Direct naar de inhoud
Logo van De Keizer makelaars Utrecht

Catalonië 35

3524KX Utrecht • Utrecht

Verkocht

€ 545.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.750

2% overdrachtsbelasting (€ 10.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 557.750

Koopprijs /m²: € 6.812

Fotogalerij

Catalonië 35 Utrecht
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

English below Wat een fenomenaal uitzicht! Letterlijk aan de rand van Utrecht, op de mooiste plek van het groene en kindvriendelijke Lunetten, staat deze goed onderhouden, zeer vrij gelegen, half vrijstaande woning op een groot perceel van 321 m2 met tuin aan 3 zijden. De zeer ruime achtertuin grenst direct aan park De Koppel en kinderboerderij De Koppelsteede waardoor je een fabuleus groen uitzicht van bijna 180 graden hebt. Je maakt alle seizoenen mee, doordat de woning omgeven is met bomen. Aan de voorzijde kijk je uit op een pleintje van een doodlopend straatje (woonerf); hierdoor heb je zowel voor als achter vrij uitzicht en optimale privacy. De 2-onder-1-kap woning zelf is verrassend ruim en licht en erg praktisch ingedeeld. De woning is gebouwd in 1984, beschikt over een tuingerichte doorzonkamer, 3 slaapkamers, en een zolder met een zee aan ruimte. Deze is dankzij de vlizotrap eenvoudig bereikbaar. Dankzij dak-, gevel- en vloerisolatie, en dankzij rolluiken bespaar je flink op energieverbruik en blijft het 's zomers lekker koel en 's winters erg aangenaam. Het woonoppervlak kan gemakkelijk uitgebreid worden. Hierbij valt te denken aan een uitbouw van de woonkamer aan de achter- en/of zijkant en dakkapellen om de realisatie van 1 of 2 extra slaapkamers mogelijk te maken. Indeling Begane grond: Via de voortuin bereik je de entree van de woning. Hal met toegang tot de woonkamer. De halfopen keuken is aan de voorzijde gesitueerd. De keuken is voorzien van oven, gasfornuis en koelkast met vriesvak. In de woonkamer bevindt zich een ruime trapkast die gebruikt wordt als provisieruimte. Via de achterdeur heb je direct verbinding met het grote zonneterras en de achtertuin. Vanuit de woonkamer is tevens een toegangsdeur naar de trapopgang naar de 2e verdieping, alsmede naar het toilet met fonteintje. Op de tweede verdieping bevindt zich een overloop en 3 slaapkamers van respectievelijk 13 m², 8 m² en 4 m². Ook bevindt zich hier een ruime badkamer voorzien van inloopdouche, toilet, wasmachine-aansluiting wastafel en bijzondere waskom. Via de vlizotrap bereik je de grote bergzolder van 31 m² waarvan 13 m² stahoogte. Buiten: Door de zuidwestligging is er zon vanaf ongeveer 9:30 uur tot zonsondergang. Het achterdakvlak leent zich dan ook uitstekend voor zonnepanelen. Je hebt in de tuin een handige stenen berging, een groot zonneterras van circa 15 m2, en een taps toelopende overkapping voor het stallen van fietsen en containers, alsmede een zitje van 8 m2 om vol van het uitzicht te kunnen genieten. In de wijk zijn op loopafstand 3 goede basisscholen, meerdere kinderopvang- en sportaccommodaties, een scoutingclub, twee volkstuincomplexen, een gezondheidscentrum, een winkelcentrum en een sociaal cultureel centrum. Bewoners van de wijk zijn bijzonder actief in allerlei initiatieven, waarvan u diverse groepen op de wijkwebsite en op Facebook kunt vinden. Het straatje wordt bewoond door een prettige mix van gezinnen, alleenstaanden en senioren, en er wordt eens per jaar een gezellig straatfeest georganiseerd, waardoor contacten met buren vanzelfsprekend zijn. De wijk is omgeven met veel groen: de woning grenst aan kinderboerderij Koppelsteede en aan park De Koppel, dat via het prachtige Inundatiekanaal verbonden is met het Beatrixpark, terwijl de Laagravense Plas met strand en zwemwater op enkele loopminuten en het bos van Amelisweerd op 10 fietsminuten afstand ligt. De wijk heeft vele watergangen en groene straten, met diverse verborgen binnenspeeltuinen. Op circa 20 meter afstand van de woning bevindt zich een grote speelweide. Het stadscentrum ligt op 15 fietsminuten (en 9 busminuten) afstand en op 20 fietsminuten ligt USP/Uithof. Het NS-station (in de nabije toekomst een IC-station met directe tramverbinding met USP/Uithof) ligt op 5 fietsminuten afstand. Met de auto ben je binnen enkele minuten bij diverse uitvalswegen (A12 / A2 / A27). Verkoper: 'Mekkerende lammetjes, balkende ezels en pronkende pauwen, in combinatie met zeer fraaie zichtlijnen, doen je je in een landelijke omgeving wanen. We hebben jarenlang genoten van het fenomenale uitzicht, zowel in de zomer als de winter, en de vele soorten vogels in de tuin, waaronder groene specht, boomkruiper, ijsvogel en puttertjes. De lichte woning heeft een prettige sfeer met ruim voldoende leefruimte. Mocht daar behoefte toe bestaan, dan kan naar alle kanten uitgebreid worden. Dan nog heb je hetzelfde prachtige uitzicht en een heel grote tuin.' Bijzonderheden - Bouwjaar: 1984; - Energielabel: C; - Woonoppervlak: 80 m² met daarbovenop een zeer ruime bergzolder van 31 m² vloeroppervlak (13 m² stahoogte); - Perceeloppervlak: 321 m²; - Grotendeels dubbel glas, deels HR; - CV-ketel en rookgasafvoer vernieuwd in 2021; - Keuken vernieuwd : 2018; - Ruime provisie(trap)kast : 2018 - Platte dak berging vernieuwd: 2006; - Badkamer en toilet vernieuwd: 2010; - Elektrische keukenboiler 10 l : september 2025; - Boeiboord achterkant : september 2025; - Buiten schilderwerk : deels 2020, 2024 en 2025; - inbouwtoilet boven en beneden; - Rolluiken beneden en aan de achterzijde ook boven; - Parkeren op eigen terrein mogelijk of gratis in de straat; - Erfpacht eeuwigdurend afgekocht, AV1989; - Geen voormalige beleggers- of huurwoning; - Notaris keuze verkoper: Hoekstra en Partner Notarissen te Utrecht; - Aanvaarding in overleg. Nieuwsgierig geworden? Bel snel of mail ons voor een bezichtigingsafspraak. ------------------------------------------------------------------------------------------------- What a phenomenal view! Literally on the edge of Utrecht, in the most beautiful spot of the green and child-friendly Lunetten, this well-maintained, very privately situated, semi-detached house stands on a large plot of 321 m² with a garden on three sides. The very spacious backyard directly borders park De Koppel and children’s farm De Koppelsteede, providing a fabulous green view of almost 180 degrees. You experience all seasons as the house is surrounded by trees. At the front, you look out onto a small square of a dead-end street (residential area); this gives you unobstructed views both front and back, offering optimal privacy. The semi-detached house itself is surprisingly spacious and light, with a very practical layout. The house was built in 1984 and features a garden-facing living room, 3 bedrooms, and a loft with plenty of space. The loft is easily accessible via a pull-down ladder. Thanks to roof, facade, and floor insulation, as well as shutters, you save significantly on energy costs, and the house stays pleasantly cool in the summer and very comfortable in the winter. The living space can easily be expanded, for example, by extending the living room at the rear and/or side and adding dormers to create 1 or 2 additional bedrooms. Layout Ground floor: Through the front garden, you reach the entrance of the house. Hall with access to the living room. The semi-open kitchen is situated at the front. The kitchen is equipped with an oven, gas stove, and fridge with freezer compartment. In the living room, there is a spacious storage cupboard under the stairs used as a pantry. Through the back door, you have direct access to the large sun terrace and the backyard. From the living room, there is also a door leading to the staircase to the second floor, as well as a separate toilet with a washbasin. Second floor: Here, you’ll find a landing and 3 bedrooms of approximately 13 m², 8 m², and 4 m² respectively. Also, there is a spacious bathroom with a walk-in shower, toilet, washing machine connection, sink, and an special washbasin. The pull-down ladder leads to the large attic, which is 31 m², with 13 m² of standing height. Outside: Due to its southwest orientation, the garden gets sun from about 9:30 AM until sunset. The rear roof is also ideal for solar panels. In the garden, there is a handy stone storage shed, a large sun terrace of around 15 m², and a tapering canopy for storing bikes and bins, as well as a 8 m² seating area to fully enjoy the view. In the neighborhood, within walking distance, are 3 good primary schools, multiple daycare and sports facilities, a scout club, two allotment gardens, a health center, a shopping center, and a social-cultural center. Residents of the area are particularly active in various initiatives, many of which can be found in different groups on the neighborhood website and on Facebook. The street is home to a pleasant mix of families, singles, and seniors, and an annual street party is held, making it easy to connect with neighbors. The neighborhood is surrounded by green areas: the house borders children's farm Koppelsteede and park De Koppel, which is connected to Beatrix Park via the beautiful Inundation Canal. The Laagravense Plas with its beach and swimming area is just a few minutes' walk away, and the Amelisweerd forest is a 10-minute bike ride. The area has many waterways and green streets, with several hidden play gardens. A large playground is located about 20 meters from the house. The city center is a 15-minute bike ride (or 9 minutes by bus), and USP/Uithof is 20 minutes by bike. The train station (which will soon be an intercity station with direct tram connections to USP/Uithof) is 5 minutes by bike. By car, you're just a few minutes from various highways (A12 / A2 / A27). Seller's Statement: "Bleating lambs, braying donkeys, and peacock displays, combined with beautiful sightlines, make you feel like you're in the countryside. We've enjoyed the phenomenal view for many years, both in summer and winter, and have seen many types of birds in the garden, including green woodpeckers, tree creepers, kingfishers, and goldfinches. The light-filled house has a pleasant atmosphere with more than enough living space. If needed, it can be expanded in all directions. Even then, you'll still have the same beautiful view and a very large garden." Particulars|; Year of construction: 1984 Energy label: C Living area: 80 m², plus a very spacious attic of 31 m² floor area (13 m² standing height) Plot size: 321 m² Mostly double glazing, partly HR Central heating boiler and flue renewed in 2021 Kitchen renovated: 2018 Spacious pantry cupboard: 2018 Flat roof storage shed renovated: 2006 Bathroom and toilet renovated: 2010 Electric kitchen boiler 10L: September 2025 Gutter at the rear: September 2025 Exterior painting: partly 2020, 2024, and 2025 Built-in toilet upstairs and downstairs Shutters on the ground floor and at the back Parking on own property possible, or free on the street Ground lease bought off indefinitely, AV1989 Not a former rental or investment property Notary choice of the seller: Hoekstra and Partner Notaries in Utrecht Transfer in consultation Curious? Call or email us for a viewing appointment. Let me know if you'd like further tweaks or clarifications! Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 545.000

Kosten koper (geschat): € 12.750

2% overdrachtsbelasting (€ 10.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 557.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 27.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 545.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
80 m²
Perceeloppervlakte
321 m²
Inhoud
358 m³
Overige inpandige ruimte
13 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
14 m²
Externe bergruimte
11 m²
Achtertuin oppervlakte
321 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1984
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Remeha Tzerra CW4 (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijke erfpacht

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
13-11-2025
Verkoopdatum
26-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3524

Google Maps

Bekijk Utrecht op de kaart

Verken Utrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Utrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Utrecht. In 2025 waren er 325.510 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 474.416.

Inwoners

325.510

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 474.416

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.255

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

25.985

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Utrecht
Jaar Inwoners
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Utrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Opleidingsniveau

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Utrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 791 • Elektriciteit: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Elektriciteit: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Elektriciteit: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Elektriciteit: 3.142

Bedrijvigheid in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 55.750

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Utrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Utrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Utrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer woningen in Utrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.