ca. 155 m² verdeeld over drie volwaardige woonlagen • Oorspronkelijk herenhuis uit 1919 met fraaie gevel en klassieke uitstraling • Meerdere kamers, keukens en badkamers door voormalig gebruik als beleggingspand • Heerlijke tuin en tevens groot dakterras van ca. 23 m² op de eerste verdieping • Externe berging van ca. 5,7 m² • Energielabel E • Volop mogelijkheden om de woning te transformeren tot royaal gezinshuis of combinatie van wonen en werken • Gelegen aan een van de mooiste en meest geliefde pleinen van Utrecht Wonen Binnen word je direct gegrepen door de ruimte, de hoge plafonds en de klassieke verhoudingen die zo kenmerkend zijn voor dit type pand. De begane grond biedt een royale woonkamer met veel lichtinval en zicht op het plein. Door het eerdere gebruik zijn er meerdere keukens aanwezig, eenvoudig maar functioneel, en een goede basis voor een complete herindeling. Dit is een huis waar je met aandacht en liefde iets heel bijzonders van kunt maken, met respect voor de oorspronkelijke charme. Slapen Verspreid over de verdiepingen zijn meerdere slaapkamers aanwezig, variërend in formaat en ligging. Dit maakt de woning uitermate geschikt voor een groot gezin, werken aan huis of het creëren van logeer- of hobbykamers. Ook hier geldt dat de ruimtes vragen om modernisering, maar de basis en afmetingen zijn uitstekend. Buitenruimte Een absoluut pluspunt is de tuin en het royale dakterras op de eerste verdieping, een fijne en zonnige plek om buiten te zitten midden in de stad. Daarnaast is er een externe berging, handig voor fietsen en opslag. De ligging aan het groene plein zorgt bovendien voor een open en vrij gevoel, iets wat je op deze locatie zelden vindt. Duurzaamheid De woning beschikt over energielabel E en wordt verwarmd middels een cv-installatie. Isolatie en verduurzaming bieden duidelijke kansen voor verbetering, waarbij een nieuwe eigenaar het comfort en energieverbruik naar eigen inzicht kan optimaliseren. Ligging en omgeving Het Brederoplein ligt in een geliefd deel van Utrecht, op korte afstand van het historische centrum, Rotsoord en de levendige horeca langs het water. Winkels, scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen zijn allemaal dichtbij. De wijk heeft een prettige, stedelijke sfeer met veel karakter en groen, terwijl je binnen enkele minuten in hartje stad staat of juist de stad uit rijdt. Goed om te weten De cv-ketel betreft een gehuurde cv-ketel van het merk Intergas, type Combi Compact HRE 36/30 A (serienummer 043487-2305AO8451), welke kan worden afgekocht voor ca € 1771,- waarna deze in eigendom achterblijft. De ketel kan ook worden opgehaald en verwijderd waarbij het contract zal beëindigen. De kosten hiervoor bedragen ca €200,- Benieuwd naar deze woning? Plan je bezichtiging eenvoudig en snel via: of neem contact op met ons kantoor via | 030 688 45 35. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 770.000

Kosten koper (geschat): € 17.250

2% overdrachtsbelasting (€ 15.400) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 787.250

3,04%

Jaarlijks

%

€ 38.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 770.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, herenhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
155 m²
Perceeloppervlakte
115 m²
Inhoud
583 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
23 m²
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
23 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1919
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Geen isolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas combi compact HRE 36/30 A ( combiketel, huur)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Betaald parkeren

Planning

Aangeboden sinds
16-01-2026
Verkoopdatum
10-04-2026

Extra kenmerken

  • TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3521

Google Maps

Bekijk Utrecht op de kaart

Verken Utrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Utrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Utrecht. In 2025 waren er 325.510 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 474.416.

Inwoners

325.510

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 474.416

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.255

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

25.985

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Utrecht
Jaar Inwoners
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Utrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Opleidingsniveau

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Utrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 791 • Elektriciteit: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Elektriciteit: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Elektriciteit: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Elektriciteit: 3.142

Bedrijvigheid in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 55.750

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Utrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Utrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Utrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer woningen in Utrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.