Direct naar de inhoud
Logo van Rosenberg & Van Leusden Makelaars Utrecht

Cervanteslaan 25

3533HS Utrecht • Utrecht

Beschikbaar

€ 450.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 460.850

Koopprijs /m²: € 4.891

Fotogalerij

Cervanteslaan 25 Utrecht
Foto 69
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

*** FOR ENGLISH SEE BELOW *** Ruim en licht appartement met balkon, berging én eigen parkeerplaats in Utrecht! Welkom aan de Cervanteslaan 25, een fijn en verrassend ruim appartement met een woonoppervlakte van ca. 93 m², twee slaapkamers aan de voorzijde, een heerlijk balkon van ca. 10 m², een eigen berging én een eigen parkeerplaats. De woning heeft een prettige indeling, veel lichtinval, buitenzonwering en biedt volop mogelijkheden om het helemaal naar eigen smaak af te werken. Er moet nog wel het nodige aan de woning gebeuren: er is op dit moment geen keuken aanwezig en ook de vloer dient nog geplaatst te worden. Dat maakt dit appartement juist interessant voor kopers die graag zelf keuzes maken. De basis is goed, de ruimte is royaal en de sfeerimpressies bij de foto’s laten mooi zien wat hier mogelijk is. Via de entree komt u binnen in de hal, van waaruit de verschillende vertrekken bereikbaar zijn. De ruime woonkamer ligt aan de voorzijde en heeft door de brede raampartijen een fijne lichtinval. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot het balkon; een heerlijke plek om buiten te zitten en te genieten van de ruimte om u heen. De keukenruimte bevindt zich centraal in de woning en kan volledig naar eigen wens worden ingericht. Ook de twee slaapkamers bevinden zich aan de voorzijde van het appartement en zijn beide van goed formaat. Daarnaast beschikt het appartement over een badkamer, separaat toilet en een praktische interne berging. Op de begane grond zijn bovendien een eigen berging en een eigen parkeerplaats aanwezig. Ligging en omgeving De Cervanteslaan ligt in Utrecht Zuidwest, een wijk met veel voorzieningen in de directe omgeving. Voor de dagelijkse boodschappen, openbaar vervoer en diverse winkels hoeft u niet ver. Ook Park Transwijk ligt op korte afstand; ideaal voor een wandeling, sportmoment of ontspannen middag buiten. De bereikbaarheid is uitstekend. Met de fiets bent u snel in het centrum van Utrecht en ook Utrecht Centraal is goed bereikbaar. Met de auto zit u bovendien zo op de uitvalswegen richting de A2, A12 en A27. Dankzij de eigen parkeerplaats parkeert u daarnaast comfortabel bij het complex. Indeling van de woning - Tweede verdieping: entree, hal, ruime woonkamer met toegang tot het balkon, keukenruimte zonder keukenopstelling, twee slaapkamers, badkamer, separaat toilet en interne berging. - Begane grond: eigen berging en eigen parkeerplaats. Bijzonderheden - Bouwjaar: 2002 - Woonoppervlakte: 92,2 m² - Balkon: 10,2 m² - Externe bergruimte: 14,9 m² - Energielabel: B - Eigen parkeerplaats - Buitenzonwering aanwezig - Geheel voorzien van dubbel glas - Aluminium buitenkozijnen - Actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van € 209,- - MJOP aanwezig, geüpdatet in 2026 - Sfeerimpressies toegevoegd ter inspiratie - Oplevering in overleg Wij gebruiken de NVM- koopovereenkomst. Hierin kunnen extra clausules worden toegevoegd zoals: de ouderdomsclausule, de niet- zelfbewoningsclausule en/of de asbestclausule. De tekst hiervan kunt u bij ons opvragen. Aankoopmakelaar inschakelen: Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op Funda. *** ENGLISH VERSION *** Spacious and bright apartment with balcony, storage room and private parking space in Utrecht Welcome to Cervanteslaan 25, a pleasant and surprisingly spacious apartment with a living area of approx. 93 m², two bedrooms at the front, a lovely balcony of approx. 10 m², a private storage room and a private parking space. The apartment has a practical layout, plenty of natural light, external sun blinds and offers excellent potential to be finished entirely to your own taste. Some work still needs to be done in the apartment: at present, there is no kitchen installed and the flooring still needs to be laid. This makes the apartment particularly interesting for buyers who would like to make their own choices. The foundation is good, the space is generous and the impression images included with the photos clearly show what is possible here. Through the entrance, you enter the hallway, which provides access to the various rooms. The spacious living room is located at the front and enjoys pleasant natural light thanks to the wide windows. From the living room, you have access to the balcony; a wonderful place to sit outside and enjoy the surrounding space. The kitchen area is centrally located in the apartment and can be fitted entirely according to your own wishes. The two bedrooms are also located at the front of the apartment and are both of a good size. In addition, the apartment has a bathroom, separate toilet and a practical internal storage room. On the ground floor, there is also a private storage room and a private parking space. Location and surroundings Cervanteslaan is located in Utrecht Zuidwest, a district with many amenities close by. Daily shopping facilities, public transport and various shops are all within easy reach. Park Transwijk is also located a short distance away; ideal for a walk, a workout or a relaxing afternoon outdoors. Accessibility is excellent. By bicycle, you can quickly reach the city centre of Utrecht, and Utrecht Central Station is also easily accessible. By car, you can reach the main roads towards the A2, A12 and A27 in no time. Thanks to the private parking space, you can also park comfortably at the complex. Layout of the apartment - Second floor: entrance, hallway, spacious living room with access to the balcony, kitchen area without kitchen unit, two bedrooms, bathroom, separate toilet and internal storage room. - Ground floor: private storage room and private parking space. Details - Year of construction: 2002 - Living area: 92.2 m² - Balcony: 10.2 m² - External storage space: 14.9 m² - Energy label: B - Private parking space - External sun blinds present - Fully fitted with double glazing - Aluminium window frames - Active owners’ association with a monthly contribution of €209 - Long-term maintenance plan available, updated in 2026 - Impression images added for inspiration - Delivery in consultation We use the NVM purchase agreement. Additional clauses can be added here, such as: the old age clause, the non-self-occupancy clause and/or the asbestos clause. You can request the text of this from us. Enable purchase broker: Your NVM purchase broker stands up for your interests and saves you time, money and worries. You can find addresses of fellow NVM purchase brokers in Utrecht on Funda.

Hypotheek berekenen

€ 450.000

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 460.850

3,02%

Jaarlijks

%

€ 22.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 450.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Portiekflat (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
92 m²
Inhoud
286 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
10 m²
Externe bergruimte
15 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2002
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt, eigendom
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijke erfpacht
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Parkeerkelder

Planning

Aangeboden sinds
05-06-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, en wastafel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • lift
  • en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3533

Google Maps

Bekijk Utrecht op de kaart

Verken Utrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Utrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Utrecht. In 2025 waren er 325.510 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 474.416.

Inwoners

325.510

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 474.416

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.255

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

25.985

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Utrecht
Jaar Inwoners
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Utrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Opleidingsniveau

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Utrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 791 • Elektriciteit: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Elektriciteit: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Elektriciteit: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Elektriciteit: 3.142

Bedrijvigheid in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 55.750

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Utrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Utrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Utrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer woningen in Utrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.