Direct naar de inhoud
Logo van Nijland Makelaars Utrecht

Bromwissel 25

3551WC Utrecht • Utrecht

Beschikbaar

€ 925.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 20.350

2% overdrachtsbelasting (€ 18.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 945.350

Koopprijs /m²: € 6.703

Fotogalerij

Bromwissel 25 Utrecht
Foto 56
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Welkom in deze moderne, ruime en duurzaam gebouwde eindwoning uit 2021 met energielabel A+++ en zonnige achtertuin op het zuiden/zuidwesten. Het is een lichte vijf kamer met een fijne indeling en bijzonder hoog afwerkingsniveau. Er is een een luxueuze open keuken, een tuingerichte woonkamer en heerlijke badkamer en uiteraard zijn er zonnepanelen aangebracht, er is vloerverwarming en -koeling en daarnaast is de woning gelegen in de fraaie opgeknapte wijk Wisselspoor in Utrecht, met zijn architectuur die zowel modern als tijdloos is. Heerlijk rustig gelegen aan een doodlopende straat en het groene Stootjukplein, maar toch centraal met op loopafstand koffietentjes, restaurants en diverse voorzieningen om de hoek. De woning ligt in de geliefde en autoluwe stadswijk Wisselspoor, bekend als een ‘stoer, stukkie stad’. Wisselspoor is gebouwd op het terrein van de voormalige Koninklijke Nederlandse Fabriek voor Werktuigen en Spoormaterieel. Dit gebied is recentelijk omgetoverd tot een fijn woonmilieu met behoud van het industrieel erfgoed: zoals de oude fabriekshallen en delen van wissels en sporen. Naast een gevarieerd woningaanbod vind je hier fijne voorzieningen, zoals een centrale parkeergarage en vegetarisch restaurant de Hondekop, met daarin de in de regio beroemde bakker De Bakkert. De perfecte balans tussen wonen, ontspannen en werken. BEGANE GROND: Je komt binnen in luxueuze, open keuken. De keuken met kookeiland, straalt een en al luxe uit. De keuken is van alle gemakken voorzien en voorzien van inbouwapparatuur van Miele, Bora en er is uiteraard een Quooker kraan. Het werkblad is van prachtig keramiek. Doordat de keuken aan de voorzijde van de woning is gelegen ontstaat er een tuingeoriënteerde woonkamer. Vanuit de woonkamer is de achtertuin bereikbaar. Een mini oase, midden in de stad. Fraai aangelegd en klaar voor de mooie zomerdagen. De tuin is fijn gelegen op het zuid/zuidwesten en hier is gekozen voor veel groen, mooie schuttingen en een fraai aangelegd terras met stapstenen richting de handige, eigen berging. Er is een tuindeur naar de straat. Ook is er een aansluiting voor buitenverlichting om het het plaatje compleet te maken voor heerlijke zomeravonden. De woonkamer beschikt over een goed uitgedacht lichtplan, grote raampartijen van vloer tot plafond, een PVC-vloer met vloerwarming (en koeling), een moderne toiletruimte en de ruime trapkast maken het geheel compleet. 1e VERDIEPING: De verdieping is ingedeeld in een overloop, luxueuze badkamer en twee slaapkamers. De grootste slaapkamer aan de achterzijde is over de volle breedte van de woning en beschikt over een op maat gemaakte kastenwand. Daarnaast is er nog een slaapkamer aan de zijkant van de woning en met een maatwerkbureau en kasten doet deze momenteel dienst als werkkamer. De badkamer is luxueus en vergroot en beschikt over een ruime inloopdouche, heerlijk ligbad, design wastafelmeubel met plateau en tweede toilet. 2e VERDIEPING: Deze verdieping is eveneens praktisch ingedeeld in een overloop, ruime waskamer en wederom twee ruime slaapkamers. Ook hier zijn de slaapkamers over de volle breedte van de woning gesitueerd. De woning is gasloos, klaar voor de toekomst en beschikt over energielabel A+++, 12 zonnepanelen, vloerverwarming en -koeling op elke verdieping, een bodem warmtepomp en is volledig geïsoleerd. Bijzonderheden - Zeer energiezuinige woning met een EPC van 0 en energielabel A+++; - De woning is voorzien van tripleglas (HR+++); - De verblijfsruimten zijn voorzien van vloerverwarming en -koeling; - Naast een warmtepompsysteem zijn er zonnepanelen en een WTW-systeem aanwezig; - De huur van de warmtepomp en de zonnepanelen is afgekocht en is straks in eigendom; - Gelegen in de fraaie moderne wijk met stoere elementen Wisselspoor met diverse gewenste voorzieningen; - Oplevering in overleg.

Hypotheek berekenen

€ 925.000

Kosten koper (geschat): € 20.350

2% overdrachtsbelasting (€ 18.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 945.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 46.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (15-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 925.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, eindwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
138 m²
Perceeloppervlakte
101 m²
Inhoud
520 m³
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
39 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2021
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met kunststof
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Gehele vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
A+++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidwesten
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Parkeergarage

Planning

Aangeboden sinds
15-05-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Balansventilatie
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3551

Google Maps

Bekijk Utrecht op de kaart

Verken Utrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Utrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Utrecht. In 2025 waren er 325.510 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 474.416.

Inwoners

325.510

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 474.416

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.255

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

25.985

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Utrecht
Jaar Inwoners
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Utrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Opleidingsniveau

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Utrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 791 • Elektriciteit: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Elektriciteit: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Elektriciteit: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Elektriciteit: 3.142

Bedrijvigheid in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 55.750

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Utrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Utrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Utrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer woningen in Utrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.