Direct naar de inhoud
Logo van Beumer Maarssen

Citroenvlinder 25

3544DG Utrecht • Utrecht

Verkocht

€ 729.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.430

2% overdrachtsbelasting (€ 14.580) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 745.430

Koopprijs /m²: € 6.024

Fotogalerij

Citroenvlinder 25 Utrecht
Foto 61
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen op een TOP locatie in de populaire Vlinderbuurt in Leidsche Rijn? Dan is deze heerlijke en goed onderhouden hoekwoning zeker wat voor jou. De woning aan de Citroenvlinder 25 in Utrecht is gelegen op een hoek en beschikt over een eigen oprit, 4 goede slaapkamers, een gezellige woonkeuken, verzorgde achtertuin met overkapping en een energielabel A. De woning, gelegen op een toplocatie in Utrecht Leidsche Rijn, ligt nabij het winkelgebied Leidsche Rijn Centrum met tevens diverse bushaltes en een NS treinstation. In dit moderne en ruime winkelcentrum is een groot scala aan winkels, horeca en overige voorzieningen te vinden zoals een sportschool, kapper en bibliotheek. Daarnaast woon je hier straks op korte afstand van het historische stadscentrum van Utrecht, goed bereikbaar met het ov of circa een kwartiertje fietsen. Per fiets, auto of ov binnen no time sta je in het hart van de binnenstad. Tevens zijn snelwegen A2 en A12 goed en snel bereikbaar. De indeling van de woning is als volgt: Begane grond: Entree aan de zijkant van de woning, ruime hal, meterkast met stadsverwarming, moderne toiletruimte met hangend closet en fonteintje en toegangsdeur naar de woonkamer. De royale woonkamer is aan de achterzijde gelegen en voorzien van een goede lichtinval, mooie PVC-vloer en openslaande deuren naar de achtertuin. Vanuit de woonkamer heb je de trapopgang met verlichting naar de eerste verdieping. Aan de voorzijde is de moderne woonkeuken gesitueerd. Samen met de eethoek is dit een gezellige plek om etentjes voor familie en vrienden te organiseren. De keuken is afsluitbaar met een barndeur, hierdoor heb je twee gescheiden woonfuncties, ideaal! De keuken heeft een neutrale kleurstelling en voorzien van een schiereiland met inductiekookplaat voorzien van geïntegreerde afzuiging en genoeg werkruimte. Tevens beschikt de keuken over een koelkast, heteluchtoven, magnetron met grill, vaatwasser en een Aqua-hot heetwaterkraan. Vanuit de keuken heb je een toegangsdeur naar ruime en zonnige voortuin waar je, als het zonnetje schijnt, heerlijk kunt vertoeven. Door de struiken, schutting en het vele groen maakt dat je hier toch veel privacy hebt. Eerste verdieping: Via de trap kom je op de ruime overloop. Vanuit hier zijn de drie ruime slaapkamers en de badkamer te betreden. Aan de voorzijde is de hoofdslaapkamer (14m²) gelegen met diverse raampartijen. Aan de achterzijde is de 2e slaapkamer gelegen (11m²) welke nu in gebruik is als walk-in-closet. De 3e slaapkamer (10m²), ligt ook aan de achterzijde. De moderne badkamer is van alle gemakken voorzien en heeft een ruime inloopdouche, dubbel wastafelmeubel, kast en een hangend closet. Kortom een heerlijke plek om te relaxen. Tweede verdieping: Via een vaste trap kom je op de tweede verdieping. De voorzolder biedt plaats aan de witgoedaansluitingen, een ingebouwde kast en het luik naar een kleine vliering. De 4e slaapkamer heeft door de twee dakramen een prettige lichtinval. Tuin: Via de eigen oprit, met parkeerplek voor twee auto's, bereik je de voortuin. Deze is zeer ruim, beschut door de schutting en het groen. Het is hier, door de westelijke ligging, heerlijk vertoeven. De achtertuin is vanuit de woonkamer bereikbaar en gelegen op het zuidoosten. De tuin is ingericht met sierbestrating, borders en gezellige overkapping. Door de relatief vrije ligging is er vrij veel zonneschijn. Er is een schuur aanwezig voor fietsen en/of tuinspullen (voorheen was dit een carport). Bijzonderheden: - woonoppervlakte van circa 121m² en perceel van maar liefst 228m²; - energielabel A; - benedenverdieping is in 2021 geheel gerenoveerd met onder andere gestucte muren en plafonds, keuken, vloer en toilet; - badkamer is in 2020 gerenoveerd; - vier ruime slaapkamers; - ruime voor- en achtertuin; - parkeren op eigen terrein voor meerdere auto's; - op korte afstand van alle voorzieningen en het winkelgebied; - verwarming middels stadsverwarming; - erfpacht is eeuwigdurend afgekocht; - oplevering in overleg. Interesse in deze woning? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 729.000

Kosten koper (geschat): € 16.430

2% overdrachtsbelasting (€ 14.580) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 745.430

3,04%

Jaarlijks

%

€ 36.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 729.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
121 m²
Perceeloppervlakte
228 m²
Inhoud
450 m³
Overige inpandige ruimte
13 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
9 m²
Achtertuin oppervlakte
48 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2002
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijke erfpacht

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
31-10-2025
Verkoopdatum
25-02-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3544

Google Maps

Bekijk Utrecht op de kaart

Verken Utrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Utrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Utrecht. In 2025 waren er 325.510 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 474.416.

Inwoners

325.510

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 474.416

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.255

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

25.985

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Utrecht
Jaar Inwoners
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Utrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Opleidingsniveau

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Utrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 791 • Elektriciteit: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Elektriciteit: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Elektriciteit: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Elektriciteit: 3.142

Bedrijvigheid in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 55.750

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Utrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Utrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Utrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer woningen in Utrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.