Direct naar de inhoud
Logo van Gusto Casa

Croeselaan 230

3521CL Utrecht • Utrecht

Verkocht

€ 875.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 19.350

2% overdrachtsbelasting (€ 17.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 894.350

Koopprijs /m²: € 6.481

Fotogalerij

Croeselaan 230 Utrecht
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

De woning Sommige huizen hebben gewoon alles. Dit huis is er zo één: ruimte, karakter én sfeer. Dit sfeertje en deze authentieke ornamenten zijn echt zo mooi. Je kunt bijna niet anders dan verliefd worden op dit huis. Je loopt over de brede groenstrook in het midden van de Croeselaan naar huis. Je kijkt dus ook uit op de grote bomen. Je komt binnen via het prachtige tochtportaal met geslepen glas. Ideaal om je kinderwagen kwijt te kunnen. Je stapt binnen en meteen voel je het: dit huis ademt klasse en grandeur. De hoge plafonds, de ornamenten, de schouwen en de glas-in-loodramen, alles is even prachtig. De woonkamer is ruim, licht en heeft een hoogte van 2,93 m. Je hebt grote ramen met glas in lood bovenlichtjes aan de voorzijde en de schuifpui aan de achterzijde die de ruimte verbindt met de stadstuin. Vanuit het eetgedeelte ben je in open verbinding met de keuken en met de tuin. De eettafel is wel hét hart van het huis. Zie je het al voor je? De schuifpui open, een lange avondtafel met vrienden, een glas wijn in de hand terwijl de kinderen in de tuin spelen. De keuken is open en slim ingedeeld. Perfect voor wie houdt van koken en borrelen tegelijk. Maar je zou ook nog kunnen kiezen voor een uitbreiding met een mooi eiland bijvoorbeeld. En echt die tegeltjes in de keuken. Het voelt een beetje an als een bistro in Parijs. Bij dit huis is alles verzorgd en iedere ruimte heeft een mooi detail. Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers. Twee hele ruime slaapkamers en een wat kleinere kamer. De kleinere kamer is nu in gebruik als kasten- en waskamer. Je hebt een luxe badkamer met inloopdouche, ligbad en dubbele wastafel. En dan de tweede verdieping. Dit is misschien wel het grootste cadeautje van het huis. Een compleet 'eigen appartementje' met twee kamers, een eigen keuken en badkamer. Perfect als puberparadijs, gastenverblijf of voor een aupair. Hier logeert familie uit het buitenland comfortabel, hebben tieners hun eigen plek of woont de aupair in alle privacy. De tuin is heerlijk ruim voor zo dicht bij de stad. Je begint er de dag met een koffie in de zon en sluit hem er af met een borrel of barbecue. Dit is echt het verlengde van je woonkamer. De omgeving De Croeselaan ligt in de populaire Dichterswijk een van de leukste en meest dynamische wijken van Utrecht. Het is vaak op Funda een van de meest populaire wijken. Je woont echt tegenover Bar Brava. Een leuk Spaans restaurantje met een heel groot terras. Zin in een echt goede Pizza? De Pizzabakkers zitten in de straat. Onze favoriet? Die met truffel. Maar je woont ook op loopafstand van de Veilinghavenkade, de Oosterkade en Westerkade, waar je volop keuze hebt uit goede restaurants en gezellige terrassen. En zin een een goede espresso of cappuccino met een fantastisch lekker Italiaans broodje? Nostro is een aanrader. Ook de binnenstad is dichtbij via de Moreelsebrug loop of fiets je in een paar minuten naar het centrum. Zowel station Vaartsche Rijn als Utrecht Centraal liggen op loopafstand, ideaal. De Merwedekanaalzone is volop in ontwikkeling, waardoor de buurt steeds hipper en groener wordt. Door de knip in de Croeselaan is de straat rustig en autoluw, terwijl je nog steeds met de auto zó de snelweg op rijdt. Indeling Begane grond: Origineel tochtportaal met glas-in-lood en ornamentenplafond, hal met toilet, meterkast en trapopgang. Hoge woonkamer met schouw en houten vloer, schuifpui naar de tuin en moderne open keuken met inbouwapparatuur waaronder een heerwaterkraan. Eerste verdieping: Overloop met vaste kast, twee ruime slaapkamers en een kleinere kamer met wasmachine aansluiting en een moderne badkamer met bad, inloopdouche, dubbele wastafel en toilet. Tweede verdieping: Overloop, twee kamers, eigen keuken en tweede badkamer. Ideaal als gastenverblijf, puberparadijs of werkruimte . Buiten: Zonnige stadstuin op het noordoosten met veel privacy en een schuur achterin de tuin. De pluspunten van de woning • Authentieke details: glas-in-lood, ornamenten, schouw en paneeldeuren • Tweede verdieping met eigen keuken en badkamer, ideaal voor gasten of een aupair • Ruime stadstuin met schuifpui vanuit de eetkamer • Instapklaar: goed onderhouden en direct te betrekken • Centrale ligging: alles op loopafstand én gratis parkeren

Hypotheek berekenen

€ 875.000

Kosten koper (geschat): € 19.350

2% overdrachtsbelasting (€ 17.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 894.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 43.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 875.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
135 m²
Perceeloppervlakte
97 m²
Inhoud
476 m³
Externe bergruimte
9 m²
Achtertuin oppervlakte
42 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1906
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HRE 28/24 A (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
07-10-2025
Verkoopdatum
24-02-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, 2 toiletten, wastafelmeubel, en douche

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3521

Google Maps

Bekijk Utrecht op de kaart

Verken Utrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Utrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Utrecht. In 2025 waren er 325.510 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 474.416.

Inwoners

325.510

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 474.416

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.255

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

25.985

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Utrecht
Jaar Inwoners
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Utrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Opleidingsniveau

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Utrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 791 • Elektriciteit: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Elektriciteit: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Elektriciteit: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Elektriciteit: 3.142

Bedrijvigheid in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 55.750

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Utrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Utrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Utrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer woningen in Utrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.