Direct naar de inhoud
Logo van LEF Makelaars & Taxateurs

Croesestraat 114

3522AJ Utrecht • Utrecht

Verkocht

€ 635.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.550

2% overdrachtsbelasting (€ 12.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 649.550

Koopprijs /m²: € 7.938

Fotogalerij

Croesestraat 114 Utrecht
Foto 53
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Sfeervolle 3-kamer eengezinswoning met voor- en achtertuin in de populaire Rivierenwijk. Deze charmante woning aan de Croesestraat is een fijne plek voor starters of stellen die op zoek zijn naar een eigen huis met karakter én comfort. De woning is verrassend licht en strak afgewerkt, met een moderne open keuken, een uitgebouwde woonkamer met lichtkoepel en openslaande deuren naar de tuin. Kortom, deze woning heeft het! V 3-kamer woning in de populaire Rivierenwijk V Achtertuin op het zuidwesten met openslaande deuren V Moderne open keuken met kookeiland V Gelegen in een gezellige straat V Nabij OV, winkels, horeca etc. V Slechts 10 minuten fietsen van het centrum V Energielabel C (tot 2036 geldig) V Oplevering in overleg Deze lichte woning ligt op een toplocatie in de Rivierenwijk, vlak bij de gezellige binnenstad. Je hebt hier alles binnen handbereik: van de populaire hotspots in de stad tot rustige, groene plekken. Het Ledig Erf met gezellige terrassen en cafés is niet ver weg en ook het Louis Hartlooper Complex voor de nieuwste films ligt vlakbij. De Twijnstraat, het oudste en gezelligste winkelstraatje van Utrecht, ligt eveneens in de buurt. En vergeet Rotsoord niet, met hippe restaurants zoals LE:EN en WT Urban Kitchen. Bovendien zijn de dagelijkse boodschappen zo gepakt, want diverse winkels (o.a. AH, Zeeman, Gall & Gall en Etos) zijn om de hoek. Het Science Park, openbaar vervoer en de uitvalswegen (A2, A12, A27) zijn snel en makkelijk bereikbaar. Kortom, een toplocatie! INDELING Begane grond: Je komt binnen in de entree met ruimte voor de garderobe en toegang tot het toilet. Vanuit de hal loop je door naar de open keuken aan de voorzijde van de woning. Wat meteen opvalt is de strakke en moderne afwerking: een licht kleurenpalet gecombineerd met warme houttinten en een stijlvol kookeiland. Hier kook je met gemak voor vrienden terwijl je gezellig in contact blijft met de rest van de ruimte. De woonkamer bevindt zich aan de achterzijde en is uitgebouwd, wat zorgt voor extra leefruimte. Dankzij de grote lichtkoepel en de openslaande deuren naar de tuin is het hier heerlijk licht. Er is volop ruimte voor een comfortabele zithoek én een grote eettafel. De strakke afwerking en rustige kleuren zorgen voor een fijne, moderne sfeer. 1e Verdieping: Overloop met toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. De slaapkamer aan de achterzijde is ruim en prettig in te delen, met een fijne lichtinval en voldoende plek voor een groot bed en kastruimte. De tweede kamer aan de voorzijde is eveneens licht en ook perfect als slaapkamer. De badkamer is compact maar praktisch en voorzien van een douche, wastafel, toilet en een aansluiting voor een wasmachine en droger. Ook is er een vaste kast aanwezig. 2e Verdieping: Via een vlizotrap bereik je de vliering. Deze ruimte is verrassend praktisch en voorzien van daglicht via een dakraam. Ideaal voor het opbergen van spullen. Tuin: De woning beschikt over zowel een voortuin als een achtertuin. De achtertuin is verzorgd aangelegd met bestrating en groen en vormt een fijne plek om te ontspannen of gezellig te eten met vrienden. Dankzij de openslaande deuren betrek je buiten moeiteloos bij binnen. Achter in de tuin staat een praktische berging, ideaal voor fietsen en extra opslag. Kortom, Nieuwsgierig naar dit pareltje? Maak dan snel een afspraak met je (NVM) makelaar of vraag een bezichtiging aan via Funda. Er zijn diverse NVM-clausules van toepassing (zie brochure/verkoopvoorwaarden). Gunning aan verkoper. We hebben ons best gedaan om alle informatie zo scherp en up-to-date mogelijk te presenteren. Fouten zijn nooit uit te sluiten. Check daarom altijd zelf de belangrijke details voordat je een beslissing neemt.

Hypotheek berekenen

€ 635.000

Kosten koper (geschat): € 14.550

2% overdrachtsbelasting (€ 12.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 649.550

3,21%

Jaarlijks

%

€ 31.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 635.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
80 m²
Perceeloppervlakte
92 m²
Inhoud
322 m³
Overige inpandige ruimte
1 m²
Externe bergruimte
2 m²
Achtertuin oppervlakte
22 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1912
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Intergas (gas gestookt uit 2022, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
14-05-2026
Verkoopdatum
08-06-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3522

Google Maps

Bekijk Utrecht op de kaart

Verken Utrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Utrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Utrecht. In 2025 waren er 325.510 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 474.416.

Inwoners

325.510

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 474.416

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.255

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

25.985

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Utrecht
Jaar Inwoners
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Utrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Opleidingsniveau

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Utrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 791 • Elektriciteit: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Elektriciteit: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Elektriciteit: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Elektriciteit: 3.142

Bedrijvigheid in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 55.750

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Utrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Utrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Utrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer woningen in Utrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.