Direct naar de inhoud
Logo van Carine Fabisch Makelaardij

Croesestraat 155

3522AD Utrecht • Utrecht

Beschikbaar

€ 549.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.840

2% overdrachtsbelasting (€ 10.990) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 562.340

Koopprijs /m²: € 5.665

Fotogalerij

Croesestraat 155 Utrecht
Foto 34
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Een modern en comfortabel 3-kamerappartement uit 2001 (van bijna 100 m2) op een centrale plek in de geliefde en goed gelegen Rivierenwijk. Dit leuke appartement beschikt over een ruim zonnig terras op het zuiden, een eigen parkeerplaats in de ondergelegen parkeergarage en een energielabel A+. De hoge plafonds (2,90 m) en de grote raampartijen maken het appartement licht en ruimtelijk. Ligging: Rustig en centraal gelegen in de geliefde Rivierenwijk, op loopafstand van Rotsoord-De Helling, het Ledig Erf, Parkhaven, NS-station Vaartsche Rijn en eveneens Utrecht Centraal Station. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u om de hoek terecht op de Rijnlaan en de Vondellaan. Winkels, restaurants, terrassen en alle overige voorzieningen zijn allemaal op loopafstand. Goede bereikbaarheid, zowel met het openbaar vervoer als met de auto. Nabij alle uitvalswegen (A28/A27/A12/A2). Indeling: 1e woonlaag: Ruime gezamenlijke entree, toegang naar het appartement, hal met meterkast en trap naar 1e verdieping. Op deze woonlaag is eveneens een eigen inpandige berging. Achteruitgang met een eigen plek om fietsen te stallen en toegang naar de parkeerkelder. 2e woonlaag: Overloop met intercom. Lichte woonkamer aan de voorzijde van het complex met open keuken en ruime bergkast. Aansluitend een royaal zonnig terras (9 m2) op het zuiden met veel privacy. Ruime keuken met alle benodigde inbouwapparatuur, zoals een 4-pits kookplaat met afzuigkap, een combi-oven/magnetron, een koel-/vriescombinatie en een losse vaatwasmachine. Toilet met fontein. Badkamer met ruime douchecabine, vaste wastafel, ligbad en designradiator. Tevens opstelplaats wasmachine en wasdroger. Twee slaapkamers aan de achterzijde van het complex. Op de woonverdieping ligt er overal een nette laminaatvloer en zijn de wanden glad gestuukt. Afmetingen d x b (circa-maten): Zie plattegronden. Technische installatie en isolatie: - Volledig geïsoleerd appartement met energielabel A+ (geldig tot 07-02-2034). - Verwarming en warm water middels stadsverwarming. - Elektriciteit: moderne groepenkast en slimme meter. - Glasvezelaansluiting aanwezig voor internet. - Mechanische ventilatie voor badkamer, keuken en toilet. Vereniging van Eigenaars: - Gezonde, actieve en professioneel beheerde Vereniging van Eigenaars. - Maandelijkse bijdrage VvE € 263,50 woning en € 47,54 parkeerplaats. - Netjes bewoond complex. Kenmerken: - Bouwjaar 2001. - Woonoppervlakte 97 m2. - Buitenruimte 9 m2. - Parkeerplaats 13 m2. - Inhoud 347 m3. - Erfpacht eeuwigdurend afgekocht (AV1989) - Kadastraal bekend gemeente Catharijne D 9067 A-24 en A-134 (115/7.942e en 2.060/10.620e aandeel). Overig: - In de koopakte wordt een zgn. niet-zelfbewoningsclausule opgenomen. Verkoper heeft de woning niet recent zelf bewoond. - Er is geen Lijst van Zaken en geen Vragenlijst. Verkoper heeft de woning niet recent zelf bewoond. - De woning wordt leeg opgeleverd, met uitzondering van wasmachine, wasdroger en losse koel/vriescombinatie. Vraagprijs euro 549.500,= k.k. Oplevering in overleg (kan snel) Kortom, een modern, energiezuinig en comfortabel appartement met parkeerplaats op een fijne centrale plek!

Hypotheek berekenen

€ 549.500

Kosten koper (geschat): € 12.840

2% overdrachtsbelasting (€ 10.990) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 562.340

3,04%

Jaarlijks

%

€ 27.475

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 549.500 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Portiekflat (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
97 m²
Inhoud
347 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
9 m²
Externe bergruimte
13 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2001
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Berging
Inpandig
Garage type
Parkeerkelder

Planning

Aangeboden sinds
06-03-2026

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3522

Google Maps

Bekijk Utrecht op de kaart

Verken Utrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Utrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Utrecht. In 2025 waren er 325.510 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 474.416.

Inwoners

325.510

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 474.416

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.255

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

25.985

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Utrecht
Jaar Inwoners
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Utrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Opleidingsniveau

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Utrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 791 • Elektriciteit: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Elektriciteit: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Elektriciteit: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Elektriciteit: 3.142

Bedrijvigheid in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 55.750

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Utrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Utrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Utrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer woningen in Utrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.