Direct naar de inhoud
Logo van Van As & Van Hooff Makelaars

Cornelis Dirkszstraat 165

3554VK Utrecht • Utrecht

Verkocht Aankoopmakelaar: Alliances Makelaardij

€ 425.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 435.350

Koopprijs /m²: € 4.775

Fotogalerij

Cornelis Dirkszstraat 165 Utrecht
Foto 36
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Karakteristieke stadswoning met tuin én dakterras op een toplocatie in Utrecht, een unieke kans voor wie op zoek is naar een woning die volledig naar eigen smaak te transformeren is! Ligging: De Cornelis Dirkszstraat ligt in een levendige en geliefde woonwijk in Utrecht waar stadse dynamiek en een fijne woonomgeving samenkomen. In de directe omgeving vind je diverse winkels, supermarkten en gezellige horecagelegenheden waar je terecht kunt voor een goede koffie of een borrel. Ook scholen, sportfaciliteiten en groenvoorzieningen zijn in de buurt aanwezig. Binnen enkele minuten fietsen sta je in het bruisende centrum van Utrecht met haar grachten, winkels en restaurants. Daarnaast is de bereikbaarheid uitstekend met zowel openbaar vervoer als de nabijgelegen uitvalswegen richting de A2, A12 en A27. Begane grond: Je komt binnen in de entree/hal met meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. De begane grond beschikt over twee separate kamers, wat deze woning in het verleden zeer geschikt maakte voor kamerverhuur. Deze ruimtes bieden volop mogelijkheden: denk aan het creëren van een ruime doorzonwoonkamer met open keuken of juist een aparte werk- of slaapkamer op de begane grond. Aan de achterzijde bevindt zich de keuken, die toegang geeft tot de stadstuin. De keuken is eenvoudig uitgevoerd en dient gemoderniseerd te worden, maar vormt een goede basis voor het realiseren van een eigentijdse leefkeuken. Daarnaast is op de begane grond de badkamer gesitueerd. Ook deze ruimte is functioneel, maar verouderd en biedt kansen om volledig opnieuw in te richten naar de wensen van deze tijd. De stadstuin is een fijne, beschutte buitenruimte waar je in alle rust kunt zitten. Achterin de tuin staat een vrijstaande stenen berging, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van spullen. 1e verdieping: Op de eerste verdieping kom je op de overloop met toegang tot twee slaapkamers. Beide kamers hebben een prettige lichtinval en zijn goed van formaat. Ook hier geldt dat de afwerking gedateerd is, maar de basis en indeling bieden volop mogelijkheden om hier comfortabele slaapkamers te realiseren. Vanaf deze verdieping heb je toegang tot het dakterras. Dit is een absolute plus van de woning: een zonnige buitenruimte waar je heerlijk kunt ontspannen en genieten van de buitenlucht, midden in de stad. 2e verdieping: De tweede verdieping bestaat uit een ruime overloop en een extra slaapkamer. Dankzij de kapconstructie en de aanwezige ruimte is dit een volwaardige verdieping met diverse gebruiksmogelijkheden. De overloop kan bijvoorbeeld dienen als werkplek, hobbyruimte of worden aangepast om een extra kamer te creëren. De slaapkamer op deze verdieping heeft een speels karakter door de schuine kap en biedt een fijne, rustige plek. Ook deze verdieping dient gemoderniseerd te worden, maar heeft veel potentie. Bijzonderheden: Woonoppervlakte: 89 m2 (conform NEN 2580); Inhoud: 328 m3; Bouwjaar: 1938 (Bron: BAG); Voormalige studentenwoning; Volledig te renoveren en naar eigen smaak in te delen; 5 kamers verdeeld over 3 woonlagen; Stadstuin met stenen berging; Dakterras op de eerste verdieping; Veel indelings- en uitbreidingsmogelijkheden; Gelegen in een populaire en centrale wijk in Utrecht; Ideaal voor handige kopers, gezinnen of investeerders; Overdracht kan snel; Er is geen vragenlijst en lijst van zaken beschikbaar; In de koopovereenkomst zal de niet- zelfbewoningsclausule en As it is where it is clausule worden opgenomen. Kortom: een woning met karakter, ruimte én mogelijkheden op een fantastische plek in Utrecht. Ben jij klaar om hier jouw droomhuis van te maken?

Hypotheek berekenen

€ 425.000

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 435.350

3,02%

Jaarlijks

%

€ 21.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 425.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
89 m²
Perceeloppervlakte
70 m²
Inhoud
328 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
8 m²
Externe bergruimte
3 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1938
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Berging
Aangebouwde stenen berging

Planning

Aangeboden sinds
17-04-2026
Verkoopdatum
09-05-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3554

Google Maps

Bekijk Utrecht op de kaart

Verken Utrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Utrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Utrecht. In 2025 waren er 325.510 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 474.416.

Inwoners

325.510

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 474.416

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.255

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

25.985

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Utrecht
Jaar Inwoners
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Utrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Opleidingsniveau

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Utrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 791 • Elektriciteit: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Elektriciteit: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Elektriciteit: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Elektriciteit: 3.142

Bedrijvigheid in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 55.750

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Utrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Utrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Utrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer woningen in Utrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.