Direct naar de inhoud
Logo van Makelaardij Stek

Croesestraat 41 B

3522AB Utrecht • Utrecht

Verkocht

€ 375.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.350

2% overdrachtsbelasting (€ 7.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 384.350

Koopprijs /m²: € 7.653

Fotogalerij

Croesestraat 41 B Utrecht
Foto 39
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Sfeervol appartement met zonnig dakterras op toplocatie nabij het centrum van Utrecht. Dit lichte en karaktervolle appartement is gelegen aan de Croesestraat in de populaire Rivierenwijk, een sfeervolle woonwijk net ten zuiden van het centrum van Utrecht. De buurt ademt charme dankzij de karakteristieke woningen en rustige straten en biedt alles wat je nodig hebt binnen handbereik. Aan de Jutfaseweg en bij Rotsoord vind je diverse restaurants en fijne hotspots: heerlijk op zomerse dagen en minstens zo aantrekkelijk in de winter. Leuk om te weten is dat je in de zomer zelfs kunt zwemmen in de Vaartsche Rijn. Liever de stad in? Het Ledig Erf ligt op loopafstand en biedt een gevarieerd aanbod aan winkels, horeca en culturele voorzieningen. Parkeren in de wijk is mogelijk met een vergunning, aan te vragen bij de gemeente Utrecht. Ook de uitvalswegen zijn snel en eenvoudig te bereiken. Reizen met het openbaar vervoer is ideaal: station Vaartsche Rijn ligt op loopafstand, er vertrekken meerdere buslijnen in de directe omgeving en het Centraal Station is gemakkelijk per fiets bereikbaar. Kortom, het is niet verwonderlijk dat de Rivierenwijk zo populair is. Deze wijk biedt alles wat nodig is voor prettig en comfortabel wonen. We nemen je graag de woning door: Je komt binnen via het gezamenlijke entree met trappenhuis en postvakken. Het appartement is bereikbaar vanaf de eerste verdieping. De voordeur geeft toegang tot de hal, die beschikt over veel opbergruimte en een goed beloopbare trap naar de tweede verdieping. Op de overloop bevinden zich een separaat toilet met fontein, een praktische berging met onder andere de wasmachineaansluiting en een dakkoepel met uitklapbare trap naar het dakterras. Het dakterras heeft een royale oppervlakte van maar liefst 20 m². Vanaf hier geniet je van een schitterend 360-graden uitzicht over de stad Utrecht, volop zon en een fijne mate van privacy. Een heerlijke plek om tot rust te komen of samen met vrienden te genieten van een hapje en een drankje. Vanaf de overloop is er toegang tot de open, moderne keuken en de woonkamer. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een kookplaat, afzuigkap, koelkast met vriezer, vaatwasser en oven. Aan het uiteinde van de keuken bevindt zich een gezellige zitbar, waardoor koken en borrelen moeiteloos samengaan. De woonkamer is over de gehele breedte van de woning gelegen en bevindt zich aan de achterzijde. Dankzij de twee royale raampartijen is er een prettige lichtinval en biedt de ruimte volop mogelijkheden voor het creëren van een comfortabele zithoek. Het appartement beschikt over een slaapkamer van goed formaat, waar met gemak een tweepersoonsbed en kledingkast geplaatst kunnen worden. Vanuit de slaapkamer is er directe toegang tot de volledig uitgevoerde badkamer. Deze is voorzien van een comfortabel ligbad, een aparte douchecabine met regendouche, een wastafel met voldoende opbergruimte en een handdoek radiator. Een fijne plek om na een werkdag heerlijk te ontspannen. Dit appartement is compleet, comfortabel en ideaal voor starters die willen wonen in een levendige en centrale omgeving. Kom jij dit zelf ervaren? Kenmerken: - Vraagprijs: € 375.000,- k.k.; - Bouwjaar: 1903; - Woonoppervlakte: 49 m²; - Dakterras van 20 m²; - Energielabel D; - Het gehele appartement is voorzien van een kwalitatieve houten vloer; - Maandelijkse bijdrage VvE betreft €110,-; - Erfpacht eeuwigdurend afgekocht; - Datum van overdracht in overleg; - Notaris keuze voor verkoper in verband met een lopende volmacht. Een afspraak tot het bezichtigen van de woning is gemakkelijk te maken met ons kantoor. Wij kijken er naar uit je te mogen rondleiden! Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden. Verkoper behoudt zich ten allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor. De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een VBO koopakte, waarin extra clausules worden opgenomen onder andere (indien van toepassing): de Meetinstructie, het Energielabel, nutsbedrijven, ouderdomsclausule en 'As is, Where is', niet-zelfbewoningsclausule. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 375.000

Kosten koper (geschat): € 9.350

2% overdrachtsbelasting (€ 7.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 384.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 18.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 375.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
2 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
3e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
49 m²
Inhoud
154 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
20 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1903
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nevit proline NxT HRC 24 CW4 ( combiketel uit 2025, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Erfpacht
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
23-01-2026
Verkoopdatum
04-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3522

Google Maps

Bekijk Utrecht op de kaart

Verken Utrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Utrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Utrecht. In 2025 waren er 325.510 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 474.416.

Inwoners

325.510

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 474.416

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.255

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

25.985

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Utrecht
Jaar Inwoners
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Utrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Opleidingsniveau

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Utrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 791 • Elektriciteit: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Elektriciteit: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Elektriciteit: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Elektriciteit: 3.142

Bedrijvigheid in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 55.750

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Utrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Utrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Utrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer woningen in Utrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.