Direct naar de inhoud
Logo van Movesby

Cartesiusweg 87

3534BB Utrecht • Utrecht

Beschikbaar

€ 745.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.750

2% overdrachtsbelasting (€ 14.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 761.750

Koopprijs /m²: € 5.174

Fotogalerij

Cartesiusweg 87 Utrecht
Foto 64
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

WIJ VERZOEKEN EEN AANVRAAG VOOR BEZICHTIGING VIA FUNDA OF PER EMAIL TE DOEN. De kijkmomenten (wel op afspraak!) worden gepland op: Donderdag 18 juni a.s. (ochtend) Vrijdag 19 juni a.s. (ochtend + begin middag) WAUW! Dit gevoel overheerste absoluut op het moment dat verkopers 5 jaar geleden de Cartesiusweg binnenstapten… “wauw, hier kunnen we iets moois van maken….” En dat is gelukt! Het huis was al vijftig jaar nauwelijks aangeraakt. Het was volledig uitgeleefd, maar had prachtige elementen, zoals hoge plafonds, jaren 30 details en heel veel ruimte boven. Verkopers zagen meteen de potentie: hier konden zij echt ons eigen thuis van maken. Met veel liefde en aandacht voor duurzaamheid hebben zij het huis volledig gerenoveerd, waarbij de charmante details van een jaren ’30-woning uit 1926 zijn behouden. Het was liefde op het eerste gezicht, en dat gevoel is nooit verdwenen. Samenvattend: • Jaren ’30 karakter • Smaakvol gerenoveerd • Modern comfort en verduurzaamd (energielabel A) • Extra ruimte boven door ligging boven de poort • Zonnige tuin met veel privacy op het Westen • Goede bereikbaarheid in Utrecht Ligging en omgeving De woning is gelegen in Utrecht West. Tegenover de wijk Cartesius waar afgelopen jaren behoorlijk veel ontwikkelingen hebben plaatsgevonden. Het ligt centraal ten opzichte van diverse horecagelegenheden, zoals SOIA, de Nijverheid en Warmoes. Als je iets verder fietst, naar het centrum van Utrecht (ca. tien minuten fietsen) zijn de keuzes nog groter. Het nieuwe Werkspoorkwartier is gelegen op loopafstand. Dit is een creatieve broedplaats voor kunstenaars, maar er zijn ook vele bedrijven gevestigd en sportfaciliteiten gevestigd. De wijk “Cartesius” aan de overkant van de straat, wordt een wijk met 3000 woningen, van overzichtelijke stadswoningen tot luxe penthouses, met daartussen een slim ontworpen netwerk van groen. Er komen verschillende voorzieningen, zoals onder andere een (basis)school, een sporthal, ruimte voor cultuur en meerdere supermarkten. Een absolute aanwinst voor de omgeving. De bereikbaarheid is perfect! Utrecht C.S. op 10 minuten fietsen, Utrecht Zuilen op wandelafstand. Ook zijn er voldoende busverbindingen en uitvalswegen, zoals de A2, A27 en de A12. De auto kan je makkelijk voor de deur kwijt, met een parkeerrayon enkel voor de bewoners van de straat. Behoefte om uitgebreide boodschappen te doen? Dan kan je goed terecht in het winkelcentrum Leidsche Rijn. Een diversiteit aan winkels. Het winkelcentrum is bereikbaar via de Douwe Egbertsbrug. Een kleine boodschap kan je doen in de omgeving, bijvoorbeeld op de Amsterdamsestraatweg of in de wijk Lombok, met verschillende delicatessenwinkels. Indeling Begane grond: Via het tochtportaal kom je in de hal binnen. Het tochtportaal is alleen al superfijn. Je kan je jassen makkelijk uit het zicht hangen, plek voor de (sport)schoenen, paraplu. En het houdt altijd de eerste kou tegen als je binnenkomt. De hal is voorzien van een royaal toilet, trapkast en uiteraard de opgang naar de eerste verdieping. En dan de woonkamer: de woonkamer is fántastisch. Er is gekozen voor een keuken aan de voorzijde. Een mega gaaf kookeiland met een lichte kleurstelling in combinatie met houtlook. De apparatuur van goede kwaliteit maakt het af. Er is gekozen voor een Quooker, koken op inductie (Bora), een oven (Siemens), een combi-oven/magnetron (Siemens), vaatwasser (Siemens), en een koel-vriescombinatie (Siemens). Wat wil je nog meer? Het zitgedeelte is gesitueerd aan de achterzijde. Een heerlijk ruime plek met veel zonlicht, plek genoeg voor een riante zitbank. Verkopers hebben de woonkamer vergroot door een aanbouw met een lichtstraat te realiseren. Bijzonderheden begane grond: -Openslaande deuren naar de tuin. De pui is van HR++ glas. -Super complete keuken met een gezellige erker aan de voorzijde voorzien van opbergruimte: een goede plek voor een ontspannen moment wanneer de ander kookt. -Vloerverwarming -Laminaatvloer met hout motief Buitenruimte - tuin: Een heerlijke achtertuin (ca. 6.80 x 6.00), ingericht met een stukje (kunst)gras, bloemenborders, leuk motief klinkers voor een lounge-set en/of een royale eettafel. De tuin is gelegen op het westen. De berging (ca. 15m2) is een absolute pré, ruimte genoeg voor meerdere fietsen, opbergmogelijkheden en is via achterom toegankelijk. Ook is er een voortuin aanwezig, gelegen op het oosten (ca. 5.50 x 3.65). Bijzonderheden tuin: -De tuin is verzorgd en netjes onderhouden -Vrij uitzicht aan de achterzijde -Er is een achterom Eerste verdieping: Op deze verdieping, die zich deels uitstrekt boven de poort, bevindt zich de badkamer, drie ruime slaapkamers en een los toilet. De moderne badkamer is voorzien van inloopdouche, een ligbad, een wastafelmeubel en vloerverwarming. Je waant je in een hotel! Het is een heerlijke plek waar je de ontspanning kan opzoeken. De twee grootste kamers zijn voorzien van inbouwkasten. De grote achterkamer biedt tevens toegang tot het balkon. Bijzonderheden eerste verdieping: -Drie ruime slaapkamers -Een complete badkamer -Separaat toilet -De eerste verdieping is breder dan de begane grond, aangezien er een deel boven de poort gebouwd is. -Deze verdieping is voorzien van laminaat Tweede verdieping: De bovenste verdieping is een absolute extra! Er zijn verschillende mogelijkheden, zo zou je de grote ruimte in tweeën kunnen delen waardoor je twee extra slaapkamers krijgt, maar er is ook een mogelijkheid om een tweede badkamer te realiseren, de voorbereidingen zijn al getroffen. Op dit moment wordt deze verdieping gebruikt als werkkamer/logeerkamer, waar je tussendoor de was kan doen. De verkopers hebben ervoor gekozen om een brede dakkapel aan de voorzijde te plaatsen waardoor alle andere indelingsopties absoluut mogelijk zijn. Bijzonderheden tweede verdieping: -Licht, met name door de twee grote dakkapellen -Veel bergruimte -Mogelijkheid om tweede badkamer te realiseren -Deze verdieping is voorzien van laminaat Bijzonderheden/ pluspunten -volledig verduurzaamde woning (energielabel A) met hybride warmtepomp -11 zonnepanelen -vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer -glasvezelinternet en elke kamer voorzien van CAT6 aansluiting -slimme thermostaat en lampen (Philips Hue) Kortom, ben je op zoek naar een sfeervolle en toekomstbestendige woning op een toplocatie waar je zo in kunt? In een straat waar minstens 1x per jaar een supergezellige borrel of barbecue georganiseerd wordt? Maak dan snel een afspraak met je (NVM) makelaar of vraag een bezichtiging aan via Funda. Bijzonderheden – aanvullende informatie -Bouwjaar circa 1926. -Woonoppervlakte ca. 144m2, gebouw gebonden buitenruimte (balkon) ca. 3m2, externe bergruimte (berging) ca. 15m2, inhoud ca. 519m3. -Energielabel A (geldig tot 02 juni 2036); Het huis is volledig voorzien van dubbel glas, er is vloerisolatie, dakisolatie, vloerverwarming (begane grond en de badkamer), cv-ketel, hybride warmtepomp, airconditioning, mechanische ventilatie, 11 zonnepanelen. -In 2021 is een complete verbouwing afgerond. In de vragenlijst staat een opsomming van de werkzaamheden. De vragenlijst wordt gedeeld via het Move-account. -Er is onlangs een bouwkundige keuring uitgevoerd door een onafhankelijk keuringsbureau (Q-keur), zodat men inzicht heeft in de kosten van de werkzaamheden op korte termijn en lange termijn. Deze keuring wordt gedeeld via het Move-account. -Oplevering in overleg, tijdens de bezichtiging zal een leveringsdatum-wens vanuit de verkoper gecommuniceerd worden. -Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor. Koopovereenkomst In de (NVM) koopovereenkomst worden de volgende artikelen toegevoegd: -Ouderdomsclausule -Notaris-artikel -Meetinstructie-artikel Deze artikelen zijn terug te lezen in het Move-account. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is Movesby de adviseur van de verkoper. Wij adviseren een deskundige NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. De NVM-aankoopmakelaar behartigt jouw belangen en begeleidt jou gedurende het gehele aankoopproces. Wanneer je besluit geen deskundige vertegenwoordiger in te schakelen, acht je jezelf volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.

Hypotheek berekenen

€ 745.000

Kosten koper (geschat): € 16.750

2% overdrachtsbelasting (€ 14.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 761.750

3,26%

Jaarlijks

%

€ 37.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 745.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
144 m²
Perceeloppervlakte
177 m²
Inhoud
519 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
3 m²
Externe bergruimte
15 m²
Achtertuin oppervlakte
41 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1926
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
12-06-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3534

Google Maps

Bekijk Utrecht op de kaart

Verken Utrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Utrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Utrecht. In 2025 waren er 325.510 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 474.416.

Inwoners

325.510

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 474.416

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.255

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

25.985

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Utrecht
Jaar Inwoners
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Utrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Opleidingsniveau

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Utrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 791 • Elektriciteit: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Elektriciteit: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Elektriciteit: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Elektriciteit: 3.142

Bedrijvigheid in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 55.750

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Utrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Utrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Utrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer woningen in Utrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.