Direct naar de inhoud
Logo van Quist Makelaardij

Bromwissel 23

3551WC Utrecht • Utrecht

Verkocht Aankoopmakelaar: Lauteslager Makelaars

€ 895.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 19.750

2% overdrachtsbelasting (€ 17.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 914.750

Koopprijs /m²: € 6.938

Fotogalerij

Bromwissel 23 Utrecht
Foto 62
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Duurzame en in 2022 opgeleverde stadswoning met energielabel A+++, dynamische ruimtes en een kwalitatief, hoog afwerkings- en isolatieniveau, gelegen op TOPlocatie nabij De Hondekop en Wisselspoor. Aan een rustige autovrije straat in een moderne, stedelijke woonomgeving ligt deze bijzonder lichte en ruimtelijke stadswoning. Een woning waar architectuur, duurzaamheid en wooncomfort op een overtuigende manier samenkomen. De ligging nabij De Hondekop en het vernieuwde Wisselspoor geeft de omgeving met haar industriële verleden een eigentijds en levendig karakter, met voorzieningen, horeca en het centrum op korte afstand. Wonen in ruimte, licht en duurzaamheid op hoog niveau. Deze woning is volledig toekomstbestendig uitgevoerd met een warmtepompinstallatie, WTW-systeem, 12 zonnepanelen, triple glas, aluminium kozijnen en vloerverwarming op alle verdiepingen. Het energielabel A+++ onderstreept het nagenoeg energieneutraal wooncomfort. Wat deze woning onderscheidt, is de indrukwekkende plafondhoogte bij binnenkomst van maar liefst 5,86 meter in de leefruimte, door het doorbreken van plafond naar de eerste verdieping. In combinatie met het grote raam aan de voorzijde ontstaat een uitzonderlijk lichte en ruimtelijke woonbeleving. Je komt binnen in de lichte open keuken, voorzien van: - Vaatwasser (Siemens) - Grote spoelbak - Koelkast (Atag) - Vriezer (Siemens) - Oven (Siemens) - Design afzuigkap (Wave) - Veel praktische bergruimte en twee inbouwkasten. Het grote raam zorgt hier voor prettig ochtendlicht en een open sfeer. De begane grond is afgewerkt met een strakke gietvloer en loopt naadloos over in de woonkamer aan de achterzijde. Via een grote glazen openslaande deur ontstaat een directe verbinding met de tuin, waardoor binnen en buiten in elkaar overlopen. De tuin (30 m²) is verzorgd aangelegd, voorzien van een overkapping (10 m²) met sedumdak en uitgerust met water- en elektra-aansluitingen. Door de ligging op het noordwesten en de diepte van de tuin geniet je hier vanaf de middag van de zon en kan je zomers genieten van uitgebreid tafelen. Via de achterom bereik je tevens de externe berging die bij de woning hoort. Deze is in hout uitgevoerd, voorzien van elektra en met een oppervlakte van circa 6,5 m² opvallend ruim. Onder de trap is een diepe bergkast gerealiseerd, ideaal als garderobe of extra opslag. Tevens bevindt zich op de begane grond een separaat toilet. Op de eerste verdieping is de overloop efficiënt en stijlvol ingericht als werkruimte, geschikt voor twee thuiswerkplekken. Dankzij het hoge kozijn aan de voorzijde is er veel lichtinval en vrij zicht op de hallen van het Wisselspoor. De luxe badkamer is uitgevoerd in een moderne stone-look en voorzien van: ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel, toilet en handdoekradiator. Aan de achterzijde bevindt zich de master bedroom met uitzicht op de tuin en zicht op de watertoren. Een rustige en ruime kamer met voldoende plek voor een grote kastenwand. De tweede verdieping beschikt over twee ruime slaapkamers met grote raampartijen aan beide zijden en een hoge kap, wat zorgt voor een aangenaam ruimtelijk gevoel. Daarnaast is hier de technische en wasruimte gesitueerd met wasmachine- en drogeraansluiting, wasbak met mengkraan en de WTW-installatie. De woning is volledig geïsoleerd en uitgerust met vloerverwarming (met tevens koelende functie) op alle verdiepingen, wat zorgt voor een constant en comfortabel binnenklimaat, ongeacht het seizoen. Kortom, een uitzonderlijk complete en duurzame woning waar ruimte, licht en comfort op hoog niveau samenkomen! Bijzonderheden: - Gelegen in moderne, autoluwe stadsomgeving nabij De Hondekop en Wisselspoor - Bouwjaar 2021, oplevering 2022 - Energielabel A+++ - Volledig geïsoleerd - Warmtepompinstallatie met boiler (eigendom) - Warmteterugwinsysteem (WTW) (eigendom) - 12 zonnepanelen (eigendom) - Vloerverwarming die ook koelt op alle verdiepingen - Strakke gietvloer op de begane grond, marmoleum op de verdiepingen - Achtertuin op het noordwesten met overkapping, water- en elektra-aansluiting met achterom. Totale oppervlakte ca.40 m² - Ruime externe berging - koper wordt gebonden aan de huurparkeerplaats in nabijgelegen parkeergarage (€140,- per maand) - VvE bijdage voor beheer en onderhoud van de gemeenschappelijke waterput (€20,10 per maand) - Betreft kadastraal perceel Catharijne B 9337 is er 1/13 onverdeeld aandeel in mandelig perceel - Aanvaarding in overleg. Voorkeur verkoper heeft september Hoewel deze advertentie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, kunnen aan de inhoud ervan geen rechten worden ontleend. Eventuele onjuistheden of onvolledigheden zijn voorbehouden. Quist Makelaardij aanvaardt geen aansprakelijkheid voor schade voortvloeiend uit het gebruik van de informatie in deze advertentie. Controleer altijd zelf de juistheid van de gegevens.

Hypotheek berekenen

€ 895.000

Kosten koper (geschat): € 19.750

2% overdrachtsbelasting (€ 17.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 914.750

3,21%

Jaarlijks

%

€ 44.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 895.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
129 m²
Perceeloppervlakte
98 m²
Inhoud
494 m³
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
30 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2022
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Gehele vloerverwarming
Energielabel
A+++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Eigendom belast met opstal

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeergarage

Planning

Aangeboden sinds
13-04-2026
Verkoopdatum
23-05-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Balansventilatie
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3551

Google Maps

Bekijk Utrecht op de kaart

Verken Utrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Utrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Utrecht. In 2025 waren er 325.510 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 474.416.

Inwoners

325.510

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 474.416

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.255

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

25.985

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Utrecht
Jaar Inwoners
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Utrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Opleidingsniveau

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Utrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 791 • Elektriciteit: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Elektriciteit: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Elektriciteit: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Elektriciteit: 3.142

Bedrijvigheid in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 55.750

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Utrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Utrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Utrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer woningen in Utrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.