Direct naar de inhoud
Logo van Blauwe Eik Makelaardij

Croesestraat 75 BS

3522AC Utrecht • Utrecht

Verkocht

€ 579.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.430

2% overdrachtsbelasting (€ 11.580) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 592.430

Koopprijs /m²: € 5.908

Fotogalerij

Croesestraat 75 BS Utrecht
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Bekijk ook onze exclusieve woonvideo voor een goede impressie van deze fantastische bovenwoning in Utrecht! Sfeervolle en ruime 3-kamer bovenwoning (ca. 98 m2 woonoppervlakte / bouwjaar medio 1906) v.v. een heerlijk balkon gelegen aan een mooie jaren ‘30 straat in de Rivierenwijk. De woning ligt op steenworpafstand van alle voorzieningen (winkels, horeca, openbaar vervoer) maar toch verkeersluw. Kenmerkend voor deze woning is de leuke speelse indeling, de ruim opgezette en praktisch indeelbare woonkamer met loopdeur naar het balkon, de verzorgde en complete keuken v.v. inbouwapparatuur, de 2 multifunctionele slaapkamers waar leuke karakteristieke details te zien zijn, de ruime badkamer met douche en ligbad en daarnaast is de woning voorzien van een net energielabel D. Rivierenwijk kenmerkt zich door haar gunstige ligging ten opzichte van het stadscentrum en diverse uitvalswegen. Direct om de hoek tref je het kanaal Vaartsche Rijn met de prachtige watertoren en het gezellige Rotsoord met alle gezellige restaurantjes en terrassen. Verder vind je op korte afstand alle wenselijke voorzieningen, zoals diverse supermarkten en winkels, basis-/ en middelbare scholen, speeltuinen, kinderdagverblijven, naschoolse opvang, groenvoorzieningen en gezellige horecagelegenheden zoals watertoren “WT Urban Kitchen”, “Klein Berlijn”, “De Zagerij”, “Le:en”, “Orloff aan de kade” en het “Louis Hartlooper complex”. Openbaar vervoer en de uitvalswegen zijn nabij. Het Centraal Station en het stadscentrum van Utrecht liggen op minder dan 10 minuten fietsafstand en station Vaartsche Rijn op slechts een paar minuten lopen. Op zeer korte afstand vind je ook het Ledig Erf, hier bevindt zich de leukste en gezelligste winkelstraat van Utrecht: De Twijnstraat! Benieuwd naar de woning? Kom een kijkje nemen, de koffie staat klaar! Indeling: Begane grond: Entree, hal, meterkast, trapopgang. Eerste verdieping: Via de overloop bereik je de trapopgang naar de tweede verdieping, de toiletruimte met een hangend toilet en de entree naar zowel de woonkamer als de keuken. De heerlijk lichte doorzonwoonkamer (ca. 37m²) biedt een prettige en ruime indeling, ideaal voor een comfortabel zit- en eetgedeelte. Dankzij de grote raampartijen aan beide zijden valt er veel natuurlijk daglicht naar binnen. Aan de achterzijde zorgt de loopdeur voor een directe verbinding met het balkon, waardoor binnen en buiten op een fijne manier samensmelten. Het gezellige balkon is van een prima formaat (ca. 7m2) en gelegen op het noordoosten, waardoor je heerlijk kunt genieten van de ochtendzon! Aan de voorzijde van de woning bevindt zich het eetgedeelte. Hier is tevens een gezellige werkplek ingericht in een half open extra kamer, wat het geheel multifunctioneel en praktisch maakt voor een ideale thuiswerkplek. De verzorgde, dichte keuken is gelegen aan de achterzijde van de woning en biedt een royale opstelling met volop kastruimte. Deze complete keuken is voorzien van alle gewenste inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, koelkast, vriezer, combi-ovenmagnetron, inductiekookplaat en een afzuigkap. De keuken is uitgevoerd in een beige kleurstelling en afgewerkt met een donker kunststof werkblad, wat een tijdloze en verzorgde uitstraling geeft. De gehele etage is afgewerkt met een prachtige houten vloer die warmte en karakter toevoegt aan de woning. Daarnaast zijn de wanden netjes en neutraal afgewerkt, wat zorgt voor een rustige en verzorgde basis. Tweede verdieping: Via de overloop betreed je de twee royale, multifunctionele slaapkamers (ca. 19 & 13m²) en de comfortabele badkamer. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de eerste slaapkamer, die dankzij de dakkapel een prettige lichtinval en extra ruimte geniet. Deze kamer biedt een mooi uitzicht over de straat en de omgeving. Grenzend aan deze kamer bevindt zich de ruime en charmante badkamer, uitgerust met een ligbad, een aparte douchecabine en een dubbele wastafel, kortom een complete badkamer. Aan de achterzijde bevindt zich de tweede volwaardige slaapkamer. Deze kamer straalt karakter uit, mede dankzij de zichtbare houten balken die zorgen voor een warme en authentieke sfeer. Deze riante woning brede slaapkamer heeft voldoende plek voor kastruimte. Net als de rest van deze verdieping is ook deze kamer netjes afgewerkt. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte: ca. 98m2; - Inhoud: ca. 342m3; - Bouwjaar: medio 1906; - Verwarming- en warmwatervoorziening middels CV: Nefit Proline NxT HRC 24 CW4; - Actieve VVE €112,-(servicekosten, inschrijving KVK, jaarvergadering met notulen, gemeenschappelijke opstalverzekering) met benedenwoning; - Woning geheel voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing; - Schilderwerk uitgevoerd in juni 2022; - Oplevering in overleg. Interesse in deze mooie bovenwoning? Neem je NVM-Aankoopmakelaar mee!

Hypotheek berekenen

€ 579.000

Kosten koper (geschat): € 13.430

2% overdrachtsbelasting (€ 11.580) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 592.430

3,04%

Jaarlijks

%

€ 28.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 579.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
1e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
98 m²
Inhoud
342 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
7 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1906
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Proline NxT HRC 24 CW4 (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Tuin
Zonneterras
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
29-06-2025
Verkoopdatum
11-10-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3522

Google Maps

Bekijk Utrecht op de kaart

Verken Utrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Utrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Utrecht. In 2025 waren er 325.510 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 474.416.

Inwoners

325.510

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 474.416

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.255

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

25.985

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Utrecht
Jaar Inwoners
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Utrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Opleidingsniveau

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Utrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 791 • Elektriciteit: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Elektriciteit: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Elektriciteit: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Elektriciteit: 3.142

Bedrijvigheid in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 55.750

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Utrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Utrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Utrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer woningen in Utrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.