Direct naar de inhoud
Logo van Lauteslager Makelaars

Croesestraat 84 BS

3522AH Utrecht • Utrecht

Beschikbaar

€ 619.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.230

2% overdrachtsbelasting (€ 12.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 633.230

Fotogalerij

Croesestraat 84 BS Utrecht
Foto 65
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Sfeervol, licht en karakteristiek wonen met een zonnig terras op het zuiden, om de hoek van de Utrechtse binnenstad! Deze charmante en verrassend ruime bovenwoning, verdeeld over twee woonlagen, combineert authentieke details met modern wooncomfort. De woning is de afgelopen jaren op fraaie wijze gerenoveerd en hoogwaardig afgewerkt, met behoud van karakteristieke elementen die perfect passen bij de sfeer van de woning. Denk aan hoge plafonds, originele schuiframen en een lichte, open leefruimte. De Croesestraat is een levendige straat met een prettige mix van wonen, winkels en horeca. In de directe omgeving bevinden zich bovendien supermarkten, speciaalzaken, koffiebars en diverse eetgelegenheden. Station Utrecht Vaartsche Rijn ligt op loopafstand en ook Rotsoord en Utrecht Centraal zijn snel bereikbaar. Daarnaast zijn uitvalswegen en openbaar vervoer uitstekend bereikbaar. Vanuit de woning wandel je zo naar het Ledig Erf voor een filmavond, lunch of een drankje op één van de gezellige terrassen. Indeling Begane grond Eigen entree, meterkast en trapopgang naar de woonverdieping. Eerste verdieping Overloop met separaat toilet en toegang tot de royale en lichte leefruimte. De zeer ruime woonkamer biedt volop plek voor zowel een comfortabele zithoek als een gezellige eethoek. Dankzij de hoge plafonds en grote raampartijen voelt de ruimte bijzonder licht en open aan. Aan de voorzijde bevinden zich karakteristieke schuiframen met dubbel glas. Twee stijlvolle dubbele deuren verbinden de hal met de woonkamer, wat zorgt voor extra sfeer en een ruimtelijk gevoel. De gehele verdieping is afgewerkt met een fraaie whitewash houten vloer. De moderne open keuken is zeer luxe uitgevoerd en voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een Neff Hide ’n Slide stoomoven, Novi Panorama inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, Quooker, Siemens vaatwasser en een AEG koel-/vriescombinatie. Het kookeiland met baropstelling maakt deze verdieping tot een heerlijke plek om te koken en samen te komen. Via de openslaande deuren bereik je het royale en diepe terras op het zuiden. Het terras vormt een prachtige verlenging van de leefruimte en biedt volop ruimte om te loungen, dineren en ontspannen. Daarnaast is het terras voorzien van een luxe Brustor pergola met verlichting, waardoor je vrijwel het hele jaar comfortabel buiten kunt zitten. Tweede verdieping De overloop geeft toegang tot de drie slaapkamers, de badkamer, een separaat toilet en extra bergruimte. Op de overloop bevindt zich een openslaande lichtkoepel die zorgt voor extra daglicht op deze verdieping. De bovenverdieping is afgewerkt met een nette laminaatvloer. De royale slaapkamer aan de achterzijde beschikt over ingebouwde kastruimte met schuifdeuren en een airconditioninginstallatie. De overige kamers zijn uitstekend geschikt als slaap-, werk- of hobbykamer. De badkamer is vergroot en volledig vernieuwd, met een luxe afwerkingsniveau. De ruimte beschikt over vloerverwarming, een ruime inloopdouche met rainshower, een RIHO whirlpoolbad, een wastafelmeubel en een elektrisch te openen dakraam voor extra licht en ventilatie. Buitenruimte Het ruime terras op het zuiden aan de achterzijde biedt een beschutte en rustige plek met uitzicht op omliggend groen en de karakteristieke bebouwing van de buurt. Dankzij de gunstige zonligging kun je hier vrijwel de hele dag genieten van het buitenleven. De elektrisch bedienbare Brustor pergola met geïntegreerde verlichting maakt het terras extra comfortabel en sfeervol. Bijzonderheden: * Karakteristieke bovenwoning met moderne afwerking, verdeeld over twee woonlagen; * Hoge plafonds en daardoor bijzonder licht; * Royale woonverdieping met luxe open keuken; * Keuken vernieuwd in 2019 met hoogwaardige inbouwapparatuur; * Badkamer vernieuwd en vergroot in 2019; * Terras op het zuiden aan de woonkamer/keuken; * Terras voorzien van elektrisch bedienbare Brustor pergola met verlichting; * Openslaande deuren naar het terras vernieuwd in 2024; * Karakteristieke schuiframen aan de voorzijde voorzien van dubbel glas (2019); * Whitewash houten vloer op de eerste verdieping; * Tweede verdieping voorzien van laminaatvloer; * Achterste slaapkamer voorzien van airconditioning (2022); * Achterste slaapkamer voorzien van vernieuwde kozijnen met dubbel glas (2021); * Vloerverwarming in de badkamer; * 6 zonnepanelen geplaatst in 2022; * Verwarming en warm water middels Intergas Xtreme 30 CV4-combiketel uit 2024; * Energielabel C, geldig tot 17 november 2035; * Actieve Vereniging van Eigenaren, bestaande uit 2 leden; * Servicekosten bedragen € 150,- per maand; * Erfpacht van toepassing, canon is eeuwigdurend afgekocht; * Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor; * Verkoper heeft de woning niet zelf bewoond, derhalve zijn er geen vragenlijsten beschikbaar; * De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM-koopovereenkomst, waarin extra clausules kunnen worden opgenomen (indien van toepassing), waaronder een ouderdomsclausule, voorbehoud financiering en notariskosten. De tekst van de NVM-koopovereenkomst, alsmede de extra clausules, zijn op verzoek beschikbaar; * Voor meer informatie over parkeerbeleid en vergunningen in deze omgeving verwijzen wij naar * Alle moeite is genomen om de informatie in deze aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet uitsluitend op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden; * Indien u de woning niet zelf gaat bewonen, verwijzen wij u naar de regeling van de gemeente Utrecht; * Oplevering in overleg, wens verkoper oktober. Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee.

Hypotheek berekenen

€ 619.000

Kosten koper (geschat): € 14.230

2% overdrachtsbelasting (€ 12.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 633.230

3,04%

Jaarlijks

%

€ 30.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (18-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 619.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
recreatiewoning
Type woning
Bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
100 m²
Inhoud
358 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
15 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1904
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Interngas (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Zonneterras
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden
Parkeren
Betaald parkeren

Planning

Aangeboden sinds
18-05-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, vloerverwarming, wastafel, wastafelmeubel, en whirlpool

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3522

Google Maps

Bekijk Utrecht op de kaart

Verken Utrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Utrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Utrecht. In 2025 waren er 325.510 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 474.416.

Inwoners

325.510

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 474.416

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.255

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

25.985

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Utrecht
Jaar Inwoners
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Utrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Opleidingsniveau

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Utrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 791 • Elektriciteit: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Elektriciteit: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Elektriciteit: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Elektriciteit: 3.142

Bedrijvigheid in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 55.750

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Utrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Utrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Utrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer woningen in Utrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.