Direct naar de inhoud
Logo van PEEK&POMPE MAKELAARS

Celebesstraat 22 BS

3531KD Utrecht • Utrecht

Verkocht

€ 465.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.150

2% overdrachtsbelasting (€ 9.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 476.150

Koopprijs /m²: € 5.224

Fotogalerij

Celebesstraat 22 BS Utrecht
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

CHARMANTE & RUIME JAREN '20 BOVENWONING (CA. 89 M2, ENERGIELABEL C) MET 4 KAMERS EN DAKTERRAS (CA. 7 M2) GELEGEN OP PRETTIGE LOCATIE IN DE GEWILDE WIJK LOMBOK OP FIETSAFSTAND VAN HET GEZELLIGE UTRECHTSE CENTRUM Ben je op zoek naar een fijne bovenwoning met potentie óf een woning voor jouw zoon of dochter die geschikt is met huisgenoten te bewonen, deze bovenwoning is voor meerdere doelgroepen interessant. Met bijna 90 m2 aan woonoppervlakte en een ligging in een van de meest gewilde wijken van Utrecht zijn alle facetten voor een lang en fijn woonplezier aanwezig. Momenteel is de woning ingedeeld met 4 slaapkamers en op deze wijze verhuurd geweest. Een omzetvergunning voor de verhuur van 4 kamers is nog aanwezig en daardoor goed geschikt voor verhuur aan studenten. Ben je niet bang om je handen uit de mouwen te steken om de woning in de indeling te optimaliseren en waar nodig te moderniseren? Dan creëer je een heerlijke woning om alleen of als stel te kunnen wonen! Daar biedt deze woning je alle mogelijkheden voor. Het vertrekpunt is zeer degelijk. Er is een bouwkundig rapport aanwezig en de algehele en bouwkundige staat is positief beoordeeld. Momenteel is de woning ingedeeld met een woonverdieping op de tweede woonlaag en dichte keuken met eenvoudig keukenblok. Er is vanuit de centrale hal een toilet bereikbaar alsmede de beide kamers waarvan een toegang geeft tot het fijne dakterras met privacy en goede zonligging (zuidoost). Op de slaapverdieping zijn nog eens twee ruime kamers gesitueerd. De centraal gelegen badkamer is verouderd maar functioneel, er is een inloopdouche, wastafel en aansluitpunt voor de wasmachine aanwezig. Lombok kenmerkt zich door de dynamische maar gemoedelijke woonomgeving. Er zijn tal van gezellige (dag)horecagelegenheden en ruimte tot ontspanning. Denk hierbij aan het Majellapark of een fijne wandelroute langs het Amsterdams Rijnkanaal. Met slechts enkele minuten fietsen bereik je het gezellige Utrechtse stadscentrum en het centraal station. Alle ingrediënten zijn aanwezig om een heerlijk thuis te creëren in een sfeervol pand in een gewilde woonomgeving. We nodigen je van harte uit om de woning te komen bekijken tijdens een bezichtiging. DUURZAAMHEID & ENERGIELABEL Het appartement heeft een groen energielabel C dat geldig is tot februari 2032. De woning is voorzien van isolerende beglazing in overwegend kunststof kozijnen. DE OMGEVING De Celebesstraat, gesitueerd in de geliefde en prettige wijk Lombok, kenmerkt zich door een mix van woningen en appartementen uit de periode 1900-1930. Bewoners omschrijven de buurt als levendig en gemoedelijk, mede dankzij de fraaie en authentieke uitstraling van de karakteristieke gevels. De straat biedt een ideale ligging met diverse winkels, een supermarkt, restaurants, scholen en kinderopvang in de nabije omgeving. Op loopafstand bevindt zich strand Oog in Al en de buurt staat bekend om zijn gezellige koffietentjes, cafés en terrassen. In de zomermaanden biedt de nabijgelegen sluis verkoeling, en een ijsje bij Zomers is een populaire optie. Het Utrechtse stadscentrum, het Centraal Station en station Zuilen zijn op korte afstand gelegen, waardoor de bereikbaarheid zowel per fiets als met het openbaar vervoer uitstekend is. Daarnaast is de ligging gunstig ten opzichte van uitvalswegen, waaronder de A2. Parkeren is mogelijk op de openbare weg, betaald of met een parkeervergunning. Check de voorzieningen in de buurt op onze website en bereken de reistijd! INDELING & VOORZIENINGEN Begane grond Ruime entree met hoog plafond en trapopgang naar de eerste verdieping. Eerste verdieping De hal biedt toegang tot twee slaapkamers, het toilet en de keuken. De grootste slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en beschikt over een wasbak en een balkon. Dankzij de hoge plafonds en de grote afmetingen is deze kamer opvallend ruim. De tweede slaapkamer is van goed formaat. De keuken is voorzien van diverse apparatuur en biedt voldoende werk- en opbergruimte. De eerste verdieping is gemakkelijk te verbouwen tot een grote ruimte met een open keuken. Het balkon is gelegen op het zonnige zuidoosten. Tweede verdieping De overloop geeft toegang tot twee ruime slaapkamers en de badkamer. De slaapkamer aan de achterzijde heeft eveneens een ingebouwde wastafel. Beide kamers hebben een fijn hoog plafond en zijn royaal. De badkamer is uitgerust met een wastafel, douche en aansluitingen voor een wasmachine en droger. KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN • Woonoppervlak ca.: 89 m²; • Aantal kamers: 4 (waarvan 3 slaapkamers); • Bouwjaar: 1925; • Warm water en verwarming middels Cv-ketel (2015); • Energielabel C; • Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen en op korte afstand van het centrum en centraal station; • Betaald parkeren of met vergunning op de openbare weg; • VvE is actief, de servicekosten bedragen thans €100,-- per maand; • Verkoper heeft de woning zelf niet bewoond, hiervoor zullen aanvullende clausules worden opgenomen; • Er is een bouwkundig rapport aanwezig en de woning is voorzien van een omzetvergunning tot kamerverhuur; • Oplevering in overleg.

Hypotheek berekenen

€ 465.000

Kosten koper (geschat): € 11.150

2% overdrachtsbelasting (€ 9.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 476.150

2,78%

Jaarlijks

%

€ 23.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 465.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
89 m²
Inhoud
319 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
7 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1925
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Interga HRE 28/24 RF (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
14-09-2025
Verkoopdatum
22-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3531

Google Maps

Bekijk Utrecht op de kaart

Verken Utrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Utrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Utrecht. In 2025 waren er 325.510 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 474.416.

Inwoners

325.510

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 474.416

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.255

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

25.985

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Utrecht
Jaar Inwoners
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Utrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Opleidingsniveau

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Utrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 791 • Elektriciteit: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Elektriciteit: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Elektriciteit: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Elektriciteit: 3.142

Bedrijvigheid in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 55.750

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Utrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Utrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Utrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer woningen in Utrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.