Direct naar de inhoud
Logo van PEEK&POMPE MAKELAARS

Croeselaan 255 BSA

3521BR Utrecht • Utrecht

Beschikbaar

€ 569.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.230

2% overdrachtsbelasting (€ 11.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 582.230

Koopprijs /m²: € 5.690

Fotogalerij

Croeselaan 255 BSA Utrecht
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

RIANTE & RUIME JAREN '30 BOVENWONING (CA. 100 M2, ENERGIELABEL B) MET 5 KAMERS, OPEN EN MODERNE KEUKEN, ZONNIG BALKON IN ZEER VERZORGDE STAAT VAN ONDERHOUD, GELEGEN IN DICHTERSWIJK Deze heerlijke en lichte bovenwoning heeft een authentiek aangezicht en is gelegen aan Croeselaan met de kenmerkende groenstrook, fraaie boompartijen en typische jaren '30 gevels. In de directe omgeving vind je een tal groot diversiteit aan winkels en (dag)horeca waardoor het in de wijk, waar een gemoedelijke sfeer hangt, goed toeven is. Binnen enkele minuten bereik je daarnaast de hotspots van het gezellige stadscentrum van Utrecht maar ook het centraal station waardoor je binnen ca. 30 minuten ook Amsterdam kunt bereiken. Vanaf de brede stoep aan de Croeselaan bereik je via je eigen entree en trapopgang de woonverdieping van deze sfeervolle woning. De (doorzon)woonkamer is bijzonder ruim opgezet en voorzien van strak stucwerk op wanden en plafond en biedt ruimte aan een fijne zithoek met uitzicht op de boompartijen aan de voorzijde van het huis. Aan de achterzijde is de eetkamer met open keuken aanwezig waardoor er een fijne woonkeuken is ontstaan met een praktische indeling. Vanuit de kamer is het balkon toegankelijk die dankzij de ligging op het westen vanaf de middag tot in de avond de zon zal ontvangen. Dankzij de grote raampartijen is er een zeer aangenaam lichtinval en door het ontbreken van directe buren is er een hoge mate van privacy. Vanuit de centrale hal bereik je het toilet en de extra kamer die zich prima leent als werkkamer of bergruimte. Op de tweede verdieping zijn drie slaapkamers en een badkamer aanwezig. De badkamer heeft een moderne en verzorgde uitstraling en is uitgevoerd met een wastafel en inloopdouche. De woning maakt onderdeel uit van een actieve en middelgrote VVE dat bijdraagt aan de goede staat waarin de woningen zich bevinden. Op begane grond is via het achtergelegen pad een eigen (fietsen)berging aanwezig. Ben je op zoek naar een woning met sfeer en karakter zonder in te boeten op comfort en duurzaamheid? Maak direct een afspraak voor een bezichtiging en we ontvangen je graag! DUURZAAMHEID & ENERGIELABEL De woning is voorzien van een energielabel B en is geldig tot augustus 2038. Verder is de woning voorzien van dubbelglas en dakisolatie. DE OMGEVING De Croeselaan ligt op een uitstekende locatie in de populaire Dichterswijk. In de buurt zijn diverse winkels, supermarkten, restaurants, speeltuinen, scholen en kinderopvangen gevestigd. De woning ligt op loopafstand van de Mariaplaats, het Ledig Erf, Twijnstraat en Rotsoord, met vele leuke restaurants, terrassen en winkels. Utrecht centraal en station Vaartsche Rijn liggen beide op 5 minuten fiets afstand. Daarnaast is de ring met de auto in 5 minuten te bereiken. Parkeren kan op de openbare weg voor de deur (betaald of met vergunning). De Croeselaan is een gemoedelijke en gezellige straat waar vandaan met de trein binnen een half uur Amsterdam of Schiphol bereikt kan worden. INDELING & VOORZIENINGEN Begane grond: Achter de voordeur bevindt zich direct de trap naar boven. Op deze verdieping is de entree naar de daadwerkelijke woning te vinden. Eerste verdieping: Via de overloop, waar zich tevens het toilet bevindt, kom je in de ruime en bijzonder lichte woonkamer. De woonkamer kenmerkt zich door de grote raampartijen aan de voor- en achterzijde, waardoor er gedurende de dag veel natuurlijk licht binnenvalt. Dit zorgt voor een heerlijk zonnig en ruimtelijk gevoel. Daarnaast is de woning opvallend rustig gelegen, met weinig tot geen geluidsoverlast vanaf de straatzijde en een zeer stille achterzijde. Aan de achterzijde bevindt zich de eetruimte en de open keuken via waar je naar het balkon kan. Het balkon is gelegen op het westen en biedt dankzij de aanwezige luifel de mogelijkheid om zowel van de zon als van de schaduw te genieten. Door de groene begroeiing van de boom in de tuin van de onderburen heb je vanaf de lente tot de herfst een prachtig vrij en groen uitzicht met veel privacy. Dit maakt het een heerlijke plek om in alle rust buiten te zitten. De open keuken is netjes uitgevoerd en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, oven en afzuigkap. Aansluitend bevindt zich een praktische bijkeuken, die door de vorige bewoners is gerealiseerd. Deze ruimte biedt extra luxe en comfort dankzij een tweede koelkast, extra vriezer, een extra oven en veel aanvullende bergruimte. Tweede verdieping: Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers, elk met een prettige lichtinval en een verzorgde afwerking. Eén van de kamers is ideaal in te richten als werk- of studeerkamer. Bij de herindeling van deze verdieping zijn de nisjes in de slaapkamers verwijderd, waardoor er een praktische inbouwkast is gecreëerd en extra ruimte is ontstaan, onder andere voor een volwaardige werkplek. De moderne en ruim opgezette badkamer is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en voorzien van een inloopdouche en een wastafel. Extra comfort wordt geboden door vloerverwarming en een verwarmde spiegel. Op de overloop bevindt zich een separate kast waarin de wasmachine en droger netjes uit het zicht zijn geplaatst. Berging: De houten berging, die via de poort aan de achterzijde te bereiken is, is enkele jaren geleden door de Vereniging van Eigenaren vernieuwd en is circa 3,5 m² groot. KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN • Woonoppervlak ca.: 99 m² conform BBMI; • Aantal kamers: 5 (waarvan 3 slaapkamers); • Bouwjaar: 1937; • Warm water en verwarming middels CV-ketel (2024); • Energielabel B, woning is voorzien van dubbele beglazing en dakisolatie; • Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen en op korte afstand van het centrum en centraal station; • Er is een funderingsrisico-onderzoek uitgevoerd, waaruit blijkt dat het risico als laag wordt ingeschat (zie onderzoeksrapport in de bijlages); • Balkon op het westen waardoor er voor het grootste gedeelte van de dag een plekje in de zon te vinden is; • Betaald parkeren of met vergunning op de openbare weg; • VvE is betrokken en actief, de servicekosten bedragen thans € 169,-- per maand; • Oplevering in overleg.

Hypotheek berekenen

€ 569.000

Kosten koper (geschat): € 13.230

2% overdrachtsbelasting (€ 11.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 582.230

3,04%

Jaarlijks

%

€ 28.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 569.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
100 m²
Inhoud
356 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
6 m²
Externe bergruimte
4 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1937
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan drukke weg en in woonwijk
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
04-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3521

Google Maps

Bekijk Utrecht op de kaart

Verken Utrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Utrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Utrecht. In 2025 waren er 325.510 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 474.416.

Inwoners

325.510

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 474.416

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.255

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

25.985

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Utrecht
Jaar Inwoners
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Utrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Opleidingsniveau

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Utrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 791 • Elektriciteit: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Elektriciteit: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Elektriciteit: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Elektriciteit: 3.142

Bedrijvigheid in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 55.750

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Utrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Utrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Utrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer woningen in Utrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.